人的一生，誰不是為了實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由而奔波呢？對(duì)于很多人來說，一夜暴富是他們的夢(mèng)想，但是要想實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想并不容易。有人把一夜暴富的希望寄托于買彩票，除了彩票中大獎(jiǎng)可以一夜暴富外，遇到拆遷其實(shí)也能得到一大筆錢。過去有很多暴發(fā)戶都是拆遷戶。
相信很多農(nóng)村朋友都從新聞和一些渠道了解到了有的人拆遷一夜暴富的例子，所以在農(nóng)村有很多人都期盼自己也能憑借拆遷一夜暴富?！安疬w”與“暴富”確實(shí)有很大的相關(guān)性。過去由于貨幣化安置政策一直存在，所以有人特意去買農(nóng)村的房子等待拆遷，一旦遇上拆遷，那么他們暴富的夢(mèng)就會(huì)實(shí)現(xiàn)。
但現(xiàn)在，這種情況已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，從2021年開始拆遷戶可能會(huì)“全面消失”：
1. 改造的規(guī)模越來越小，已經(jīng)減少到“最多”500萬套。貨幣化安置比例越來越低。
2018年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，在政府決定因地制宜推進(jìn)棚戶區(qū)安置后，棚戶區(qū)已逐步進(jìn)入調(diào)整期。2019年，全國(guó)此類住房數(shù)量急劇下降，降至約315萬套。與2018年相比，這類住房的總數(shù)有顯著差異，三、四線房?jī)r(jià)也停止上漲。
山東實(shí)行新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)或備案制度，鼓勵(lì)棚改、拆遷實(shí)物安置，取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)；福州市的拆遷政策也有大變化，貨幣補(bǔ)償全面下調(diào)；而河南、山西等棚戶區(qū)改造省份紛紛放緩貨幣化安置步伐。毫無疑問，舊改代替棚改是大勢(shì)所趨。
此外，“舊改”還可以促進(jìn)建材行業(yè)和裝飾行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還可以減少拆遷人員與居民之間不必要的糾紛。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已多次明確了2020年棚戶區(qū)改革的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。可以看出，從明年開始，拆遷戶可能不再存在。
其次，國(guó)家有兩大政策需要提前了解。耕地已經(jīng)經(jīng)歷了兩次變化，再想靠拆遷拿錢買房更難了！
農(nóng)田進(jìn)入市場(chǎng)。
自然資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)魏莉華曾經(jīng)說過，要取消多年未直接轉(zhuǎn)入市場(chǎng)的集體建設(shè)用地二元制，消除城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的體制障礙。這句話的意思就是，大量閑置的集體土地將通過持股、租賃等方式進(jìn)入市場(chǎng)。這種土地不會(huì)直接用于商品房建設(shè)，而是通過社會(huì)保障房和出租房等方式實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。因此我們可以知道，大拆大建將成為歷史。
一二線城市的人口和土地供應(yīng)已經(jīng)得到釋放。
前段時(shí)間，最高人民政府發(fā)布了《關(guān)于批準(zhǔn)和授權(quán)使用土地的決定》，《決定》明確，對(duì)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的城市在建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，按土地利用年度計(jì)劃分批次將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；以及對(duì)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，國(guó)務(wù)院授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
首批試點(diǎn)省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東和重慶。試驗(yàn)期為一年。也就是說，未來這些省市的土地建設(shè)和土地供應(yīng)將會(huì)更加簡(jiǎn)單，加速基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，吸引人口流入。這一政策的提出只會(huì)增加人口流動(dòng)性大的一二線城市的吸引力。
早在去年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)黃燕就表示，未來將盡可能避免拆除大型建筑。農(nóng)地以出租房和社會(huì)保障房的形式進(jìn)入市場(chǎng)，棚改貨幣化已成為歷史。此外，一二線城市的土地供應(yīng)也逐步放開。結(jié)合這些“信號(hào)”，可以看出，今后拆二代將不復(fù)存在。
兩類人將有麻煩
市中心附近棚戶區(qū)的居民
過去，為了加快城市化建設(shè)，城中的很多破舊建筑被拆除，其中城市周邊棚戶區(qū)的居民受益最大。有人為了得到了更高的補(bǔ)償金，甚至還通過增加房屋和其他形式來擴(kuò)大拆遷面積，從而獲得更高的補(bǔ)償。但從目前的政策來看，棚改總?cè)藬?shù)逐漸減少，貨幣安置率越來越小，居民通過拆遷致富的可能性不明顯。
投資“老破小”炒房客。
在此之前，由于“拆遷風(fēng)”的到來，許多人對(duì)舊城市場(chǎng)產(chǎn)生了興趣，所以他們?nèi)ネ顿Y舊城的老建筑?，F(xiàn)在，棚改逐漸被舊改取代，這意味著一些投機(jī)者的“拆遷夢(mèng)”已經(jīng)破滅。
很多人會(huì)問，舊改跟棚改到底有啥區(qū)別？首先，棚改的意思意味著全面拆除，而舊改則意味著在舊的基礎(chǔ)上翻新。雖然只有一字之差，但是二者的差別卻很大。
棚改，我們已經(jīng)看到了結(jié)果了，全拆就必須要有安置費(fèi)，而大量資金流入，必然會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買需求大漲，當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)，房?jī)r(jià)自然會(huì)出現(xiàn)大漲，雖然有利于去庫(kù)存，但是也會(huì)導(dǎo)致城市整體房?jī)r(jià)上漲，將會(huì)給一個(gè)區(qū)域帶來巨大的影響。而舊改則不同，不僅不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，反而會(huì)刺激舊房發(fā)展，同時(shí)17萬個(gè)小區(qū)的改造，也就意味著會(huì)附帶大量的商業(yè)需求，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的同時(shí)，還會(huì)減少當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房需求，進(jìn)一步對(duì)樓市降溫，這對(duì)無房可住或者剛需族而言，未來房?jī)r(jià)都會(huì)較為合理。
總而言之，舊改代替棚改利大于弊，但是對(duì)于上述那兩類人來說卻不是好消息，而且靠拆遷暴富的時(shí)代也要成為過去式了。
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