想買新房？別等了
因?yàn)榻衲晔鞘窡o前例的新房窗口期。
以前大家不去考慮新房的一大原因是，貴。
但經(jīng)過去年一輪的漲幅，二手房已經(jīng)迎來了一大波漲幅，領(lǐng)漲板塊諸如碧云，聯(lián)洋已經(jīng)有超過30%的漲幅，大部分中間段的板塊，漲幅也在10-20%之間。
而新房的價(jià)格，與去年相比，卻幾乎紋絲不動(dòng)。
第一批次的33個(gè)商品房來說，有24個(gè)為后期加推的項(xiàng)目，但沒有一個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)的。
第二批房源中47個(gè)項(xiàng)目，有27個(gè)加推項(xiàng)目，都沒有漲價(jià)，其中市區(qū)幾個(gè)項(xiàng)目僅有略微的漲幅。
第三批47個(gè)房源中，間隔較短的項(xiàng)目加推，價(jià)格依舊與之前價(jià)格持平，變化幅度不大。
部分項(xiàng)目是小幅度的漲幅，也都在情理之中，比如四季都會(huì)綠龍北，比上期上漲了4000塊，但確實(shí)比區(qū)位比上一期距離地鐵站更近了。
新房的價(jià)格，幾乎全部被控制在去年的水準(zhǔn)。
這也就是為什么，上海到處都是一二手倒掛盤，因?yàn)槎址扛袌鰸q了，新房卻被限價(jià)在谷底。
以前，市面上偶爾有一二手倒掛的情況，開發(fā)商忙不迭地當(dāng)成賣點(diǎn)來推銷。但今年市面上，到處都是倒掛盤。
最好的產(chǎn)品力，最低的價(jià)格，這不是商品，而是資源。
這也就是為什么今年有敘利亞風(fēng)格售樓處，塑料棚認(rèn)籌廳，有的項(xiàng)目連戶型圖也省了，主力戶型來一套，剩下的去看電子版吧。
就連銷售的提成也降了不少，某個(gè)高端別墅售樓處銷售告訴我，他們以前賣一套房子，能賺6-7千，現(xiàn)在削減一半，只能賺3-4千。
幾乎所有的項(xiàng)目，都在削減營銷費(fèi)用，因?yàn)殚_發(fā)商完全不愁賣。
如果這一批沒有你中意的，那也大可不必?fù)?dān)心，因?yàn)榻衲甑墓?yīng)節(jié)奏，其實(shí)基本和去年沒什么區(qū)別：
2021年3月，取證33個(gè)
2021年4月，取證47個(gè)
2021年5月，取證45個(gè)
從目前的供應(yīng)節(jié)奏來看，今年每個(gè)月供應(yīng)10000套的節(jié)奏，而去年是供應(yīng)8000套的節(jié)奏，不用擔(dān)心這批沒買到，而轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，因?yàn)楣?yīng)量非常充足。
且今年同時(shí)一天取證，所有的價(jià)格信息一目了然，也讓買房者少了很多因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ，而產(chǎn)生糾結(jié)和等待。
因此，今年無疑是買新房最好的窗口期。
無論現(xiàn)在買不買房，請一定要堅(jiān)持繳納社保
積分政策剛出臺(tái)的時(shí)候，大家都以為無房，五年無買進(jìn)記錄，上海戶口是積分中最重要的三要素，但偏偏忽視了最不起眼的社保。
但事實(shí)證明，如今市面上的高分，全部是來自于社保巨子。
就拿虹橋悅瀾來說，總分高達(dá)78.36分：
外地家庭，五年無購房記錄，50分，需要繳納社保23年。
上海本地家庭，五年無購房記錄 60分，需要繳納社保15年。
也就是說，在滿足了基本的無房，五年無買進(jìn)記錄，家庭的基礎(chǔ)上，你還要在上海至少繳納15年的社保。
事實(shí)證明，上海樓市的上限，是由社保積分來決定的。
而且現(xiàn)在市場上的高端好盤，積分系數(shù)會(huì)比普通盤高0.1分，也更放大了社保年限的優(yōu)勢。就拿新弘北外灘來說，社保系數(shù)高了0.1，積分高出了13分。
更利好的是，不像買房記錄，無房這種資格，是隨著你的買房記錄而減少的，社保積分永遠(yuǎn)不會(huì)縮水，還可以彌補(bǔ)基礎(chǔ)分不足的劣勢。
所以，多繳納一年社保，就多一分買到好房子的可能性。
另外，這一輪新政，其實(shí)更利好上海人的。
以前，一個(gè)外地人繳納五年社保后，就可以和上海本地人同一起跑線搖號的。
但現(xiàn)在上海人更占優(yōu)勢，由于有10分的基礎(chǔ)分優(yōu)勢，在戶籍那一欄多掙的10分，需要外地人用8年4個(gè)月的社保繳納記錄來換。（以0.1分的積分系數(shù)來換算）
真正見證了什么叫做：我奮斗了8年，才和你站在同一起跑線。
積分不夠，照樣撿漏
如果你看中一個(gè)房子，但似乎積分夠不上這個(gè)房子。
其實(shí)別先急著放棄，因?yàn)楹芸赡苣氵€有撿漏的機(jī)會(huì)。
就拿弘久·新弘北外灘來說，當(dāng)天搖號，房源沒有被選完，所以剩下的部分房源，就允許積分不夠的人，按照從高到低的積分順序選房。
所以，紅盤也還是可以撿漏的，而你在積分上的努力，也不會(huì)白白浪費(fèi)了。
報(bào)暗號：新房
樓市里，有這樣兩種產(chǎn)品不可錯(cuò)過
第一種是板塊斷供多年的新房。
從去年到今年，市區(qū)所有板塊斷供的項(xiàng)目，熱度都不低，比如浦東的川沙，金橋，徐匯的長橋。
為什么推薦大家買斷供板塊的產(chǎn)品。
因?yàn)閺耐顿Y角度而言，買房子買的就是稀缺性，很多時(shí)候，大家都只顧著看地段的稀缺性，而忽略了產(chǎn)品的稀缺性。
我之前去徐匯的一個(gè)項(xiàng)目踩盤，去周邊的中介店，中介給我介紹的房齡最新的房子，也是房齡15年以上的老商品房。
新房一方面非常稀缺，另一方面本地居民的換房需求也非常強(qiáng)烈。
所以，這時(shí)候，就僧多粥少了。
而產(chǎn)品的稀缺，不僅在現(xiàn)在可以獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，在之后的10年內(nèi)，也會(huì)是區(qū)域內(nèi)的香餑餑，行情來的時(shí)候，也是領(lǐng)漲的項(xiàng)目。
第二種是，近郊經(jīng)濟(jì)型疊墅。
大家觀察一下，這次的第三批次的房源。
可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)顯著的規(guī)律，就是疊墅項(xiàng)目，全部都分布在遠(yuǎn)郊。
上海的城市化進(jìn)程，發(fā)展到今天。
已經(jīng)開始從外環(huán)內(nèi)，推進(jìn)到外環(huán)外的區(qū)域。
近郊的土地指標(biāo)也變得愈加緊張，疊墅這種低密度的項(xiàng)目，會(huì)越來越少。
但是需求卻仍然存在，住慣了高層，洋房公寓的買房人，誰不想吹吹院子露臺(tái)的風(fēng)。
經(jīng)濟(jì)型的小疊墅的優(yōu)勢就凸顯了，既體驗(yàn)了住別墅的樂趣，又是改善客戶夠得著的。總價(jià)不高，流通性也比傳統(tǒng)別墅強(qiáng)。
就拿閔行的德信交投·隱秀云廬，130平下疊，20多平的院子，5.4米的地下室，整體給人的感覺非常的舒服，總價(jià)僅700多萬。
120平的上疊，僅600多萬。
這種產(chǎn)品，當(dāng)下自住舒心，未來投資又放心。
產(chǎn)品力，才是最后的勝負(fù)手
一個(gè)房子賣不掉，千萬別說，它是總價(jià)太高，上海最不缺的就是購買力。
今年的高總價(jià)新盤，屢屢創(chuàng)下了日光的記錄：
新江灣上海院子，推出的185-215平合院別墅，均價(jià)約13.25萬/平，2500多萬的房子——日光。
金虹橋古北中央公園185、245㎡4房，均價(jià)10.88萬，1800萬多萬的房子，——日光。
二手房優(yōu)質(zhì)豪宅——瑞虹新城也非常緊俏：
來源：小胖看房
聯(lián)系客服
