小區(qū)的車位歸屬權(quán)問(wèn)題，一直是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司矛盾的焦點(diǎn)。那么，什么樣的車位開(kāi)發(fā)商可以賣，什么樣的車位屬于全體業(yè)主共有呢？
一般來(lái)說(shuō)，車位可分為地下產(chǎn)權(quán)車位、地下人防車位、地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車位、地上規(guī)劃車位、地上臨時(shí)車位。
一、地下產(chǎn)權(quán)車位
開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)買業(yè)主所有。該類車位能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)。
二、地下人防車位
人民防空工程所涉資產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，任何人不得買賣、破壞、損害、侵占。國(guó)家為了鼓勵(lì)建設(shè)人防工程并明確了誰(shuí)投資、誰(shuí)受益的原則，也就是說(shuō)對(duì)于利用人防工程建立的人防車位、儲(chǔ)藏室等，開(kāi)放商有使用和收益的權(quán)利，但不能買賣，可以租賃。
三、地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車位
如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入亦應(yīng)歸全體業(yè)主分配。這類車位，不能辦理產(chǎn)權(quán)。
四、地上規(guī)劃車位
《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”，屬于開(kāi)發(fā)商所有，可以售賣或出租。
這類車位少，一般以車庫(kù)的形式存在，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。
五、地上臨時(shí)車位
《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。因此，物業(yè)公司占用小區(qū)公共道路、綠地，規(guī)劃臨時(shí)停車位，屬于小區(qū)業(yè)主共同所有。
簡(jiǎn)單說(shuō)，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，屬于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買的業(yè)主所有；地下人防車位是國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商可以租賃給業(yè)主使用；地上的臨時(shí)車位屬于全體業(yè)主所有。
至于說(shuō)臨時(shí)車位怎樣使用（搖號(hào)分配、先到先得），怎樣收費(fèi)、收費(fèi)后怎樣處置等，這些都是業(yè)主大會(huì)決定的，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司沒(méi)有任何關(guān)系。
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