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猛料！3大信號曝光！檢驗下半年蘇州樓市走向…

靜思之 >《蘇州房地產(chǎn)》

2022.06.25 江蘇

關(guān)注

近一個月來，樓市動作不斷，利率下調(diào)、放松限售限購，樓市變化有跡可循。

不少粉絲也在后臺咨詢，樓市拐點到了嗎？還能在蘇州買房嗎？

今天，我跟大家分享3個重要信號，檢驗蘇州樓市行情：

1、新政后新房去化情況：各板塊代表性樓盤的銷售成績是熱還是冷，反映市場信心；

2、蘇州第二批次集中土拍結(jié)果：土地是否大量觸頂成交，反映房企對市場的預(yù)期；

3、二手房成交數(shù)據(jù)：成交量價是否有所回升，反映房東、買房人對市場的看法。

蘇州樓市行情試金石一：

新政后新盤去化、項目認(rèn)購情況

自5.9新政至今，已經(jīng)一個半月了。期間，蘇州各大核心板塊備案均價紛紛上漲，且熱度不減。

從成交量來看，5.9新政前一周，蘇州市區(qū)新房網(wǎng)簽量還在低谷，一周成交低于500套。新政之后，周成交量有了較大提升，市場升溫明顯。

而且進(jìn)入6月以來，新房市場成交量還有繼續(xù)上升的趨勢。特別是在“6.18”的促銷節(jié)點前后，一波樓盤都順利開啟了加速跑量模式，售樓處熱度上升。

本月底也是各大房企銷售額的年中大考，沖業(yè)績沖指標(biāo)就看這個時候了。

雖然總體來看，市場確實回暖了。但在最近一周統(tǒng)計的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)當(dāng)中可以看出，蘇州的新盤市場兩級分化嚴(yán)重。排在前面的要么是純剛需，要么是純改善...

銷量好的樓盤，走量快，賣得好，說明買房人對其品質(zhì)和所在的板塊看好，房價或許還有一定的上漲空間；

而像那些資質(zhì)平平的樓盤，去化仍然存在較大壓力！

從實際成交和新房表現(xiàn)來看，買房人對蘇州市場的信心有所提升。但提升較多的還是屬于改善市場。

同樣，作為買房人，市場對純剛需和純改善的影響并不大，如果你是中間的情況，此時買房還是要謹(jǐn)慎。

蘇州樓市行情試金石二：

第二場集中土拍結(jié)果

本周，蘇州結(jié)束了2022年度的第二場土拍。

20宗地塊全部成交，總成交面積約114.91萬㎡，成交均價271.3億元。

其中，園區(qū)三宗地塊沖破中止價，溢價率均為14% 。其余地塊均底價成交！成交樓面價最高的是斜塘29號地塊，31621元/㎡。

本次土拍，蘇高新連摘5宗宅地，分別位于園區(qū)月亮灣、斜塘、跨塘和滸墅關(guān)兩宗地塊，成為本場土拍的最大贏家。

總體來看，本次土拍的板塊分化現(xiàn)象依舊突出，最熱鬧的還屬于園區(qū)，但對于園區(qū)跨塘這樣的好地段，仍舊底價成交，說明市場還是非常謹(jǐn)慎和理性的。

拿地主力軍依舊是央企國企，或者是地方城投。民企只有恒亨通集團(tuán)拿下吳江汾湖地塊，嘉盛底價拿下甪直地塊，市場信心尚且不足。

從土拍市場看，下半年蘇州樓市大概率會維持現(xiàn)在的狀態(tài)，大幅度升溫仍有困難。

蘇州樓市行情試金石三：

二手房市場成交量

相對于土拍、項目認(rèn)購、開盤等結(jié)果，作為市場風(fēng)向標(biāo)的二手房，它們的成交數(shù)據(jù)更為真實、直觀。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，該網(wǎng)掛牌的二手房數(shù)量約6.9萬套，當(dāng)前二手房均價約29574元/㎡，環(huán)比下跌1.18%。

近期新上房源4111套，在過去24小時內(nèi)有1256套降價房源。

雖說目前房貸利率有所下調(diào)，短期內(nèi)著急置換的業(yè)主會砸盤賣房，但相比成交價，成交量才是檢驗成交氛圍和活躍度的重要指標(biāo)。

根據(jù)統(tǒng)計，5月蘇州二手住宅成交套數(shù)為3323套，環(huán)比上漲9.96%。同比下滑48.92%。

新政提出二手房不再限制轉(zhuǎn)讓年限，一定程度上有利于增加房源流動性，以達(dá)到促進(jìn)成交的目的。

目前二手房的火主要燒在豪宅市場，千萬級住宅流通速度加快。

而普通市場尚且稱不上回暖。

接下來一段時間內(nèi)，未來蘇州政策是否會持續(xù)松綁？新房市場、二手房市場情況又將如何？這些都將直接影響接下來的樓市走勢，我們靜待結(jié)果曝光！

· end ·

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