到房交會的時候了，在此談?wù)勎覍θ绾芜x擇房屋朝向和樓層的認(rèn)識。
關(guān)于朝向：
當(dāng)然首先是要選擇正樓，南北通透的戶型了。不喜歡陽光的那是魔鬼，常年不見陽光會變成魔鬼。盡量不要選擇把路邊的樓，因?yàn)樵胍艉突覊m會比較大，也許常年開不開窗戶，不利于換氣。推開窗戶可以嗅到熱帶雨林的味道那是最完美的了。
其次最好的是東大山，目前的保溫技術(shù)非常好，不必考慮保暖問題。東大山的格局一般是兩個陽面臥室，一個開東窗的客廳，客廳有窗戶會亮堂許多。早晨在客廳里就餐，看著剛剛升起的太陽，總會讓人充滿力量和希望。而且從風(fēng)水上來說紫氣東來，大吉。但是東大山的價格一般都比較貴。
也可以考慮西大山，一般西大山的衛(wèi)生間會多出一個窗戶，換氣、采光、除濕效果都非常好。冬天在浴盆里一邊洗澡一邊看漂雪的風(fēng)景很是愜意。如果主人特別喜歡洗浴，喜歡一邊泡澡一邊聽音樂的生活方式，那說什么也要選一個有窗戶的衛(wèi)生間。不過西大山客廳最好沒窗戶，因?yàn)橄挛绲奈髡沾_實(shí)太強(qiáng)烈了。西大山價格相對便宜。西大山的缺點(diǎn)，也是所有正樓西戶的缺點(diǎn)，那就是曬臺的陽光可能被東戶曬臺的隔斷遮擋，可能沒有東戶的曬臺采光好，當(dāng)然有些樓盤設(shè)計可以避免。
關(guān)于樓層：
我覺得就高層而言，首先要考慮采光的問題，就是幾層可以不被遮擋，如果樓間距太近，4樓以下都見不到陽光，那么可以不必考慮了，因?yàn)槟菢幼≌瑹o論住多高都會覺得壓抑。好的樓盤一樓都不會被遮擋光線，18層的樓，樓間距至少得50米。
先說說一樓，一樓的賣點(diǎn)是贈送花園，而且面積很大，一般南面的小些，北面的比較大。對于喜歡侍弄花草的老年人來說是最好的選擇。而且中國人講究地氣。
不過帶花園的一樓都相當(dāng)?shù)馁F，而且由于陽光照射的角度問題，一樓的采光不是一般的不好，除非建在山坡上。
有一種更好點(diǎn)的選擇就是買帶花園的復(fù)式住宅，但是現(xiàn)實(shí)中的高層復(fù)式都不是南北通透的。
高層的二、三樓都很雞肋，因?yàn)椴晒夂懿疃矣^賞戶外景色的效果也不好，據(jù)說街道兩側(cè)2、3樓受污染最重。
我覺得四樓到七樓是最好的。有人說同樣交電梯費(fèi)住得越高越好，可是電梯壞了怎么辦？爬七樓就已經(jīng)很吃力了。而且許多30多層的樓都是單電梯的，住那么多人，早上等電梯至少就得5分鐘吧？如果樓下有園林，不是越高欣賞效果越好，最好的欣賞樓層是十層到五層，再高就什么都開不清了。9-11層是傳說中的空氣污染層，這個不是絕對的，因?yàn)榕e架和環(huán)境不一樣所以6-15也可能是空氣污染層。而且這6-13層的噪音反射也是最大的。15層以上得不到地氣，據(jù)說有人住高容易誘發(fā)病癥。
如果你喜歡園林，喜歡在曬臺上種點(diǎn)景觀植物，鋪上防腐地板，坐在藤椅上喝茶看報的感覺，那還是選底點(diǎn)樓層，住得太高，坐在護(hù)欄邊上確實(shí)覺得有點(diǎn)玄。
頂樓會有電梯房，有可能會產(chǎn)生震動和噪音。另外在高層的中層可能有供水的二次加壓裝置，也可能有噪音。所以我覺得高層，無論多高，最好的樓層應(yīng)該是4-7樓。
買一次房子不容易，大錢都花了，說啥也得添點(diǎn)錢選個稱心的朝向和樓層。
一家之言，歡迎大家討論。
什么樣的房子是好房子？超過八成的購房者都認(rèn)為建筑年代近，中間層，南北方向的房子是好房子，固然，這樣的房子能滿足大多數(shù)人的心理需求，但是，只有根據(jù)自身實(shí)際需求購房才能買到最適合自己的好房子，對房屋樓層，朝向，年代，裝修的考慮要注意以下幾點(diǎn)誤區(qū)：
一、高層房屋一定比中、低層差
同一幢樓中的高、中、低層都有各自位置的優(yōu)缺點(diǎn)。對于高層房屋，固然有進(jìn)出不便之說，但對于非老人住戶則不必對此過于在意，因?yàn)橥淮睒堑母邔臃课葺^其他層有視野廣闊，通風(fēng)采光效果好，灰塵少，蚊蟲少的特點(diǎn)。對于頂層樓房夏天較熱之說，普通板摟隔熱層未損壞則能有效避熱，即便個別樓房效果不好，北京市政府已經(jīng)開始平頂樓的“平改坡”工程，改造完畢后頂層樓房就可完全隔熱。塔樓由于設(shè)備層的存在，頂層住宅就完全不必考慮隔熱問題。從價格上說，同幢樓高層房屋也較其他樓層便宜，對于年輕的工薪階層就更適合不過了。
二、南北朝向一定比東西朝向要好
對于南北方向房屋，很多人認(rèn)為它采光，通風(fēng)效果好，其實(shí)若進(jìn)行理性分析，同樣是多數(shù)人的心理取向而已。在通風(fēng)方面，北京地區(qū)夏季東南風(fēng)，冬季西北風(fēng)，所以對于南北或東西方向的房間，通風(fēng)效果相同；在采光方面，南北方向房屋固然能保障照射時間最長，但東西方向的房屋卻能擁有全居室采光的效果。因此，窗外環(huán)境及地域布局走向應(yīng)是判斷房屋朝向好壞的重要因素。
三、年代近的二手房肯定比年代遠(yuǎn)的要好
據(jù)“信一天”房產(chǎn)市場調(diào)查資料，北京二手房中2000年代、90年代、80年代的房源比例為2：4：4，年代近的房屋固然有戶型新穎，社區(qū)整潔的特點(diǎn)，但同時也對應(yīng)以高房價、高物業(yè)費(fèi)，有些甚至含有價格不菲的營業(yè)稅。有部分購房者擔(dān)心80年代的房子不結(jié)實(shí)，實(shí)際上所有現(xiàn)有住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計年限為70年，即便是80年代的住宅，至今也僅20年左右，相當(dāng)于一個人的青年階段，何談“老”呢？此外，年代較長的房子，其周邊社區(qū)居民穩(wěn)定，物業(yè)糾紛率低，管理穩(wěn)定完善，戶型中規(guī)中矩，這些也是年代近的房子很難比擬的。只要購房者將房間打掃干凈或簡單裝修，就可以舒適入住了。
所以，“信一天”建議廣大消費(fèi)者在選購住房時一定注意不要被心理取向所左右，要緊抓自己的實(shí)際需要，根據(jù)自己的實(shí)際生活需求購房，只有理性購房，才能買到真正適合自己的好房子。
金九銀十， 又一年的購房置業(yè)黃金熱開始了， 4 月份的房產(chǎn)調(diào)控似乎已經(jīng)過去， 房地產(chǎn)市場終于從低迷進(jìn)入了平穩(wěn)期。大量新樓盤這時都爭先進(jìn)入市場， 2010 秋季住博會上將會有更多新面孔，進(jìn)入西安市民眼前， 許多在售樓盤也推出了新的房源和優(yōu)惠政策， 意在能吸引更多購房者的眼球， 搶先贏得市場。
對于購房者來說， 這個季節(jié)也是置業(yè)的最佳時期， 百花爭放的局面， 為購房者提供了更多的置業(yè)選擇。然而，在置業(yè)時， 戶型選擇是非常重要的一環(huán)。在買房的過程中如何選擇房子的朝向和樓層？ 一不小心決策失誤，就有可能為以后的生活起居帶來不便。因此， 本期《西安精品購房指南》，就如何選擇房子的朝向與樓層一話題。
選擇朝向應(yīng)注意的問題
一般人在選擇房屋朝向時，都會注重房間的采光和日照問題，能保持房屋空氣新鮮和陽光充足，是人們對房屋的基本要求。要達(dá)到此目的， 須有好的朝向和開窗。一般來說，純南或者南北通透朝向的房子，客廳和臥室要能直接采光， 廚房和衛(wèi)生間要能直接通風(fēng)，這樣的房子是最好的。
海璟·印象城的銷售經(jīng)理朱薇告訴 《西安精品購房指南》： 買房不單看戶型，理想的房屋朝向?qū)彿空叨砸埠苤匾?/span> 同樣的戶型， 好的朝向會大大提高房產(chǎn)的居住品質(zhì)。因此要注意以下幾個問題： 首先， 看客廳的朝向。因?yàn)榭蛷d是一套住宅中使用頻率最高的、 使用人數(shù)最多的房間，故它的空間質(zhì)量尤為重要。在中國， 挑選住宅商品房的客廳， 以朝南為最佳。朝南客廳，冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，夏天又涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、 西南、 北、 西。
其次， 臥室的朝向。一套房內(nèi)， 臥室一般有二、 三間， 其朝向也不完全一致。且大多數(shù)情況下是有好有差的。應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判標(biāo)準(zhǔn)，臥室以南向?yàn)榧眩詈貌灰客鈮?。即使在夏天?/span> 南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻， 那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、 東、東北也可， 最好不要選朝西的臥室， 容易西曬。朝北的臥室不要太多， 有一間尚可， 因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯（不過冬天一般窗戶關(guān)著），但夏天北向的房間卻十分涼快。
最后， 廚房、 衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、 通風(fēng)就行，但最好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最需與外界經(jīng)常保持交換。但要防止由于朝向不好、 外面風(fēng)壓太大， 引起油煙的 “倒灌” 或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐恕?/span>
據(jù)不同生活起居 擇不同房屋朝向
對于大多數(shù)人來說，若讓其選擇居住方向， 他們會不約而同地說要朝南。但是南向房真的適合任何人嗎？一般來說， 南朝向的房屋大都是大戶型，而且房價也比同層的其他朝向的房字要高出很多。對于業(yè)主來說， 選擇什么朝向應(yīng)該是和自己的生活、 工作、 起居習(xí)慣相匹配，也就是要充分享受花錢購買的每一份陽光。那么在購房時， 應(yīng)怎樣正確看待這寸時寸金的日照時間和采光呢？
時豐·姜溪花都的席經(jīng)理告訴 《西安精品購房指南》： 對于那些生活節(jié)奏緊張、 工作比較繁忙，而經(jīng)濟(jì)能力并不是很雄厚的年輕人來說，選擇朝北向的房屋是比較適合。他們正處于創(chuàng)業(yè)階段， 早起晚歸。所以，家里的陽光對于他們來說意義并不大。且一般北向房屋的戶型結(jié)構(gòu)比較合理，采光面積大，并不影響室內(nèi)的光線，只是陽光直射的時間短些而已。
老年人一般喜歡早起， 所以， 家里有老人者建議買東向的房屋， 對于老年人來說，生命和健康尤為重要，每天早上看見冉冉升起的太陽， 一絲絲晨光從窗戶射進(jìn)來，在晨光的陪伴下聽廣播， 看報紙， 對于他們的身心健康來說是很重要的。同時， 這種房子還不存在西曬問題， 所以夏天很涼快。
如果您夜間工作比較頻繁，喜歡晚睡晚起，就不需要讓過早的陽光來打擾你。選擇朝西的房屋，相信您會體會到夕陽西下的另一種意境。
如果您喜歡陽光浴，喜歡養(yǎng)些花花草草之類的，建議您買南向的房子，在陽光下生活， 是多么愜意的事情， 這類房子也比較適合老年人。
總之，無論房屋朝東還是朝西， 朝南或者朝北，只要符合自己的生活起居和習(xí)慣就可以了。但愿每一位購房者， 能夠按照自己的意愿和需求選擇， 盡享生活的幸福時光。樓層選擇意義
西江天下的翟經(jīng)理告訴《西安精品購房指南》 ： “樓層的選擇有三方面的意義，一是實(shí)際居住方面的意義， 居住方便、 舒適， 符合自己的實(shí)際需求。二是在經(jīng)濟(jì)上的意義， 不同樓層之間存在價格上的差別。三是視野上的意義， 住得越高， 看得越廣越多， 風(fēng)景盡收眼底。
如何選擇層數(shù)
高層
就高層而言， 首先要考慮采光的問題，就是幾層可以不被遮擋，如果樓間距太近， 4 樓以下都見不到陽光， 那么可以不必考慮了，因?yàn)槟菢拥淖≌瑹o論住多高都會覺得壓抑。好的樓盤一樓都不會被遮擋光線， 18 層的樓， 樓間距至少得50 米。
一樓與頂樓
眾所周知， 一般都不會買一樓和頂樓。因?yàn)橐粯堑囊曇氨容^差，沒有住樓房的獨(dú)特感覺， 容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門前戶后容易弄臟。但家里如果有老人的話， 一層進(jìn)出方便。且為了增加賣點(diǎn)， 開發(fā)商一般會贈送花園，對于喜歡侍弄花草的老年人或者比較閑暇的業(yè)主來說，是較好的選擇。頂樓一般也不太受歡迎， 因?yàn)轫敇嵌炖洌?/span>夏天熱。
9-11層
9-11 層屬于空氣污染層，所以建議不要買。
6-17層
6—17 之間的樓層， 很多已經(jīng)看不到小區(qū)內(nèi)的景觀。雖人在高處，但有沒有好的視野， 還得看每個樓盤的實(shí)際情況。許多樓盤往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會差很多。所以最好仔細(xì)看一下小區(qū)的規(guī)劃以及了解周邊的情況，尤其是陽臺一側(cè)的前面有沒有高樓，如果每天的視野都對著同一棟高樓， 感覺會非常壓抑，生活質(zhì)量也會受到影響。
17層以上
17層以上的高層，一般視野上不會有大的問題， 景觀非常開闊。但越往高層受風(fēng)力的影響越大， 尤其在冬天， 如果陽臺朝北， 會比較冷。
6層以上
6 層以上的樓層還有一個上下樓的問題， 高層住宅一般裝有電梯， 因此上下的不便可以減輕。但對于家中的老人來說， 乘坐電梯還是有一定的麻煩。因此，在選擇高層的時候一定要對電梯問題充分關(guān)注， 電梯數(shù)量是否夠，電梯質(zhì)量如何，維護(hù)是否到位， 將來的更換如何解決等問題落實(shí)不好， 住在高層就會有無窮的煩惱。另外， 鄰近電梯的房間會受到電梯噪音的影響， 購房者最好也要注意。
此外， 不同樓層的房價也不一樣，無論是多層還是高層， 一般都以中間層為基準(zhǔn)價，上下浮動。因此，在選擇樓層時， 不但要考慮到舒適度和視野，還要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做選擇。
一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時間２～３小時，對于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動均有好處。對于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧?b>。對于廚房，應(yīng)避免西向?yàn)橐?，因廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，最好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。
現(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶型。對于條式一梯二戶，一套只有二個方向來通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費(fèi)者在挑選時，就要看設(shè)計者是否將較次要的房間放在北向。對于點(diǎn)式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿意。對于一梯三戶，一梯四戶，由于套數(shù)多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現(xiàn)有較大缺陷的朝向。
低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。
大多數(shù)消費(fèi)者在挑選底樓時，一般不會去過問其有關(guān)防潮設(shè)計的具體細(xì)節(jié)，但是，在天連續(xù)下雨的情況下不去觀察房屋的潮濕程度，就太不應(yīng)該了。底層還有一個特點(diǎn)是下水管道容易堵塞。因此，消費(fèi)者在挑選底層時一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是“近水樓臺先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。對這些底層自然是首當(dāng)其沖、深受其害，故消費(fèi)者在看完底層的室內(nèi)時，千萬不要忘記要看看室外。看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)。地面的排水系統(tǒng)是否完善，有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。消費(fèi)者在選擇底層時，對這些問題一定要—一察之，不然等搬進(jìn)去再后悔，已是悔之晚矣。
一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。老人住的房屋沒有陽光，不是讓人苦不堪言嗎？提前請有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行咨詢還是有必要的。
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