STEP 1 ——學(xué)會(huì)看戶型資料
一、認(rèn)識(shí)戶型圖上的基本標(biāo)識(shí)
二、戶型圖：標(biāo)注了戶型建筑面積、朝向、尺寸等信息。
1、建筑面積≠實(shí)得面積≠使用面積。
2、實(shí)得面積=建筑面積*（1－公攤系數(shù)），交房測(cè)量的實(shí)得面積與合同約定的建筑面積允許有3%誤差；使用面積=套內(nèi)面積－墻體、管道等所占面積。
3、贈(zèng)送面積、可改造面積應(yīng)在購(gòu)房時(shí)向售樓員咨詢清楚，并寫入合同，避免糾紛。
三、樓層平面圖：展現(xiàn)一層有幾戶、幾部電梯和公共空間的情況，便于購(gòu)房者了解自己的意向戶型所處的位置。
關(guān)于公攤：
1、公攤面積包括電梯、消防通道、架空層、入戶大堂、設(shè)備間、物業(yè)管理用房等。
2、住宅總樓層越高，公攤越大；公攤并非越小越好。
3、合理的公攤：6層以下≤15%；7-9層在15%-25%之間；10層及以上在20%-30%之間；目前武漢高層住宅公攤普遍在22%-28%之間。
南北通透與朝南戶型
目前最普遍的兩種戶型：
（一） 南北通透戶型：
1、一般是東西向入戶；
2、南側(cè)和北側(cè)各有窗戶/飄窗/陽(yáng)臺(tái)等開放設(shè)計(jì)，互相形成對(duì)流通風(fēng)；
3、戶型優(yōu)點(diǎn)：通風(fēng)好。
（二） 朝南戶型：
1、一般是北面入戶（也可以東西向入戶）；
2、戶型北面是封閉墻體，多數(shù)或全部房間朝南；
3、戶型優(yōu)點(diǎn)：采光好。
STEP 2 ——實(shí)地看房：包括樣板間和毛坯房
由于樣板間容易給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺(jué)，因此有條件的話，建議大家選房時(shí)務(wù)必要瞄哈子毛坯房。
一、樣板間陷阱
1、面積變大：有些樣板間是臨時(shí)搭建，并非在毛坯房直接裝修的，面積可能與毛坯房有差異，使室內(nèi)空間看起來(lái)更大。
2、家具"瘦身"：為了讓房子看起來(lái)更大，樣板間里擺放的家具都比正常尺寸要小一些，多采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)。而當(dāng)業(yè)主裝修時(shí)，很可能發(fā)現(xiàn)正常尺寸的家具根本放不下。
3、"濫用"玻璃和增加照明：樣板間里大量使用玻璃材質(zhì)和增加燈光照明，以營(yíng)造明亮輝煌的氣氛，容易讓人忽略房間里采光不足的缺點(diǎn)。此外，大面積玻璃也會(huì)增加空間感，造成視覺(jué)錯(cuò)覺(jué)，使人把本來(lái)很小的房間"看大"。
4、管線"消失"：一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。
二、毛坯房真相
1、觀察房屋周圍的情況：也許你在樣板間窗外看到的是景觀，但在毛坯房里窗外可能正對(duì)著鄰居家的廚房，甚至是對(duì)著配電房、大馬路、高壓線。
2、采光和朝向：不同樓層的同一戶型，由于樓間距的原因，采光通風(fēng)情況可能完全不同，低樓層很可能被其他樓棟遮住陽(yáng)光。一般來(lái)說(shuō)最佳樓層是在一棟樓的1/2或3/2處。在武漢的氣候條件下，房屋朝向東南最好，朝西的房屋有西曬、使用電器能耗也較高；朝北的房屋則陰冷、沒(méi)有陽(yáng)光；朝南的房屋晾曬、采光最佳。
3、實(shí)際測(cè)量：有條件的話看毛坯房時(shí)帶上卷尺，測(cè)量每個(gè)房間的長(zhǎng)寬高，比照一下正常尺寸的家具，看空間是否實(shí)用。還可以查看一下陽(yáng)臺(tái)、飄窗的實(shí)際情況，同一戶型不同樓層可能有差異。
小編Tips：好戶型通用標(biāo)準(zhǔn) & 四大禁忌
好戶型的通用標(biāo)準(zhǔn)——
1、全明戶型、明廚明衛(wèi)，避免有暗房、死角；
2、格局方正：各個(gè)房間面積分配合理，便于擺放家具電器；
3、動(dòng)靜分區(qū)：起居空間和休息區(qū)分開，注重私密性；
4、戶型最好是坐北朝南，通風(fēng)采光兼顧。
挑選戶型四大禁忌——
1、異形戶型：戶型不方正，不方便利用室內(nèi)空間，容易形成死角；
2、設(shè)計(jì)不合理：如僅有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，還放在臥室；多過(guò)道，浪費(fèi)面積等；
3、不符合基本的生活習(xí)慣：如入戶門正對(duì)衛(wèi)生間、餐廳正對(duì)衛(wèi)生間、室內(nèi)一覽無(wú)余不私密等；
4、廚衛(wèi)面積太?。簭N房面積應(yīng)≥5㎡，衛(wèi)生間面積應(yīng)≥3㎡。
