10月10日，一起溫州農(nóng)民自建房倒塌的新聞?dòng)|目驚心。據(jù)央視新聞報(bào)道，10日凌晨4時(shí)左右，鹿城工業(yè)區(qū)中央涂村中央街159號(hào)4間民房發(fā)生垮塌，多人被埋。截至當(dāng)日22時(shí)，共搜救出28人，其中22人確認(rèn)遇難。盡管已經(jīng)調(diào)動(dòng)了大批的警力全力救援，但是逝者已去，生命沒(méi)法重來(lái)。在感嘆和同情的同時(shí)，人們自然會(huì)想到“危房”這個(gè)沉重的話題。任何東西都有腐朽的一天，人活一世幾十上百年，房子也是如此，它也有壽終正寢的時(shí)候！你家的房子老了嗎？下面我們就對(duì)危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)做一個(gè)了解吧。
是否危房，鑒定說(shuō)了算
當(dāng)房屋的壽命快要到的時(shí)候，我們就把這類房子稱之為危房！危房根據(jù)字面意思大家都知道，那就是危險(xiǎn)不能居住的房屋，危房的危險(xiǎn)就在于它的支撐構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞，已經(jīng)屬于危險(xiǎn)構(gòu)件了，而房屋隨時(shí)都有喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載的能力，會(huì)使得房屋坍塌，造成安全問(wèn)題。
一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論是商品房還是別的其他類型的房屋，大部分房屋質(zhì)量一般都是在40-50年，這就是為什么各大城市會(huì)有這么多的老城改造、拆遷、危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤豆腐宅工程壽命更短。如果房屋定期有修護(hù)，那么房子的壽命可能更長(zhǎng)。不過(guò)，是否危房，不能因?yàn)閹讞l裂縫，墻體空鼓，或者裝壁掛電視，一榔頭下去出了一個(gè)大洞來(lái)判定。業(yè)內(nèi)表示，鑒定有一整套科學(xué)測(cè)量和評(píng)估，并且需要專業(yè)鑒定資質(zhì)的公司來(lái)做。是否危房，是有一本厚厚的國(guó)標(biāo)“危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)”的。據(jù)介紹，危房一共分ABCD四個(gè)等級(jí)，通俗地來(lái)說(shuō)，A為不是危房，質(zhì)量很好；B為個(gè)別構(gòu)件有點(diǎn)問(wèn)題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居?。籆為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；D 就是指房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，而且基本沒(méi)有加固的價(jià)值，居民要馬上撤離。當(dāng)居民察覺(jué)問(wèn)題要求鑒定的時(shí)候，其實(shí)大部分樓房確實(shí)已經(jīng)到了C級(jí)的程度。在業(yè)內(nèi)，大家甚至還有C+和C-的細(xì)分，以C-更為危險(xiǎn)，意指有加固價(jià)值，但是必須馬上去做，而且加固成本會(huì)非常高。
不過(guò)負(fù)責(zé)房屋鑒定的結(jié)構(gòu)工程師們也表示，有些危房是因年代久遠(yuǎn)，但有些危房是住戶自身使用不當(dāng)造成的。有不少是住戶改變了自家房屋的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受力結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，造成安全隱患?！耙?jiàn)得最多的是將臥室和陽(yáng)臺(tái)打通，住得舒服了，但不安全了?！痹瓉?lái)，陽(yáng)臺(tái)和臥室隔開(kāi)的這堵墻是重要的承重墻，沒(méi)了它，原先由這堵承重墻所承擔(dān)的荷載會(huì)增加到其他地方，形成超載，久而久之會(huì)出問(wèn)題。
誰(shuí)來(lái)提出鑒定申請(qǐng)？
據(jù)介紹，房屋質(zhì)量鑒定，主要分兩種類型，一是房屋現(xiàn)狀鑒定，主要針對(duì)單套住房的一些質(zhì)量問(wèn)題。住戶可自行申請(qǐng)，憑借房屋產(chǎn)權(quán)證等，租戶覺(jué)得房屋質(zhì)量有問(wèn)題，也可以申請(qǐng)，但是要經(jīng)得房東同意，同樣要出具產(chǎn)權(quán)證。
第二種即為危房鑒定。這需要整棟樓全體住戶的共同申請(qǐng)，因?yàn)樗^“危房”就是來(lái)確定整棟樓的問(wèn)題了，不可能是一兩套房子的問(wèn)題。如果是新交付的房屋，那么還需要和開(kāi)發(fā)商共同申請(qǐng)。律師說(shuō)，在現(xiàn)實(shí)中，有些業(yè)主組織起來(lái)自行找一家鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，但是鑒定結(jié)果開(kāi)發(fā)商可以不認(rèn)可。所以，一般來(lái)說(shuō)，如果居民的鑒定目的是證實(shí)樓房為危房又要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的，一般是由居民直接起訴開(kāi)發(fā)商，然后由法院來(lái)決定是否需要鑒定。這樣出來(lái)的鑒定結(jié)果也是最具法律效力的。至于鑒定單位的選擇，有些城市的法院目前在這類起訴中的做法是：法院內(nèi)有一個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)庫(kù)，從庫(kù)里隨機(jī)抽取鑒定單位，再征求雙方意見(jiàn)。
如果鑒定為危房該怎么辦
在采訪中，很多鑒定工程師表達(dá)了一個(gè)意思：即便是D級(jí)危房，房屋不是人，病入膏肓就毫無(wú)辦法。只要肯花代價(jià)修，總是能夠安全起來(lái)的。前提是要引起足夠重視，要馬上修。
還有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，維修費(fèi)誰(shuí)來(lái)出。如果是公房，那房管部門會(huì)承擔(dān)維修費(fèi)用。如果是房改房，或者商品房，從法律上來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸到業(yè)主個(gè)人手中，可以作為同一類型來(lái)分析。物業(yè)維修基金可以用嗎？律師表示，它針對(duì)的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設(shè)施等維修。從嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，這些不屬于危房修繕的范疇。所謂危房，是整棟樓的主體結(jié)構(gòu)出了問(wèn)題，修繕也必是傷筋動(dòng)骨。這要分兩種情形：如果鑒定結(jié)果認(rèn)為，造成危房的原因是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)不合理，建造偷工減料，修繕費(fèi)用可以要求開(kāi)發(fā)商來(lái)出，屬于要求其承擔(dān)的民事責(zé)任。如果鑒定結(jié)果是因?yàn)樽匀辉颍缗_(tái)風(fēng)浸泡、地質(zhì)原因?qū)е鲁两档?，那么修繕費(fèi)用就要由房屋所有權(quán)人自己掏腰包。
◎?qū)W一招
自家房子是危房嗎鑒定專家有小技巧
除了找專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，專家表示，市民也可以用肉眼對(duì)房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量做個(gè)初步判斷：1、屋頂開(kāi)裂
您購(gòu)買的房子竣工了，開(kāi)始驗(yàn)收房屋的時(shí)候，要查看屋頂是否有質(zhì)量問(wèn)題，如果屋頂出現(xiàn)開(kāi)裂那就是主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。2、承重墻
檢查承重墻是否有裂紋或者裂縫，如果承重墻出現(xiàn)了裂紋，那就是存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。3、房頂、地面是否漏水
如果下雨天屋外下大雨而屋內(nèi)下小雨，那無(wú)疑是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如果地面鋪設(shè)的地板滲水或者顏色不均勻，那也說(shuō)明房子存在質(zhì)量問(wèn)題。4、廚房、衛(wèi)生間
廚房一般檢查廚房的主體是否存在開(kāi)裂以及傾斜，廚房排水是否順暢，衛(wèi)生間地面是否有下沉，衛(wèi)生間墻角是否有開(kāi)裂以及滲水。5、陽(yáng)臺(tái)
檢查陽(yáng)臺(tái)地面和兩側(cè)墻面是否有裂縫，如果出現(xiàn)開(kāi)裂那就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題。6、客廳、主臥、側(cè)臥
檢查客廳、主臥和側(cè)臥這些主要居住的地方，墻體是否出現(xiàn)開(kāi)裂，以及地面是否出現(xiàn)下沉等現(xiàn)象。7、地面高度仔細(xì)檢測(cè)下地面的高度誤差，比如說(shuō)門口的地面高度和屋內(nèi)的地面高度誤差是否較大，如果大于2厘米就存在質(zhì)量問(wèn)題了。
此外，如果房子柱子出現(xiàn)磚塊缺失、開(kāi)裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底出現(xiàn)橫裂，梁側(cè)出現(xiàn)豎裂等，那市民要多留個(gè)心眼，建議去申請(qǐng)危房鑒定。（宗禾）
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