一位朋友買(mǎi)了一套多層住宅的一樓，物業(yè)公司在最初的幾年里服務(wù)還算較好，購(gòu)房者們交物業(yè)費(fèi)也很積極配合，不過(guò)可能是物業(yè)的胃口太大了吧，公司始終是以“利潤(rùn)”為第一要義的，隨著小區(qū)車(chē)輛越來(lái)越多，物業(yè)公司看到了“新商機(jī)”，鏟除了小區(qū)所有的綠化帶、把寬闊的雙向馬路改為單向路、減少人行道數(shù)量，騰出更多的空間劃上車(chē)位，來(lái)出售給業(yè)主。
由此一來(lái)，小區(qū)業(yè)主們居住就很難受，車(chē)輛進(jìn)出單行道、人行來(lái)往到處繞。經(jīng)過(guò)多次的協(xié)商和交涉，發(fā)現(xiàn)與物業(yè)絲毫沒(méi)有共同話(huà)題，物業(yè)占據(jù)了“管理者”的角色，業(yè)主們很無(wú)奈、只能被動(dòng)接受。
由于鬧得極其不爽，業(yè)主們對(duì)物業(yè)管理各種不滿(mǎn)意，所以拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)雖然沒(méi)有采取停水停電的方式，但是也不管小區(qū)的日常事務(wù)了，朋友住在一樓率先遭了殃，樓棟里下水道堵塞了，物業(yè)自然不管不顧。污水從一樓回流回來(lái)，家里一片狼藉。有妙招，朋友買(mǎi)了一個(gè)止回閥，有效控制住了污水倒流，于是水向著二樓沖去，二樓也開(kāi)始一片狼藉，最終是整個(gè)樓棟業(yè)主們共同出錢(qián)請(qǐng)人挖地修理好的。這里就涉及到買(mǎi)房選樓層的問(wèn)題，有這么一條經(jīng)驗(yàn)：買(mǎi)房選樓層“買(mǎi)單不買(mǎi)雙”，靠譜嗎？過(guò)來(lái)人直言：很多人選錯(cuò)，買(mǎi)后才知坑。（止回閥，看下邊）
很多人認(rèn)為二樓、四樓、六樓、八樓不適合買(mǎi)，所以總結(jié)為買(mǎi)單不買(mǎi)雙，放在十多年前的多層住宅而言，或許如此，不過(guò)現(xiàn)代化電梯房來(lái)說(shuō)，這條經(jīng)驗(yàn)似乎已經(jīng)過(guò)時(shí)了。內(nèi)行直言：買(mǎi)房子選樓層，其實(shí)更應(yīng)該關(guān)注這幾個(gè)問(wèn)題：
1、采光問(wèn)題。地球萬(wàn)物都需要陽(yáng)光，這個(gè)道理我們從小都知道，人體也是如此，長(zhǎng)期不見(jiàn)陽(yáng)光的人面色蒼白、身體變?nèi)?，多曬太?yáng)的人皮膚黝黑、肌肉健壯這是常理。對(duì)于居家而言，家里多曬太陽(yáng)可以很好地起到殺菌消毒的作用、晾曬衣物、家里的日常殺菌都需要陽(yáng)光。
選擇樓層第一就是看采光如何，在十多年前，小區(qū)一樓都可以保證采光無(wú)障礙。隨著時(shí)代的變遷，現(xiàn)在各個(gè)小區(qū)都是高樓大廈，矮的十多層，高的三四十層，如果現(xiàn)在還在糾結(jié)要不要買(mǎi)一樓的問(wèn)題，可能就真的有點(diǎn)傻，就是網(wǎng)上經(jīng)常說(shuō)的“傻買(mǎi)一樓”。因?yàn)楝F(xiàn)代化高樓小區(qū)，一樓幾乎是無(wú)法采光的，居住不利，當(dāng)然了，如果是商鋪除外。
那么頂樓能買(mǎi)嗎？自然也是不能的，頂樓的采光雖然說(shuō)毫無(wú)遮擋，但是頂樓有個(gè)很大的問(wèn)題，一旦開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量不合格或者略有偷工減料，率先遭罪的就屬頂樓，頂樓面臨著冬天太冷、夏天過(guò)熱的情況。所以說(shuō)，現(xiàn)在就有了“窮買(mǎi)頂樓”的說(shuō)法，因?yàn)轫敇怯捎谶@兩大原因的存在，開(kāi)發(fā)商一般定價(jià)比較低，不然難以出售。
采光效果好的黃金樓層法則：N÷2+1選擇法，N表示樓棟的總層高，用總層高除以2然后加上1，依次到N-1的樓層，這些都屬于黃金樓層。黃金樓層采光無(wú)遮擋，根本不用擔(dān)心頂樓的冬冷夏熱、也絲毫不擔(dān)心一樓的潮濕無(wú)太陽(yáng)的情況，所以普遍被喜歡，開(kāi)發(fā)商出售房屋時(shí)定的價(jià)格也相對(duì)較高。
2、通風(fēng)效果問(wèn)題。樓層選擇除了關(guān)乎室內(nèi)采光之外，還關(guān)系著通風(fēng)問(wèn)題。為了說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題，我們把小區(qū)總層高定為N層，分為低層、中層、高層三種，這三種樓層由于距離地面高度不一樣，所以通風(fēng)效果也不一樣。
低層住宅：每個(gè)小區(qū)都有綠化植被，樹(shù)木長(zhǎng)高之后，會(huì)對(duì)空氣的流動(dòng)性產(chǎn)生一定的阻礙作用，所以低層住宅的通風(fēng)效果不太理性（相比起高層而言）。
中層住宅：中層住宅避開(kāi)了小區(qū)綠化植被對(duì)風(fēng)向流動(dòng)的影響作用，不過(guò)通風(fēng)效果仍然受到限制，主要受小區(qū)的建筑物阻擋，風(fēng)力和風(fēng)俗比底層住宅大得多，但是比起高層住宅而言，風(fēng)速小得多。
高層住宅：高層住宅的通風(fēng)幾乎無(wú)阻擋，如果有阻礙那也是受到地勢(shì)的影響，這可以忽略不計(jì)。通風(fēng)效果比底層和中層住宅要好。如果你住在高層的話(huà)，會(huì)感受到這樣一番景象，門(mén)窗全開(kāi)，潮濕的地面5分鐘就能吹干，這風(fēng)速得有多大。夜晚睡覺(jué)或許能聽(tīng)到呼呼的風(fēng)聲。
3、噪音問(wèn)題。在現(xiàn)代化大都市里，噪音無(wú)處不在，新房裝修時(shí)，一定要裝上隔音效果良好的窗戶(hù)，不然的話(huà)入住之后會(huì)很難受，特別是汽車(chē)聲，白天黑夜不間斷傳來(lái)，睡覺(jué)輕的人很容易被打擾。
前段時(shí)間，把農(nóng)村的老母親接到我家里來(lái)居住，由于常年居住在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，習(xí)慣了安靜的生活，老媽問(wèn)，怎么這里沒(méi)有飛機(jī)啊，住了這么久一個(gè)飛機(jī)都沒(méi)看到。我抬頭給她指了指天空，一下就看到三架飛機(jī)略過(guò)，母親說(shuō)，為什么感覺(jué)不到呢。其實(shí)不是看不到飛機(jī)，而是噪音太大，影響了聽(tīng)到飛機(jī)的聲音。
根據(jù)噪音的傳播遠(yuǎn)離，小區(qū)較矮的樓層往往噪音比較小，遠(yuǎn)處的噪音幾乎聽(tīng)不到?jīng)]因?yàn)榕赃呌衅渌ㄖ镒钄嗔寺曇魝鞑ィ恢械葮菍釉胍魰?huì)加大，到了一定的高度；大約22層以后，噪音就又會(huì)逐漸減小，因?yàn)閭鞑ピ絹?lái)越遠(yuǎn)、聲音越來(lái)越小了。
聯(lián)系客服
