未來(lái)是沒(méi)有人可以準(zhǔn)確預(yù)計(jì)的，故而我們只能依靠歷史來(lái)大致測(cè)算，本文主要通過(guò)2個(gè)方面進(jìn)行預(yù)估，一是1萬(wàn)元，十年后預(yù)計(jì)為多少錢？二是過(guò)去三十年間房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況。
一、1萬(wàn)元，十年后值多少錢？
1、利率水平：
假設(shè)我們把1萬(wàn)元，存在銀行，定期1年，到期自動(dòng)轉(zhuǎn)存，為簡(jiǎn)便計(jì)算，利率取最近十年一年期基準(zhǔn)利率的平均數(shù)：2.72%?？紤]到銀行存款利率有所上浮，因此最終利率取3%，故而1萬(wàn)元，存10年，到2028年價(jià)值：1萬(wàn)*（1+3%）?=1.344萬(wàn)元，其中n=10。因此利息增值：0.344萬(wàn)元
2、通貨膨脹率
（1）以官方公布的通脹率，最近十年前平均的通脹率為：2.637%，取這個(gè)值簡(jiǎn)略計(jì)算，那么一萬(wàn)元，考慮通脹因素，十年后價(jià)值：1萬(wàn)*（1+2.637%）?=1.297萬(wàn)元，其中n=10。因此通脹增值：0.297萬(wàn)元
備注：表格中的數(shù)據(jù)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。
（2）但是顯然上以我們的觀感而言，實(shí)際通脹率并沒(méi)有這么低。但以實(shí)際的通脹率這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)值，以單一品種的物價(jià)（比如房?jī)r(jià)）計(jì)算亦不合理。
故而我們參照目前網(wǎng)絡(luò)上主流的各方測(cè)算值【低的有說(shuō)6%，高的有說(shuō)13%，主流在8-9%】，取中間數(shù)，最近十年，年均通脹率大概在8%左右。 那么一萬(wàn)元，以實(shí)際通脹率計(jì)算，十年后價(jià)值：1萬(wàn)*（1+8%）?=2.16萬(wàn)元，其中n=10。因此通脹增值：1.16萬(wàn)元
因此僅考慮社會(huì)上的利率及通脹率而言，十年后，1萬(wàn)元/平的價(jià)格應(yīng)該為：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通脹增值）＝2.457萬(wàn)元。
二、近三十年房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況（保值因素）
依據(jù)中研的調(diào)研報(bào)告：從1981年~1998年17年間，我國(guó)房?jī)r(jià)漲了3倍，1998年~2009年11年之間，房?jī)r(jià)再次漲了2.5倍多，而從2009年~2013年這4年中，實(shí)現(xiàn)了驚人的一躍，再次翻倍。相當(dāng)于1981年至2013年，32年間房?jī)r(jià)漲了：3*2.5*2＝15倍（約每十年5倍）
考慮到早期我國(guó)的房?jī)r(jià)基數(shù)較低，故而其增長(zhǎng)較快，未來(lái)因?yàn)榛鶖?shù)較高，故而不可能出現(xiàn)早期這類快速增長(zhǎng)翻倍的情況，而且早期的增長(zhǎng)也參雜著通脹及利率因素，剔除這些，我們保守估計(jì)，僅保值因素而言，在增長(zhǎng)50%比較合理，即1.5萬(wàn)一平。
總結(jié)：考慮利率，通脹及保值因素，預(yù)計(jì)1萬(wàn)一平的房子，十年后漲為：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通脹增值）+0.5（保值因素）＝2.957萬(wàn)元。
上述預(yù)計(jì)均為參考?xì)v史數(shù)據(jù)，并無(wú)法代表未來(lái)，未來(lái)無(wú)人可測(cè)，因此上述數(shù)據(jù)僅供參考。
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