很多人買房不喜歡頂層，漏水、冬冷夏熱、出行不便等等一大堆缺點(diǎn)。但也有人覺(jué)得頂樓好處多多，有些缺點(diǎn)其實(shí)也是有方法避免和解決的。
1、漏水：有的建筑商偷工減料使用劣質(zhì)防水材料，導(dǎo)致漏水。使得頂層一直以來(lái)都被詬病。
對(duì)策：買之前，如果是現(xiàn)房，最好能在雨天（大雨過(guò)后一個(gè)小時(shí)）到樓頂看看積水多不多，或者讓開(kāi)發(fā)商在屋頂潑水，看是否有滲漏現(xiàn)象。買之后，5年內(nèi)可以找開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修。過(guò)了保質(zhì)期的，如果是小修，找這棟樓的全體業(yè)主商量分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大修的話，申請(qǐng)大修基金。
2、冬冷夏熱：因?yàn)闆](méi)有上層住戶，房間的隔熱性能較差。
對(duì)策：讓開(kāi)發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計(jì)資料，看是否符合標(biāo)準(zhǔn)；根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線，目測(cè)屋頂隔熱層是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。
3、發(fā)生危險(xiǎn)不易逃生：如果電梯出現(xiàn)事故停止運(yùn)行，住在頂層將會(huì)十分的不方便，且如果發(fā)生火災(zāi)，住在頂層最不易逃生。
對(duì)策：家中有老人或行動(dòng)不便者最好不要買頂層；如果住在頂層，要查看樓層的消防設(shè)施是否完備。
4、閣樓面積不計(jì)算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)：國(guó)家規(guī)定，低于2.2米的閣樓不計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。
對(duì)策：買房前，實(shí)地去測(cè)量下面積，高于2.2ｍ的閣樓即使是贈(zèng)送的面積也要找開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)。低于2.2m不計(jì)算產(chǎn)權(quán)但有使用功能的閣樓要在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。
頂層有很多缺點(diǎn)，但同時(shí)它也具備很多優(yōu)點(diǎn)，只有住過(guò)的人才會(huì)懂。
1、價(jià)格便宜：一般來(lái)說(shuō)，頂層相對(duì)其他樓層，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。
2、采光好：住在頂層，視線開(kāi)闊，通風(fēng)好，采光也好。
3、私密性較好：樓道和樓頂不會(huì)有人走來(lái)走去，相對(duì)清靜。
4、干凈：老鼠和蚊蟲(chóng)一般都不會(huì)到頂層。
除此之外，很多人利用露臺(tái)種些花草，不僅可以在樓頂晾曬衣服，還能和家人一起賞賞花，聊聊天。還有的開(kāi)發(fā)商在頂層加蓋閣樓，把屋頂變成了坡式，不僅起到了防水、隔熱作用，還增加了房子的使用面積。
小編有話說(shuō)：買房的事，仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。每一層樓都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，要結(jié)合自身的實(shí)際情況，決定是否購(gòu)買。
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