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一、抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)概念

所謂“優(yōu)先受償”是指抵押權(quán)人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權(quán)人可先行收回自己對債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人用抵押物清償債務(wù)時，如果一項抵押物上設(shè)定了數(shù)個抵押權(quán)，一般應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。抵押合同如果必須經(jīng)登記才生效，那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果抵押合同只需經(jīng)簽訂便生效，按照合同生效時間的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣給所得的價款優(yōu)先受償。

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十七條規(guī)定：“處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：　　(一)支付處分房地產(chǎn)的費用;

(二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;

(三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;

(四)賠償由于債務(wù)人違反合同而給抵押權(quán)人造成的損害;

(五)剩余余額交還抵押人?！薄　√幏值盅悍康禺a(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償不足部分。

二、優(yōu)先受償權(quán)法律基礎(chǔ)

法律關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定集中在《擔(dān)保法》和《海商法》等法律中。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十三條、第六十三條和第八十二條的規(guī)定，債權(quán)人有權(quán)以拍賣、變賣抵押物、質(zhì)物和留置物的價款優(yōu)先受償。此外，中國法律中還規(guī)定了船舶優(yōu)先權(quán)和民用航空器優(yōu)先權(quán)等優(yōu)先權(quán)，這些優(yōu)先權(quán)均是特定的，與建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)無關(guān)。建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)能否歸入上述任何一類擔(dān)保物權(quán)中呢?

根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)主要是針對不動產(chǎn)(如土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物等)而設(shè)定，質(zhì)押權(quán)則針對動產(chǎn)和相關(guān)財產(chǎn)權(quán)而設(shè)定，前者不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，后者則由債權(quán)人占有質(zhì)物;而留置權(quán)是基于保管合同、運輸合同和加工承攬合同而產(chǎn)生的針對動產(chǎn)的擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)均是意定權(quán)利，即權(quán)利來源于雙方當(dāng)事人的約定，而留置權(quán)則是法定權(quán)利，即權(quán)利來源于法律規(guī)定，只要發(fā)生了法律規(guī)定的事實(上述特定合同的債務(wù)人不履行債務(wù))，債權(quán)人即有留置權(quán)。

總的來說，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)是有具體法律依據(jù)的，在《擔(dān)保法》《海商法》等相關(guān)法律中均可以找到具體的規(guī)定。這也意味著當(dāng)?shù)盅簷?quán)人在用抵押物進行清償相關(guān)權(quán)益人的權(quán)益時，除去工資等權(quán)益，抵押權(quán)人有權(quán)利獲得抵押物清償順序上的優(yōu)先。想了解更多相關(guān)知識您可以咨詢律師365自貢律師。