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大變局!這些城市的房子價(jià)值,將洗牌

一個(gè)令人興奮的消息來了,中國高鐵即將進(jìn)入“后高鐵時(shí)代”,也即磁懸浮與高鐵互補(bǔ)時(shí)代!


它的到來,將直接影響中國城市發(fā)展的格局和縱深,改變中心城市的資產(chǎn)價(jià)值。


昨天(12月8日),在湖南張家界舉行的2017國際磁懸浮論壇上,國家磁浮交通工程技術(shù)研究中心主任陳小鴻表示今年內(nèi)會(huì)基本(制定)完成,中低速磁浮的國家規(guī)范也會(huì)在今年年內(nèi)出臺(tái)。


十九大會(huì)議期間,中國科學(xué)院院士、西南交通大學(xué)學(xué)術(shù)委員會(huì)主任翟婉明表示,國家已經(jīng)確定了時(shí)速400公里高速動(dòng)車組和時(shí)速600公里高速磁懸浮列車的研制任務(wù),計(jì)劃研發(fā)周期為5年。


這意味著,中國在取得高鐵領(lǐng)先技術(shù)優(yōu)勢后,繼續(xù)發(fā)力,為“后高鐵時(shí)代”提前卡位。對于內(nèi)陸中心城市來說,“陸權(quán)復(fù)興”的宏圖構(gòu)想已越來越清晰。


從2009年中國高鐵試運(yùn)營以來,中國的經(jīng)濟(jì)頂住了壓力,繼續(xù)保持著中高速增長。高鐵將城市之間的時(shí)空差距縮小,擴(kuò)張了各城市轄區(qū)縱深。


2017年7月9日,東西最后一公里的寶蘭高鐵打通,當(dāng)時(shí)就有網(wǎng)友評論稱如果你是一名從上海出發(fā)的“吃貨”,早上你可能還在吃上海小籠包,中午可以吃上西安羊肉泡饃,晚上就可以吃上蘭州拉面。


本月初,西安至成都高鐵正式通車,將這兩座分別坐落在關(guān)中和巴蜀的西部城市的通勤時(shí)間,由原來的11小時(shí)縮短至4小時(shí),其意義應(yīng)該僅次于當(dāng)年京滬高鐵的開通。


高鐵雖然起源于日本,卻興盛、繁榮于中國,所以有人將高鐵成為中國“新四大發(fā)明”之一,算是對中日高鐵之爭戰(zhàn)果的宣告。中國已經(jīng)有完全自主研發(fā)的世界上時(shí)速最高的復(fù)興號,高鐵技術(shù)躋身世界前列,運(yùn)營里程全球第一。



在中國高速鐵路開始發(fā)展的節(jié)點(diǎn),是由于全球金融危機(jī)引起的中國海運(yùn)城市開始衰弱的時(shí)候(如蘇州、寧波、大連、溫州等),發(fā)展最快的幾年里,也是內(nèi)陸中心城市發(fā)展較快的幾年,如南京、杭州、武漢、鄭州、長沙、西安、成都、重慶。


于是,“陸權(quán)”取代“海權(quán)”的呼聲越來越高。從國家近幾年的紅利政策來看,內(nèi)陸中心城市卻有超越多數(shù)海運(yùn)城市的跡象,如國家中心城市給了武漢、鄭州、成都,西安估計(jì)也快了;國家級新區(qū)給了成都、重慶、西安、長沙、貴陽、南京、南昌;航空港給了鄭州。


如今,國家又開始研發(fā)更高速度的高鐵和磁懸浮,一方面是如我前文所說,繼續(xù)保持技術(shù)優(yōu)勢,搶占科學(xué)技術(shù)制高點(diǎn),日本、德國等的磁懸浮技術(shù)已經(jīng)有了不小的成績;另一方面,為了進(jìn)一步拉近城市距離,帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。


世界上,磁懸浮列車研制走在前沿的是德國和日本。日本采用超導(dǎo)磁懸浮技術(shù),曾創(chuàng)造過603公里時(shí)速。德國采用常導(dǎo)磁浮,最高試驗(yàn)時(shí)速505公里。日本的超導(dǎo)磁懸浮列車在2003年創(chuàng)下時(shí)速581公里的吉尼斯世界紀(jì)錄。中低速領(lǐng)域,日本也已建成世界首條中低速磁浮線——愛知縣東部丘陵線,最高速度約100km/h。


我國已經(jīng)突破了中低速磁懸浮技術(shù),目前有三個(gè)城市開通了磁懸浮,一個(gè)是上海,運(yùn)營速度430公里的磁懸浮線路,采用的是德國技術(shù)。



第二個(gè)是長沙,運(yùn)營時(shí)速最高100公里,全長18.5公里,于2016年5月6日正式開通,是我國首條擁有完全自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的中低速磁浮鐵路


第三個(gè)是北京,北京首條具自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的中低速磁浮交通線路S1,也已按照運(yùn)營模式系統(tǒng)正式啟動(dòng)非載客試運(yùn)行。該線路全長10.236公里,全線設(shè)站8座,全部為高架站,在年底將先行開通試運(yùn)營石廠站至金安橋站線。


按照規(guī)劃,天津、武漢、成都、廣州等十余個(gè)大中城市也擬籌劃建設(shè)磁浮項(xiàng)目。預(yù)計(jì)到2020年,中國有望建成5條以上中低速磁浮商業(yè)運(yùn)營線。目前湖南省正在規(guī)劃的張家界旅游觀光磁浮專線,時(shí)速100公里,最高可達(dá)120公里。


很多人不明白,我們已經(jīng)有了時(shí)速可達(dá)350公里的高鐵,為何還要研發(fā)磁懸浮?占領(lǐng)技術(shù)制高點(diǎn)是其次,最主要的原因是磁懸浮相比高鐵能減少大量能耗,數(shù)據(jù)顯示能降低60%。


我國目前基本獲得了160公里時(shí)速技術(shù),位于湖南株洲的中車株機(jī)公司,正在研發(fā)中速時(shí)速200公里技術(shù)。在磁懸浮研發(fā)上,中國已經(jīng)積累了許多經(jīng)驗(yàn)。如今,時(shí)速600公里的磁懸浮也提上了日程,研發(fā)周期為5年。


600公里時(shí)速是什么概念,差不多趕山飛機(jī)了。中國中車重大專項(xiàng)辦副主任孫幫成當(dāng)時(shí)向媒體透露,600公里/小時(shí)高速磁懸浮樣車將在2020年6月左右面世,2021年具備高速磁懸浮交通系統(tǒng)和裝備的完全自主化與產(chǎn)業(yè)化能力。


這意味著:


1、再過幾年,中國將進(jìn)入“后高鐵時(shí)代”,即高鐵+磁懸浮時(shí)代。當(dāng)然,由于磁懸浮的建造成本高,磁懸浮將于高鐵形成一個(gè)高低搭配的交通出行方式,滿足各類人群的出行需求。


2、在繼高鐵技術(shù)掌握制高點(diǎn)后,磁懸浮技術(shù)又將讓中國站在世界之巔,與日本形成強(qiáng)有力的競爭。


3、600公里的時(shí)速,讓“陸權(quán)復(fù)興”不再是爭論的空話,內(nèi)陸中心城市將全面崛起。


4、超高速鐵路成網(wǎng)后,將改變?nèi)藗兊某鲂辛?xí)慣。1000公里以內(nèi)的出行,更多的人愿意選擇高鐵和磁懸浮而不是飛機(jī),在時(shí)速相差不大的情況下,明顯前者更便捷。


東莞人去蘇州,以前是到深圳或者廣州坐飛機(jī),到上海落地,然后高鐵去蘇州。將來直接高鐵到蘇州,直達(dá)將成為未來出行的新特點(diǎn)。


這將對航空業(yè)構(gòu)成競爭、分流,一些支線機(jī)場地位也將下將,航空運(yùn)輸對于一個(gè)城市的權(quán)重將下降,純門戶城市以及只追求交通優(yōu)勢地位,而不推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的中心城市地位將下降甚至被瓦解,如廣州。


而以往一些陸路運(yùn)輸能力不弱,但航空能力弱甚至沒有的城市,將獲得更公平的競爭機(jī)會(huì),如蘇州、石家莊、徐州、蘭州等。


總而言之,該技術(shù)的突破,將改變城市地位和格局,擴(kuò)大都市圈的范圍,重構(gòu)中心城市固定資產(chǎn)(房子)價(jià)值。


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