前兩天,一個(gè)業(yè)主野蠻裝修的新聞上了熱搜:
#杭州一業(yè)主敲掉承重墻致整棟樓變危房#
杭州市蕭山區(qū)瓜瀝鎮(zhèn)的一幢80年代建的樓房,因?yàn)橐粯菢I(yè)主野蠻裝修,敲掉了承重墻,導(dǎo)致整棟樓成了危房!
一樓裝修的砸墻聲、沖擊鉆的刺耳聲音仿佛就在耳邊,本以為就是普通的裝修,沒曾想這一裝,讓整棟樓36戶、上百人都沒了家。
目前,一樓非法裝修的業(yè)主、包工頭已被刑拘,當(dāng)?shù)卣o36戶人家都發(fā)放了安置費(fèi)用,讓大伙暫時(shí)住旅館或投奔親友。
無獨(dú)有偶,之前就有長(zhǎng)沙一高層住宅的業(yè)主,為了讓客廳更寬敞,私自拆掉了承重墻,拆完后還開開心心在社交平臺(tái)發(fā)布迷惑言論:“承重墻多重要我不懂,反正拆了客廳寬敞多了。 ”
裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的,將承擔(dān)民事、行政、刑事三方面的責(zé)任。
刑法規(guī)定,以其他危險(xiǎn)方法破壞住宅、公共建筑物或者其他公私財(cái)產(chǎn),危害公共安全,尚未造成嚴(yán)重后果的, 處三年以上十年以下有期徒刑。致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的,處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。
承重墻是什么?為什么不能拆?
承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體 ,它的作用很大,打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑建構(gòu),所以不允許隨意拆改。
簡(jiǎn)單來說,承重墻就好比人體結(jié)構(gòu)中的脊梁骨,脊梁骨都斷了,那整棟房子不就毀了嗎?
那么,我們?cè)撊绾闻袛嗉依锏哪囊欢聣κ浅兄貕Γ咳绻兄貕o法拆除,可以用哪些方式來美化或合理利用呢?
下面,通過一位屋主的家,來給大家做詳細(xì)說明:
如何判斷承重墻?
在沒有專業(yè)人士介入的情況下,判斷自己家房子哪些是承重墻,其實(shí)只要看開發(fā)商提供的原始戶型圖就可以了。
圖紙上標(biāo)黑的部分,通常來說就是承重部分的墻體 ,白色或灰色部分的墻體就是非承重墻,可以拆改。
來自臺(tái)灣的一位屋主,他買下了一間30年房齡的老房子,100平米,室內(nèi)的隔墻,大部分都是承重墻,能動(dòng)的地方很少。
看戶型圖,這間傳統(tǒng)的老房子,除了和室和廚房有兩面墻可拆,其他都不能動(dòng)。
雖然,戶型比較周正,不拆墻也能住,但室內(nèi)凸出的梁柱很多,在設(shè)計(jì)的美觀度上也是一大問題。
像這套房子,它應(yīng)該就是典型的磚混結(jié)構(gòu)的房屋,幾乎室內(nèi)所有墻體都是承重墻。
劃重點(diǎn):房子的結(jié)構(gòu)不同,充當(dāng)承重墻的墻體也不同。
一般來說,磚混結(jié)構(gòu)的房屋幾乎所有墻體(衛(wèi)生間廚房的隔墻一般不是)都是承重墻;框剪結(jié)構(gòu)的房屋承重墻和剪力墻都不能拆;框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。
像一般九十年代以前建的五六層樓高的老小區(qū),就是磚混結(jié)構(gòu),這種結(jié)構(gòu)是用磚和沙筑起來的,本身的結(jié)構(gòu)承載力較低,所以室內(nèi)的墻能不動(dòng)就不動(dòng)。
框剪結(jié)構(gòu),現(xiàn)在的高層住宅很多都是這種,除了承重墻還有剪力墻(承受水平荷載的墻體),這兩種墻體都不能拆。
框架結(jié)構(gòu),是用鋼筋混凝土澆灌成梁柱來承重,一般大型商場(chǎng)、辦公樓都是這種結(jié)構(gòu),沒有承重墻。這種情況,我們一般住宅裝修也不太會(huì)遇到。
購買的新房,開發(fā)商都有戶型圖可以提供給業(yè)主,作為拆改的參考。但是如果是二手房,中介畫的戶型圖就不一定準(zhǔn)確,這個(gè)時(shí)候也有一些簡(jiǎn)單的方法可以判斷:
1、 看墻體的厚度 :一般墻體厚度≤15cm的,是非承重墻;而厚度在24cm及以上的磚墻就屬于承重墻;
2、 聽聲音: 敲擊墻體,回聲大且清脆的,一般是非承重墻。而承重墻的回聲一般是比較沉悶的。
3、 看結(jié)構(gòu)。 室內(nèi)有不合時(shí)宜凸出的柱子或墻體的,基本都是承重結(jié)構(gòu),不能動(dòng)。
總而言之,專業(yè)的事找專業(yè)的人,在不敢確定的情況下,不要瞎指揮甚至自己動(dòng)手,千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)的沖動(dòng),就野蠻拆改。這不僅是違法行為,如果拆改不對(duì),還會(huì)引起整棟樓的開裂、坍塌,危及自己及他人的生命。
承重墻如何設(shè)計(jì)美化?
承重墻如果不能拆,就只能突兀的放著嗎?顯然還有很多辦法。
來看剛剛提到的房子,幾乎也是全屋承重墻+各種梁、柱,格局設(shè)計(jì)十分傳統(tǒng)。改造前,整個(gè)空間看起來相對(duì)封閉,采光也受限。
但承重墻不能動(dòng),怎么辦?
屋主將室內(nèi)“唯二”不是承重墻的兩面墻拆除,將和室的空間讓出,改為廚房,原本廚房的位置改成了一間多功能室。不僅讓整個(gè)空間看起來更敞亮,動(dòng)線也更為合理。
原來的客廳雖然不小,但比較閉塞,改造過后,變成了客餐廚一體的公共空間,超級(jí)顯大。
客廳上方的梁會(huì)比較明顯,但屋主沒有做美化或規(guī)避,而是采用了無主燈的設(shè)計(jì)風(fēng)格,將極簡(jiǎn)進(jìn)行到底。
客廳無茶幾,一張舒適的大沙發(fā),鋪上地毯,可以隨時(shí)躺平!
這間屋子原本的玄關(guān)是完全開放的,屋主出于風(fēng)水上的考慮,為了避免穿堂煞的情況,在玄關(guān)處加了一道墻。
為了使這道墻看起來不突兀,屋主設(shè)計(jì)了大面的洞洞板,既可以收納,又緩解了單單一堵墻的尷尬。
這面墻雖然不是承重墻,但洞洞板的設(shè)計(jì)同樣可以用到承重墻的美化改造中去。
同時(shí),我們可以發(fā)現(xiàn),這面墻實(shí)際上跟客廳與廚房分隔處的梁柱是連在一起的。連接處做了曲面的處理,讓轉(zhuǎn)角看起來更舒適,弱化承重柱的突兀感。
客廳的另一邊就是餐廚區(qū),餐廳除了就餐區(qū)域還在原本的一側(cè)房梁下設(shè)計(jì)了餐邊櫥柜,既可以增加收納空間,平時(shí)也能作為西廚區(qū)使用。
原本主臥的空間很大,但裝修十分老氣,且空間利用不合理。
改造之后,主臥內(nèi)設(shè)計(jì)了大量的色系淡雅的木柜,即使柜子多,也不覺得壓抑。
主臥內(nèi)同樣也有房梁、柱子,原本不合理的吊頂+房梁,用頂天立地式的衣柜和吊柜,去安排柜子的尺寸,弱化梁柱的存在感。
次臥的梁柱就更離譜了。你能看出來,下面這張圖中,床兩側(cè)的白色凸出物究竟是柜子還是墻體嗎?
答案是右邊是真柱子,左邊則是收納柜。整個(gè)柜子完全按照承重柱的尺寸、形狀來定制,做了一個(gè)對(duì)稱的感覺。
不僅解決了梁下不能放床的問題,還讓床頭多了一個(gè)可以置物的平臺(tái),不再需要床頭柜。
從這間屋子的設(shè)計(jì),我們可以看出,承重墻和承重梁柱的美化設(shè)計(jì)可以有兩個(gè)方向選擇, 一是裝飾美化,二是利用定制柜子來遮擋或弱化,同時(shí)增加收納功能。
近些年,舊房改造很火,各種砸墻拆改也很火,似乎只要砸掉幾面墻,房子就能煥然一新,成為我們想要的模樣。
殊不知,在如今的一二線城市,許多年輕的屋主購房時(shí),幾乎耗盡了兩代人所有的積蓄。
如果因?yàn)橐粭潣抢?,有人自私、無知拆了承重墻,自己開開心心買的新家就瞬間成了危房,之后的處理也就是給些安置費(fèi)、房屋加固.....
即使砸墻的人會(huì)被控制、被判刑,但是,自己這一輩子的心血呢?這其中的辛酸與不忿,該與何人說。
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