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新區(qū)的存在是城市化進(jìn)程的必然。新區(qū)的發(fā)展也在某種程度上代表了城市的活力、開(kāi)放程度、包容程度和創(chuàng)新能力。舉全省之力打造的鄭東新區(qū)就是非常成功的例子。
但是，購(gòu)房客戶也要看到一些其他存在的事實(shí)。比如新區(qū)打造所需的時(shí)間長(zhǎng)，而時(shí)間正是每個(gè)人、每個(gè)家庭最稀缺的資源，最昂貴的成本。
真正適合在新區(qū)購(gòu)房的客戶大概兩類：第一類在主城區(qū)已經(jīng)有一套或者一套以上用于居住的房子，3—5 年都不考慮去新區(qū)住，可以等待新區(qū)發(fā)展成熟；第二類是能夠克服新區(qū)在交通、配套等方面的不成熟、不方便，選擇邊住邊等待的。
對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房客戶，比如要讓孩子就近上學(xué)，自己能快速通勤上班，妻子能就近買(mǎi)菜做飯照顧家人，這些以居住便利性為要求的購(gòu)房客戶，在新區(qū)買(mǎi)房要慎重。
另一方面，新區(qū)和老區(qū)樓盤(pán)在應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)大環(huán)境改變下的資產(chǎn)升值保值能力有一定的差別。在樓市深度調(diào)控整體降溫的市場(chǎng)環(huán)境下，新區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格容易有波動(dòng)。這個(gè)時(shí)候，主城樓盤(pán)表現(xiàn)出了其價(jià)值的堅(jiān)挺。
更重要的是，房子的價(jià)值嚴(yán)重依附于土地價(jià)值。新區(qū)可以通過(guò)不斷的擴(kuò)大城市邊界來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)。而主城區(qū)的范圍一旦被劃定，其土地面積是恒定的，房子蓋一寸少一寸。
所以，主城區(qū)的土地價(jià)值寸土寸金，珍稀難得，這也是主城區(qū)物業(yè)價(jià)值恒定的原因所在。
在鄭州，人所共知的主城區(qū)界限是三環(huán)環(huán)線。
中州大道沿線
中州大道以南北生態(tài)走廊為主軸，將沿線的北龍湖、CBD、金水區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、航空城等重要城市核心區(qū)串聯(lián)起來(lái)，一條中原時(shí)代金軸橫空出世，無(wú)疑將成為鄭州這座城市乃至整個(gè)中原經(jīng)濟(jì)的核心動(dòng)脈與戰(zhàn)略中軸線。
中州大道沿線樓盤(pán)大多分布在中州大道以西，整體房?jī)r(jià)在15500-20000之間。由于地理位置較為突出，該沿線吸引眾多實(shí)力房企布局，如碧桂園、融創(chuàng)、萬(wàn)科、陽(yáng)光城等！
西三環(huán)沿線
中原區(qū)的項(xiàng)目主要集中在三環(huán)沿線，靠近城中的項(xiàng)目房源不多了，均價(jià)多在15000左右。鄭地璞園已進(jìn)入清盤(pán)收尾階段、宏江中央廣場(chǎng)目前只有大戶型和商鋪在售，盛世臥龍城也沒(méi)什么房了。
三環(huán)沿線的項(xiàng)目均價(jià)在13500-15000左右，可供選擇的房源較多。
據(jù)悉，西三環(huán)沿線的西流湖區(qū)域，將打造出水面面積約千畝的大湖，和東區(qū)龍湖遙相呼應(yīng)，形成鄭州的‘雙湖布局’。截至目前，賈魯河生態(tài)綜合治理工程全線已完成90%的工作量，全線進(jìn)入攻堅(jiān)階段。
南三環(huán)沿線
但近年來(lái)，在政府支持下，該片區(qū)交通、綠化等城建發(fā)展逐漸完善，吸引了不少注意力。在隨著地鐵2號(hào)線的開(kāi)通，還有高架道路的逐步完善，大大提高了區(qū)域的發(fā)展速度，同時(shí)也吸引了眾多知名房企的進(jìn)駐，宜居性有了明顯提高。
雖然，經(jīng)歷了近2年的房?jī)r(jià)大幅上漲階段，但目前來(lái)看，南三環(huán)周邊地帶，仍然是全城的置業(yè)價(jià)格洼地，吸引了不少剛需購(gòu)房者關(guān)注。整體來(lái)看，南三環(huán)沿線樓盤(pán)均價(jià)在14000元/平方米的水平之上，其中新樓盤(pán)比較多，且是品牌房企集中的地方。
北三環(huán)沿線
近些年，隨著北三環(huán)高架的開(kāi)通，陳寨廟李的拆遷，蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的搬遷，北三環(huán)沿線的整個(gè)區(qū)域形象大大改善。作為核心主城區(qū)域之一，商業(yè)配套成熟，海洋館北側(cè)的鄭州1908商業(yè)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，而海洋館東側(cè)的丹尼斯商業(yè)也正在建設(shè)中。
北三環(huán)沿線樓盤(pán)大多分布在東西兩端，西區(qū)沿線項(xiàng)目相比于東區(qū)價(jià)格略顯偏低，整體沿線樓盤(pán)均價(jià)在15000元/平方米左右。
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