很多人買房在聽到超大的公攤面積時(shí)內(nèi)心不禁肉疼一番，在聽到買房送庭院，送閣樓，送地下室時(shí)，又不禁一番心動(dòng)，急于探索是真是假？今日，小編就和大家聊聊買頂樓送閣樓這件事中隱藏的一些注意事項(xiàng)，助你辨別這是個(gè)餡餅還是坑。
1、判斷閣樓面積是否計(jì)入房屋總面積
想要一個(gè)大房子？額外贈(zèng)送的閣樓面積等同于增加使用面積？但是，閣樓面積是否計(jì)入房屋總面積中這還是一個(gè)問題。要注意的是，不計(jì)入房屋總面積的面積仍然不算你的私人面積。碰到無理取鬧的業(yè)主，非要說這個(gè)閣樓是公共區(qū)域，屬于全體業(yè)主的公攤面積，那你也無可奈何。
2、從閣樓高度判斷是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)
根據(jù)國家房屋管理方法的相關(guān)規(guī)定，房屋的高度只有高于2.2米的部分，才能計(jì)算建筑面積，進(jìn)而計(jì)入產(chǎn)權(quán)。
常常引起糾紛的，我們最常見的就是閣樓，地下室等，不同的層高決定了這些范圍是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)，自己的權(quán)益是否能夠得到保障。
對(duì)于閣樓而言，同樣也要注意這個(gè)問題，如果不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，購房者要慎重選擇，否則后期如果因?yàn)樗阶匝b修而引起物業(yè)糾紛，那就很難說清了。
3、了解閣樓的建筑質(zhì)量問題
對(duì)于便宜沒好貨這件事，雖然說要辯證的看待，但是對(duì)于大多數(shù)情況來說，還是得小心為上。在購買頂層之前，你得了解閣樓是否有額外收費(fèi)的情況，閣樓的建筑材料，設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)是否符合居住使用的要求，是否存在漏水，排水問題。雖然是贈(zèng)送的閣樓，但你還是得把它當(dāng)做一個(gè)正常的戶型來檢查，來審視。
4、頂樓戶型最重要，閣樓終究還是附屬品
無論多么強(qiáng)調(diào)送閣樓，閣樓多么優(yōu)秀，購房多么實(shí)惠，重點(diǎn)和終極目的還是選購正常居住使用的戶型，即頂層戶型。切莫輕重不分，一心撲在免費(fèi)贈(zèng)送的閣樓上，而忽略了頂樓戶型的弊端。
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