網(wǎng)友咨詢：
何東與鄒香婚后共同出資購(gòu)買一套商品房，房產(chǎn)證上寫的是夫妻共有。后何東因生意需要，欲以此房作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，但鄒香不同意。于是何東偷偷找了其他的女性代替她到房地產(chǎn)部門簽字同意將房屋變更到何東名下，何東以此辦理了房屋銀行貸款手續(xù)，鄒香對(duì)此毫不知情。幾年后，鄒香在家里信箱中收到一份法院傳票和銀行起訴狀，要求何東償還銀行貸款，如未償還，則申請(qǐng)將夫妻共有商品房拍賣償還貸款。鄒香以自己是實(shí)際房屋共有人，未經(jīng)房屋共有人同意的情況下請(qǐng)求法院確認(rèn)該商品房抵押無(wú)效。請(qǐng)問(wèn)：法院能否支持鄒香的訴訟請(qǐng)求呢？
北京市華泰律師事務(wù)所余婷婷律師解答：
我國(guó)物權(quán)法第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！?/p>
何東并非房屋單獨(dú)所有權(quán)人，因何東向房產(chǎn)部門提供了虛假材料，才取得了以何東單獨(dú)所有的房屋產(chǎn)權(quán)證書，使得銀行無(wú)需再向?qū)嶋H的房屋共有人鄒香進(jìn)行核實(shí)。銀行基于對(duì)國(guó)家公信機(jī)關(guān)出具的房屋所有權(quán)證書相應(yīng)信息才與何東辦理了銀行抵押貸款，銀行應(yīng)認(rèn)定為“善意取得”了房屋抵押權(quán)，因此，鄒香無(wú)法向法院主張?jiān)摲课莸盅簾o(wú)效，但鄒香的損失可向何東主張賠償。
余婷婷律師普法：
《擔(dān)保法解釋》第54條規(guī)定：“按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效?！?/p>
共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)其他共有人同意，以共有房屋設(shè)定抵押的，該抵押無(wú)效。但為了維護(hù)交易安全，第三人善意有償取得該房屋抵押權(quán)的，抵押有效。
聯(lián)系客服
