拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。那么農(nóng)村房子拆遷補償，有農(nóng)村戶口和非農(nóng)戶口有區(qū)分嗎？營業(yè)房征收置換公攤面積怎么算?宅基地確權(quán)，如果有兩處宅基地如何登記?等問題，回答如下：
問題一：農(nóng)村房子拆遷補償，有農(nóng)村戶口和非農(nóng)戶口有區(qū)分嗎?
答：
補償和戶口的關(guān)系不太大，但是安置和戶口關(guān)系比較密切。
宅基地這部分的補償一般是分配給本集體組織的成員的，如果您不是本村人那么這一部分的補償不太容易拿到，當(dāng)然您可以盡量和對方協(xié)商一下。
問題二：營業(yè)房征收置換公攤面積怎么算?
答：
您好，總的原則：不能因為拆遷降低原有的生活居住水平。如果您選擇要安置房，可以刨除公攤之后跟原有的房屋面積相比較，最低拆一還一。
具體的來講，各地關(guān)于公攤的規(guī)定都不同：
1、對因公攤造成的損失進行補償;例如：新疆
2、按照相應(yīng)比例、相應(yīng)系數(shù)給予補助;例如：武漢、包頭、重慶、石家莊
3、根據(jù)公攤系數(shù)計算安置房的面積;例如：合肥、安慶
4、公攤面積不計入安置房的面積內(nèi)、不計入購房款內(nèi);例如：西安、蘭州、鐵嶺、泰安、洛陽
5、根據(jù)實際情況結(jié)算差價;例如：黑龍江鐵嶺
安置房的選擇關(guān)乎以后的生活、居住水平，在實踐中，安置房的選擇應(yīng)慎之又慎，協(xié)議里應(yīng)該約定清楚，安置房的面積、地段、房產(chǎn)證的辦理等。
問題三：宅基地確權(quán)，如果有兩處宅基地如何登記?
答：
宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。
根據(jù)《土地管理法》第六十二條：
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
現(xiàn)實中，對于宅基地確權(quán)問題常出現(xiàn)以下情況，國土資源部有明確通知：
符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記;未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。
歷史上接受轉(zhuǎn)讓、贈與房屋占用的宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照轉(zhuǎn)讓、贈與行為發(fā)生時對宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。
婦女婚嫁、農(nóng)民進城落戶的宅基地權(quán)益
農(nóng)村婦女作為家庭成員，其宅基地權(quán)益應(yīng)記載到不動產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上。農(nóng)村婦女因婚嫁離開原農(nóng)民集體，取得新家庭宅基地使用權(quán)的，應(yīng)依法予以確權(quán)登記，同時注銷其原宅基地使用權(quán)。
農(nóng)民進城落戶后，其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。
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