在過去二十年，民營房地產企業(yè)靠自身的機制優(yōu)勢、反應優(yōu)勢、速度優(yōu)勢大舉擴張，攻城略地，誕生了一個個巨無霸式的房地產企業(yè)。
恒大、碧桂園、萬科、融創(chuàng)、綠地成了巨無霸中的巨無霸。
根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)。
2020年銷售金額民營五巨頭：
第一：碧桂園，7888億元
第二：恒大，7035億元
第三：萬科，7011億元
第四：融創(chuàng)，5750億元
第七：綠地，3567億元
由于綠地除了房產銷售業(yè)務外，基建業(yè)務也非常龐大，實際營收比前四名有過之而無不及。
2021年財富世界500強榜單中：
恒大集團營收735.1億美元，排名122位
碧桂園營收670.8億美元，排名139位
綠地集團營收661億美元，排名142位
萬科營收607.4億美元，排名160位
融創(chuàng)營收334.2億美元，排名364位
由于過去地產行業(yè)一直維持著兩高兩快模式：
高杠桿、高周轉、快拿地、快銷售。
這在房地產市場快速發(fā)展過程中，似乎沒什么問題。
但一旦房地產市場下行，就會出現(xiàn)很大問題。
銷售變慢導致無法快拿地，快拿地、快銷售的模式受阻必然導致高周轉的崩盤，進而引發(fā)高杠桿的債務危機。
所以過去兩年來，房地產企業(yè)紛紛爆雷。
如果我們打開房地產公司，尤其是最大的五家民營地產公司的財務報表一看，不禁嚇了一跳，因為債務規(guī)模太大了。
那我們一起看看五大地產公司的債務規(guī)模吧。
截至2022年6月底，
碧桂園：總債務1.59萬億元
萬科：總債務1.487萬億元
綠地：總債務1.19萬億元
由于恒大、融創(chuàng)這兩家在推進債務重組，一直未公布最新財報，所以他們的債務情況停留在2021年。
截至2021年6月底，
恒大：總負債為1.97萬億元。
融創(chuàng)：總債務9971.22億元。
四家企業(yè)總債務高達 7.3 萬億，多么可怕。
而這7.3萬億債務的構成主要是：
一是買房人的購房款
影響的是千家萬戶，一旦樓出問題，影響社會和諧穩(wěn)定。
甚至許多人會斷供，進而對銀行等金融體系造成打擊。
所以保交樓是重中之重。
二是銀行的貸款
將形成銀行的不良資產，增加壞賬率。
引起金融市場的動蕩。
三是來自市場的債券（有部分是美元債務）
房地產公司債券暴雷對整體債券市場帶來了負面影響。
房產企業(yè)發(fā)債的難度和利率都會進一步上升。
債券暴雷，可能導致對房產公司的破產清算。
目前許多房產公司這方面的暴雷很多，大多數(shù)申請了展期。
恒大、融創(chuàng)正在推動債務重組，能否成功不得而知。
四是下游供應商的欠款，如建筑商、建材商、家具商、電器商。
許多建筑商、裝潢公司、黃沙、水泥、鋼材，甚至空調、地板等等一系列的公司都受到了影響，許多公司都計提了壞賬損失。
這些公司一旦回不了款，有可能影響許多工人的工資。
我們知道貨幣有乘數(shù)效應。
實際上貸款還具有乘數(shù)的負面效應。
就是一旦房地產企業(yè)債務出現(xiàn)問題，就對購房人、金融市場、供應商等等造成一系列的打擊。
比如建筑公司就會被拖欠款項，建筑公司沒錢，許多農民工工資就發(fā)不出，進而影響穩(wěn)定、影響消費。
現(xiàn)在終于到了民營地產集體退場的時候了，只不過市場沒有一滴眼淚。
購房人恐怕也不會報以同情的眼光，更不會落一滴眼淚。
這才是民營地產巨頭真正的悲哀！
媒體來源：民航之翼
聯(lián)系客服
