很多人問，40年產(chǎn)權的公寓能不能買？40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權住宅到底有什么區(qū)別？大概有6個不一樣的地方，每一個都相差甚大！
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第一、土地使用年限不同。
房屋的使用權是永久的，而土地的使用權是有時間限制的。土地的最高使用年限為40年、50年和70年不等，住宅建設用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年！住宅用地到期后，需要重新繳納土地出讓金，才能獲得土地的繼續(xù)使用權。
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第二、土地性質(zhì)不同。
40年產(chǎn)權屬于商業(yè)用地，50年產(chǎn)權屬于綜合用地，70年產(chǎn)權屬于住宅用地。商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質(zhì)的房子，價格標準相對比較低。
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第三、繳納的稅費不同。
40年公寓統(tǒng)一稅費3%，而70年稅費1%——3%。另外，70年產(chǎn)權的房屋如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，而40年產(chǎn)權，不管什么情況都要繳納個稅。
第四、貸款不同。
70年產(chǎn)權首套和二套基本首付30%，還可以公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年。而40年產(chǎn)權的公寓首付須為50%，貸款年限僅為10年，貸款利率上浮10%。
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第五、落戶問題不同。
40年產(chǎn)權屬于商用性質(zhì)的房子，落不了戶，也不劃分學區(qū)；70年產(chǎn)權可以落戶，并可劃分學區(qū)。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那么就要好好比較這兩類房子了。
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第六、公寓二次交易稅費特別高。
公寓二次交易契稅4%，交易稅大概在16.7左右，和住宅有很大的差別。
總之，40年產(chǎn)權的房屋和70年產(chǎn)權的房屋之間還是有很大差異的，大家一定要弄清楚不同產(chǎn)權房子的區(qū)別，根據(jù)自己的需求來選擇。
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