6年過去，投資客開始從美夢(mèng)中驚醒，但虧本甩賣仍舊找不到接盤者，原本打算自住的購房者因?yàn)樯钆涮椎膮T乏也在逃離。
如今，大亞灣幾乎淪為一座“鬼城”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大亞灣樓市處于“軟崩盤”狀態(tài)。
部分樓盤空置九成？
受開發(fā)商炒作的“價(jià)值洼地”、“深莞惠一體化”、半小時(shí)生活圈等概念影響，從2007年起，深圳的不少投資客就將目光瞄向了毗鄰的惠州大亞灣。
看著別人炒房賺錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自己做生意，朱明（化名）很快也加入了炒房的隊(duì)伍，2007年9月，沒經(jīng)驗(yàn)的他投資的第一個(gè)樓盤便是大亞灣海灣假日，當(dāng)時(shí)均價(jià)5500元/平米。售樓員宣稱，再過兩三年，房價(jià)可以漲到1萬元/平米，月租3000元。心動(dòng)之下，朱明以將近6000元/平米的價(jià)格買了一套。
2010年，大亞灣投資熱潮席卷而來。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年惠州商品房成交均價(jià)每平米4364元，僅為深圳的四分之一，巨大的價(jià)差成為投資的最大理由，同年10月，深圳出臺(tái)限購令，有閑置資金的深圳人迅速擁入周邊樓市，而東莞、惠州成為首選。
但讓投資客始料未及的是，六年過去，開發(fā)商宣稱的各種配套無一兌現(xiàn)，這期間深圳的房價(jià)翻番，大亞灣的房價(jià)卻徘徊不前。
由于新房遍地開花，二手房市場極度不活躍，整個(gè)大亞灣難覓房產(chǎn)中介的影子。朱明只能在網(wǎng)上發(fā)帖，可無論他是打出買房送車還是降價(jià)，都無人問津，他曾嘗試虧掉所有首期款出賣，但別人連看房的興趣都沒有。
現(xiàn)在，朱明死心了，不打算再賣、轉(zhuǎn)租，最讓他無奈的是，兩房一廳家私家電一應(yīng)俱全，租金從1300元/月降到600元/月，也沒成功租出去。
“除了后悔，還是后悔，腦子一熱，就被開發(fā)商成功忽悠了?！痹顿Y國半島1號(hào)別墅的深圳投資客王先生悔之莫及，2010年一平米花四千多買的房子，如今與一手樓價(jià)格比，算上利息、稅費(fèi)和中介費(fèi)，無疑要虧本，但卻找不到一個(gè)接盤者。
潮水退去，留下的都是裸泳者。在朱明加入的一個(gè)投資大亞灣房產(chǎn)QQ群里，超過六成的投資客，放租三年從沒租出去過。
“跟你坦白說，大亞灣的房子沒有五年十年升值不了?！贝泶髞啚澈ｋ酁骋惶?hào)的銷售經(jīng)理蔣小姐對(duì)記者說，投資不能急于馬上賺錢，配套完善需要長期的過程。
據(jù)記者了解，大亞灣樓盤購買者，超過九成來自深圳，除了投資客，還包括為老人養(yǎng)老，為孩子上學(xué)，解決戶口，或者在深圳買不起房為了保值的各類購房者，都被深套著無法自拔。
“大亞灣房價(jià)確實(shí)便宜，但再低也沒什么意義，賣不了，租不出，價(jià)值就是零?！敝烀鬟B連嘆息。
開發(fā)商推零首付
隨著近幾年調(diào)控的逐步升級(jí)，大亞灣已再難從深圳尋覓沖動(dòng)的投資客，取而代之的是在深圳買不起房又渴望置業(yè)的剛需一族，低廉的價(jià)格、靈活的付款方式、送戶口，乃至墊首付都是讓無法實(shí)現(xiàn)深圳夢(mèng)的人來到大亞灣的原因。
3月24日，記者在大亞灣凱南萊弗城和愛琴海項(xiàng)目現(xiàn)場看到，為數(shù)不多的看房者都是來自深圳。
為了推銷房子，開發(fā)商使出了渾身解數(shù)，從去年開始，零首付重出江湖，如今大亞灣多個(gè)樓盤推出零首付、首付一成的誘人手段。
盛聯(lián)行地產(chǎn)置業(yè)顧問柏小姐告訴記者，三遠(yuǎn)大愛城就幫客戶墊首付，客戶只需交定金即可，兩房交2萬元，三房交3萬元，開發(fā)商墊付半年，如果定金多一點(diǎn)，則可墊付一年。
此外，凱南萊弗城在宣傳單上打出了零首付的廣告，售價(jià)只有3600元/平米的海豚灣一號(hào)也在推出交兩萬定金，開發(fā)商墊一年首付的活動(dòng)。另外如簡愛社區(qū)首付一成即可。
位于大亞灣西區(qū)西南大道有一個(gè)超級(jí)大盤——龍光城，建筑面積達(dá)500萬平米，規(guī)劃總戶數(shù)達(dá)2萬，洋房首付3萬，但記者在現(xiàn)場看到，愿意買單的購房者已經(jīng)寥寥無幾，而房子還在熱火朝天地建設(shè)。
由于地價(jià)低廉，房產(chǎn)大鱷這幾年還在繼續(xù)搶灘大亞灣房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，如萬科、合生創(chuàng)展、富力、世茂、華潤、卓越、中信等。
盡管去那里投資過的人已醒悟，但大亞灣還在繼續(xù)編織房價(jià)上漲的美夢(mèng)。走在深圳的大街上，發(fā)傳單推銷的上百個(gè)新樓盤幾乎全部來自惠州，尤以大亞灣居多。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年大亞灣片區(qū)開工項(xiàng)目108個(gè)，供應(yīng)面積超過330萬平米，記者在惠亞之窗上看到的大亞灣在售樓盤就達(dá)六十多個(gè)，這還不包括在建尚未開賣的樓盤。與此相對(duì)應(yīng)的是大亞灣7萬的常住人口、5萬的產(chǎn)業(yè)工人，只有不到1%的大亞灣居民成為這些項(xiàng)目的業(yè)主。
深圳綜合開發(fā)研究院房地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴記者，大亞灣已經(jīng)是軟崩盤狀態(tài)，有價(jià)無市，嚴(yán)重供過于求，炒作的“深莞惠一體化”概念只是開發(fā)商的一廂情愿，是政府沒法兌現(xiàn)的承諾?！按髞啚衬Ｊ揭呀?jīng)走到盡頭，唯一的轉(zhuǎn)機(jī)是納入深圳范圍，但這幾乎不可能，所以預(yù)計(jì)大亞灣二十年內(nèi)都是一座死城?！?/p>
但是，大亞灣房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長譚建文仍看好大亞灣，他認(rèn)為大亞灣房價(jià)低，不存在泡沫，只要隨著大亞灣的配套完善起來，就會(huì)解決空置的問題
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