聯(lián)排已死
創(chuàng)新產(chǎn)品---合院---登場
創(chuàng)新的產(chǎn)品——合院
合院的競爭產(chǎn)品是聯(lián)排，在這競爭過程中合院已經(jīng)全面地碾壓聯(lián)排，它的優(yōu)點比聯(lián)排多很多。
北京麗春湖院子，它取得了驚人的銷售成績。產(chǎn)品特點有幾個方面：
第一：可南北對拼；
第二：可東西順拼；
第三：可廣泛借鑒（但不要抄襲）；
第四：最重要的特點——高容積率、別墅品質(zhì)。
認識一個產(chǎn)品要從平面開始，首先這張平面是北院和南院的對拼產(chǎn)品。
一個驚人的尺寸，帶院落的尺寸達到了39米進深；
去除院落，房子的總進深為30米；
尺度遠遠超出聯(lián)排或洋房進深；
面寬達到9.7米；
利用率非常高、舒適度也特別高。
以北向戶型為例來詳細介紹：
一層平面 ▲
本戶型為電梯房，起居室、餐廳、老人房圍繞中庭展開；
起居廳南、北雙向采光，空間方正，沒有任何流線的穿越；
采光井得到了巧妙地應用，給廚房，衛(wèi)生間進行間接采光；
庭院處采光井直通地下二層，為地下室提供全面采光。
二層平面 ▲
利用露臺，使二層都形成了南向臥室。
三層平面 ▲
三層是豪華的南向主臥室，衣帽間、衛(wèi)生間都是五星級配置；
地上建筑面積總計：260平米。
負一層平面 ▲
下沉式庭院為地下室提供了全面采光；
通過采光井的輔助采光，使負一層的角落采光效果非常地明亮；
這是傳統(tǒng)聯(lián)排產(chǎn)品無論如何都難以實現(xiàn)的效果。
負二層 ▲
負二層為每戶提供兩個機動車停車位；
采光井為工人房、洗衣房提供了間接采光；
地下室建筑面積約為：200平米。
產(chǎn)品的實景照片：
院門 ▲
院落門入口，能清晰地看到許多中式元素在里邊，中式文化內(nèi)涵非常鮮明。
庭院 ▲
院落空間南北方向約5米，東西方向約10米；
一個細節(jié)，是它的采光通風井和窗臺之間的巧妙結(jié)合。
客廳：回看庭院 ▲
空間完整，無動線穿越。
一層全景 ▲
客廳、餐廳圍繞著中庭展開，采光效果非常好。
二層臥室 ▲
從二層臥室去露臺的效果。
二層露臺 ▲
陽光完全可以從頂端撒落到南向的臥室和庭院，所以通過露臺的退落對這個戶型形成了激活的作用。
下沉庭院 ▲
俯瞰地下一層的下沉式庭院，可以看到明亮的落地窗。
負一層全景 ▲
茶室、休閑空間和瑜伽室圍繞著安靜的下沉庭院，是光亮怡人的空間；
它是安靜的私屬空間，負一層給人的感覺非常地靜怡，家庭氣氛極好；
我們?nèi)タ礃影宸康臅r候非常感人。
總體介紹完這個產(chǎn)品之后，
再從總體鳥瞰去分析這個產(chǎn)品的幾大特點：
總體鳥瞰圖
第一：高容積率，常規(guī)認為獨棟別墅的容積率0.2~0.3；聯(lián)排的容積率0.5~0.6，合院產(chǎn)品容積率能達到0.8~1.0，雖然它的品質(zhì)比聯(lián)排要提高很多。
第二：空間疏朗，平面上房子很密，鳥瞰上可以看到空間并不壓抑，非常疏朗，一棟棟小樓并不連續(xù)。通過一些小的露臺退落，使外觀非常獨立，形成了別墅的性質(zhì)。
第三：可復制性強，所有的開發(fā)商與設計師都感興趣的一個特點——復制性特別強。戶型南北對拼之后，再去順拼（希望您去借鑒，不要抄襲）。
第四：文化屬性清晰，新型合院比較符合中國人的居住習慣，語言符號也表達出對懷舊和文化的追求，所以文化屬性清晰。
結(jié)論：
聯(lián)排已正式死亡
合院產(chǎn)品橫空出世
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