1. 休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)期較長(zhǎng)
中央對(duì)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)扶持力度的加大、對(duì)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游新政策的推動(dòng)、以及新常態(tài)下的新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快等因素，使得廣大農(nóng)村地區(qū)成為了新一輪的投資熱點(diǎn)。對(duì)投資者而言，產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)清晰，就會(huì)大大降低政策和法律風(fēng)險(xiǎn)，也就有了與農(nóng)民集體長(zhǎng)期深入合作的可能。
所以，老板們不要急于快速收回投資回報(bào)，而要把農(nóng)民當(dāng)成合作伙伴，注重中長(zhǎng)期的投資經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，真正做到短期、中期、長(zhǎng)期效益一體，政府、開(kāi)發(fā)商、集體和農(nóng)民利益一體。
2. 先“做產(chǎn)業(yè)”，后“造房子”
現(xiàn)在要想拿地，得先規(guī)劃產(chǎn)業(yè)，把農(nóng)民的出路解決了，休閑農(nóng)業(yè)投資才有保障。這就意味著休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)要融入到區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展之中，做“產(chǎn)業(yè)”，做“未來(lái)”。對(duì)失地農(nóng)民的未來(lái)要充分考慮，不能只是一次性補(bǔ)償，要確保他們的養(yǎng)老問(wèn)題得以解決。
3. 不要只把“旅游”當(dāng)借口
政府在批地的同時(shí)都會(huì)要求農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，因此，做休閑農(nóng)業(yè)不能只是把“旅游”當(dāng)幌子，而要真正讓產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。地方政府現(xiàn)在選擇投資商更為謹(jǐn)慎，首要要規(guī)避的就是開(kāi)發(fā)商光賣(mài)房子不搞旅游或者“囤地”坐等升值“套現(xiàn)”。
4. 不要掛“羊頭”賣(mài)“狗肉”
不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)這塊黃金地，引進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目變相做房地產(chǎn)。這樣做很危險(xiǎn)！因?yàn)閲?guó)家已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)的土地政策，明令禁止耕地的“非農(nóng)化”運(yùn)作，要像保護(hù)大熊貓一樣保護(hù)耕地。
5.不要盲目拿地
不少工商企業(yè)轉(zhuǎn)型干農(nóng)業(yè)，不管三七二十一先把地拿到手再說(shuō)，還認(rèn)為流轉(zhuǎn)的土地越多掙的錢(qián)會(huì)越多。這絕對(duì)是農(nóng)業(yè)的一大陷阱！土地拿在手里，要是沒(méi)有可以盈利的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行增值和變現(xiàn)，絕不會(huì)自己長(zhǎng)出黃金。每年還要花一大筆資金養(yǎng)地，得不償失，所以拿地前一定要做好運(yùn)營(yíng)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。
旅游項(xiàng)目要規(guī)劃，要方案，要?jiǎng)?chuàng)意，怎么辦？
關(guān)注公眾號(hào)：創(chuàng)行合一休閑農(nóng)業(yè)創(chuàng)意中心
北京創(chuàng)行合一規(guī)劃設(shè)計(jì)院專(zhuān)注休閑農(nóng)業(yè)與美麗鄉(xiāng)村、旅游景區(qū)、農(nóng)場(chǎng)、民宿、農(nóng)家樂(lè)等旅游規(guī)劃與策劃設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)資源的有效對(duì)接，締造一個(gè)全方位的生態(tài)鏈互動(dòng)平臺(tái)。
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