大亞灣，這座位于廣東省惠州市的占地20多平方公里的沿海新城，曾經(jīng)因坐擁三面環(huán)山、一面靠海的優(yōu)異環(huán)境，以及臨近深圳的地理優(yōu)勢，吸引大批深圳炒房客蜂擁而入。但隨著煉油廠爆炸、異味事件接連不斷地發(fā)生，毒氣、爆炸成了這座“睡城”的最新標(biāo)記，越來越多當(dāng)?shù)鼐用癖硎疽疤与x”大亞灣。經(jīng)歷了近兩年熱火朝天的發(fā)展，大亞灣樓市泡沫正在消褪，如今的大亞灣不再安睡，而是逐漸淪為一座令人聞風(fēng)喪膽的死城……
大亞灣，這座位于惠州東南部的沿海小城，東靠紅海灣，西鄰大鵬灣，水域面積近1000平方公里，坐擁優(yōu)異的海景資源。同時，由于距離深圳市區(qū)僅70多公里，只需1小時左右車程就可到達(dá)，在深圳房價不斷攀升的背景下，越來越多深圳人涌向了被開發(fā)商稱之為“價值洼地”的大亞灣，也造就了一座名震一時的南部“睡城”。
“以前大家都說大亞灣是一座睡城，但我覺得現(xiàn)在更像是一座死城”， 坐在記者面前的大亞灣海灣假日業(yè)主潘莉(化名)顯得有些垂頭喪氣，她表示，從今年7月中海油煉油基地爆炸開始，近三個多月，大亞灣要么就是“火光沖天”、要么就是“毒氣飄散”，自己仿佛生活在一個人間地獄。
[詳細(xì)]晚上記者下榻在澳頭鎮(zhèn)，隔壁有個樓盤，看起來已經(jīng)入住了，有零星幾戶房間的燈看著，其他全部黑乎乎的一片。大亞灣“異味問題”由來已久，當(dāng)?shù)厝嗽缫呀?jīng)習(xí)慣了
據(jù)悉，今年7月11日凌晨，位于大亞灣石化區(qū)的中海石油煉化有限責(zé)任公司惠州煉油分公司運(yùn)行三部400單元的重整生成油塔底泵機(jī)械密封泄漏著火，火柱約有100多米高。三個月后，又有當(dāng)?shù)鼐用癖下劦筋愃泼簹獾漠愇叮捎谥泻Ｓ拖惹霸l(fā)生爆炸事故，部分當(dāng)?shù)卮迕窀械胶芸只牛腥穗x開居所進(jìn)城躲避。
“石化區(qū)爆炸當(dāng)天是凌晨，一聲巨響把當(dāng)?shù)鼐用袢矿@醒，劇烈的大火把整個黑夜燒得通紅，就像是世界末日來臨”，回想起三個月前煉油基地爆炸一幕，潘莉依然驚魂未定，她表示，自從爆炸事件后，時常聞到有類似橡膠燃燒氣味的未知?dú)怏w，尤其刮北風(fēng)的時候最明顯，由于擔(dān)心孩子健康受影響，潘莉已經(jīng)把孩子另搬他處居住。
在大亞灣生活多年的環(huán)衛(wèi)工人陳姨（化名）向網(wǎng)易房產(chǎn)透露，由于中海油的石化基地項(xiàng)目在這邊，大亞灣“異味問題”由來已久，當(dāng)?shù)厝嗽缫呀?jīng)習(xí)慣了，只是此前的爆炸事件才引發(fā)了外地媒體的關(guān)注。
只需走出售樓部，記者隨即能聞到刺鼻的氣味，普通人根本無法在這里長期居住
為了一探究竟，記者來到距離大亞灣石化區(qū)最近的樓盤－－花樣年花郡，據(jù)介紹，該樓盤距離石化區(qū)僅僅五分鐘車程，但銷售人員再三強(qiáng)調(diào)她們每日在這個售樓部都沒聞到任何的異常氣味。
“大亞灣區(qū)環(huán)境監(jiān)測站會每天對惠州煉油廠界及居民敏感區(qū)進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，并公布結(jié)果，目前二氧化硫、臭氧、非甲烷總烴等均達(dá)到國家相應(yīng)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，此前的刺鼻氣味僅是個別情況”，銷售小姐向記者滿懷信心地表示。
但事實(shí)上，在這個周邊沒有任何生活配套，甚至連小賣部、小餐館也不見蹤影的樓盤里，只需走出售樓部，記者隨即能聞到刺鼻的氣味，普通人根本無法在這里長期居住。
記者隨后來到大亞灣最著名的項(xiàng)目“DADA的草地”，這個位于大亞灣中心區(qū)惠澳大道的大型住宅社區(qū)，距離深惠沿海高速出口僅500米，來往深圳約30分鐘車程，頗受深圳投資客的喜愛。
盡管距離石化區(qū)接近5公里，但在樓盤外依然能時不時聞到輕微的異味。當(dāng)記者提出“異味”質(zhì)疑時，銷售人員同樣表示沒有聞到，“如果在我們的項(xiàng)目也聞到異味，那么在大亞灣這么小的地方，你肯定能在每一個角落都能聞到”。
[詳細(xì)]網(wǎng)友發(fā)帖:“每天旁晚，整個石化區(qū)充滿濃濃的惡臭，一定是不適合人類居住，什么DADA的草地、花樣年花郡，不被熏死也被燒死”。
網(wǎng)易房產(chǎn)記者乘坐摩托車沿著連接深圳龍崗區(qū)和石化區(qū)的惠州石化大道抵達(dá)大亞灣石化區(qū)，一股刺鼻的氣味撲面而來。據(jù)摩托車司機(jī)介紹，這里是大亞灣空氣最差、污染最厲害的地方，此前發(fā)生爆炸的煉油基地也在此處，如今已經(jīng)重建完畢。
在石化區(qū)行駛約兩分鐘，你能清晰地看到幾根不停冒煙的大煙囪，據(jù)摩托車司機(jī)介紹，這些煙囪每天傍晚都會準(zhǔn)時排放廢氣，異味多半就是從這里“冒出”。摩托車司機(jī)向記者透露，雖然在石化區(qū)工作工資待遇挺高，但由于擔(dān)心廢氣對身體造成影響，當(dāng)?shù)厝硕疾辉敢庠谑瘏^(qū)工作，這里的工人大部分都是從外省來的。
在石化區(qū)待了僅僅10分鐘，由廢氣與沙塵混雜而成的異味讓記者越發(fā)難受，難怪在惠州最著名的西子論壇上，有網(wǎng)友發(fā)帖:“每天旁晚七點(diǎn)鐘左右，整個石化區(qū)充滿著濃濃的惡臭，不用三年，一定是不適合人類居住的地方，什么DADA的草地、花樣年花郡，不被熏死也被燒死”。
大亞灣環(huán)保局：石化區(qū)排放的氣味不好聞，但并不代表一定有害
實(shí)際上，在本月初，大亞灣石化區(qū)因異味引起了當(dāng)?shù)夭糠志用窨只藕?，廣東省環(huán)境保護(hù)廳曾經(jīng)披露，中海油能源發(fā)展股份有限公司惠州石化分公司（下稱“惠州石化”）在大亞灣石化區(qū)的40萬噸/年煅后焦工程二氧化硫排放量嚴(yán)重超標(biāo)，噪音方面也略有超標(biāo)，還有接近10%的當(dāng)?shù)鼐用駥κ瘏^(qū)的環(huán)境問題不滿。
但對于廣東省環(huán)境保護(hù)廳的調(diào)查結(jié)果，惠州大亞灣環(huán)保局辦公廳相關(guān)人員接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時表示，二氧化硫超標(biāo)并不是指大亞灣石化區(qū)每日排放的氣體超過國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，大亞灣石化區(qū)每日的監(jiān)測結(jié)果表明二氧化硫、二氧化氮、硫化氫、臭氧、非甲烷總烴等均達(dá)到國家相應(yīng)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，同時石化區(qū)的擴(kuò)建嚴(yán)格按照國家的一切相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，無論氣體排放或者其他方面都會符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，不會對居民產(chǎn)生更多更差的影響。
“據(jù)我了解，惠州大亞灣石化區(qū)跟國內(nèi)其它地方的石化區(qū)相比，無論設(shè)備、環(huán)保水平，氣味排放等均屬于最好，其它地方的石化區(qū)環(huán)境比這里更差”，上述工作人員表示，雖然石化區(qū)排放的氣味不好聞，但并不代表一定有害。
“惠州市政府提出建設(shè)大亞灣為石化基地與建設(shè)大亞灣為休閑旅游區(qū)，這兩者是自相矛盾”，一位不愿意透露姓名的專家向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，石化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)肯定會扼殺度假建設(shè)，相反度假建設(shè)上規(guī)模后，必將導(dǎo)致民眾對石化的不滿，進(jìn)而影響石化建設(shè)，最后只會兩敗俱傷，最近大亞灣石化區(qū)的連續(xù)出事，引起民眾的強(qiáng)烈不滿，足夠說明了這一點(diǎn)。
[詳細(xì)]過度的投資需求涌入，不僅帶來了高居不下的空置率，同時也造成了城市配套的貧乏。
公開資料顯示，在2007年前，大亞灣房價僅僅在1500-2500元/平米之間徘徊，但到了2010年末，大亞灣一手住宅均價已經(jīng)飆升至接近5000元/平米。在剛剛落幕的深圳秋交會上，來自大亞灣的樓盤更是大出風(fēng)頭，紛紛向深圳客拋出了橄欖枝。
“大亞灣這一輪房地產(chǎn)牛市，大概是從2007年開始，當(dāng)時深圳房價越漲越高，把許多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太充裕的深圳人擠到周邊城市，由于大亞灣擁有出眾的自然環(huán)境，離深圳僅僅一小時的車程，最重要的是房價只有深圳的1/4，樓盤品質(zhì)也不錯，因此吸引了大批深圳投資客涌入”，世聯(lián)地產(chǎn)首席市場分析師王海斌接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時表示。
過度的投資需求涌入，不僅帶來了高居不下的空置率，同時也造成了城市配套的貧乏。網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，盡管在大亞灣街道兩旁是一片片嶄新的住宅樓與熱火朝天的建筑工地，但這里的生活配套與華麗的大樓顯得格格不入，無論是購物商場、食肆還是醫(yī)院，在大亞灣屈指可數(shù)。
大亞灣樓市應(yīng)該拋棄不切實(shí)際的幻想，沉下心認(rèn)真思考自己的發(fā)展之路。
“從2007在大亞灣買房到現(xiàn)在，這里依然沒有一家像樣的商場，即使是被開發(fā)商吹噓是整個大亞灣最棒的澳頭三星購物廣場，甚至還不如深圳關(guān)外一個村里的超市，整座城市就像是死城一般”，一位深圳投資客也向記者大吐苦水。
“平心而論，大亞灣擁有出眾的山景與海景資源，這都是有利于房地產(chǎn)發(fā)展的因素，但它的人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成并不支持其發(fā)展成大中城市，因此大亞灣的房地產(chǎn)可謂是畸形發(fā)展，也引來了社會輿論的批評”，長期關(guān)注大亞灣樓市的資深地產(chǎn)評論人王世泰向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，如今中海油石化污染事件更是刺痛了大亞灣房地產(chǎn)脆弱的神經(jīng)，為這座飽經(jīng)風(fēng)浪的城市蒙上了更多不利因素。
根據(jù)惠州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2010年末攀升至接近5000元/平米的高位后，今年上半年大亞灣一手房成交均價為3638 元/平米，同比下降15.3%，甚至低于2009年上半年的成交均價，這對于經(jīng)歷大牛市的大亞灣房地產(chǎn)而言顯然是一個不利的信號。
“在深圳出臺限購令后，大亞灣原本成了深圳投資需求外溢的主要出口之一，但隨著惠東區(qū)域的崛起，像碧桂園.十里銀灘、合正東部灣、萬科雙月灣等項(xiàng)目成了深圳投資客追逐的目標(biāo)，必然對大亞灣的購買群體造成分流，這對于處在困境中的大亞灣樓市可謂是雪上加霜”，王世泰認(rèn)為，在內(nèi)憂外患的情況下，經(jīng)歷了盲目發(fā)展的大亞灣樓市應(yīng)該拋棄不切實(shí)際的幻想，參考外國新興城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，沉下心認(rèn)真思考自己的發(fā)展之路。
[詳細(xì)]開發(fā)商重兵集結(jié)大亞灣
大亞灣周邊樓盤一覽
合生濱海城
DADA的草地
皇庭波西塔諾楓丹白鷺園簡愛社區(qū)陽光圣菲納威人的幸福一品國際
卓越東部蔚藍(lán)海岸
花樣年·花郡美林雅苑橡墅新華聯(lián)廣場燦邦國際廣場中御海立方
網(wǎng)易房產(chǎn)實(shí)地探訪大亞灣樓盤
花樣年·花郡：離石化區(qū)僅3公里 花樣年是一個立足于深圳地區(qū)的中型開發(fā)商，在全國很多城市都開發(fā)了以“花樣年花郡”命名的樓盤，其中位于深圳寶安區(qū)的花樣年花郡已售罄很久，并且在居民中口碑也不錯，不過位于大亞灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)石化大道旁的“花樣年花郡”則因距離石化區(qū)太近而引發(fā)各種爭議，原定于國慶開盤也延遲到了年底。
據(jù)售樓小姐介紹，花樣年花郡占地40000平方米，總建面近15萬平方米，由18棟建筑圍合而成，包括11棟11層的小高層、1棟34層高層公寓、6棟34層高層住宅。對于記者提出對石化區(qū)空氣污染的擔(dān)憂時，銷售人員的回復(fù)顯得很官方“大亞灣區(qū)環(huán)境監(jiān)測站會每天對惠州煉油廠界及居民敏感區(qū)進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，并公布結(jié)果，目前二氧化硫、臭氧、非甲烷總烴等均達(dá)到國家相應(yīng)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，此前的刺鼻氣味僅是個別情況?！变N售人員還強(qiáng)調(diào)她們每日在這個售樓都沒聞到任何的異常氣味。
[詳細(xì)]光耀集團(tuán)·DADA的草地：進(jìn)小區(qū)是歐洲 出來是非洲 DADA的草地是惠州本地最大、最有實(shí)力的開發(fā)商光耀集團(tuán)精心打造的一個主要面對深圳年輕時尚一族的大型樓盤?！吧钲跂|百萬平米藝術(shù)居住計(jì)劃區(qū)”、“唯一開通直達(dá)深圳市區(qū)樓巴的社區(qū)”、“距深圳僅30分鐘”等樓盤廣告遍布深圳地鐵站和大亞灣的公交站牌。而它本身也是大亞灣最大的樓盤之一。
樓盤周邊除了馬路就只有高低不平的小山丘、未平整好的土地，除了偶爾幾輛汽車經(jīng)過外就可用毫無人煙來形容了；而什么超市、餐館、小賣部、市場、商場等等更是浮云，不知道等這些配套齊了要等到什么時候；另外記者最最關(guān)心的交通工具－－公交車、的士等也是沒有的，幸好等了幾十分鐘，終于見到摩的了。不知道交房后即將入住的購房者會不會習(xí)慣這樣的生活。“進(jìn)去是歐洲、出來是非洲”這是很多人對海南三亞樓盤的評價，估計(jì)用在這里也是確切的。
[詳細(xì)]合生·濱海城：一線海景看到的都是大煙囪 據(jù)了解，合生濱海城是合生創(chuàng)展集團(tuán)傾力打造的深圳1小時都市圈濱海生態(tài)第一大盤，首期占地面積達(dá)到52萬㎡，總建筑面積約160萬㎡。在經(jīng)過一條寬敞的私家路上，很容易就看見合生濱海城的廣告牌“一線海景洋房、折后均價7200”，而不遠(yuǎn)處興建好的高層洋房、整整齊齊的別墅群、合生一貫氣派的售樓中心，給人的感覺就是大氣、很大氣。
相對于此前在石化區(qū)附近看過的眾多樓盤，無論是周邊環(huán)境、配套等，還是合生濱海城更勝一籌，當(dāng)然，價格也貴了一些；有點(diǎn)遺憾的是，這個打著一線海景洋房、挨著大亞灣的樓盤，在高層遠(yuǎn)遠(yuǎn)望出去，卻沒有那種海天一色、一望無際的海景，看到的依舊是遠(yuǎn)方石化區(qū)的大煙囪，還有很大塊平整好準(zhǔn)備繼續(xù)擴(kuò)建是石化區(qū)工地。在記者看來，作為一個主打旅游地產(chǎn)、無敵海景的大亞灣，不斷擴(kuò)展的石化區(qū)永遠(yuǎn)是懸掛在這里的“達(dá)摩克利斯之劍”。
[詳細(xì)]大亞灣的關(guān)鍵詞·南方睡城
房地產(chǎn)商重兵集結(jié)大亞灣近年來大亞灣的房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，有大量房地產(chǎn)商集結(jié)在這里。然而真正來到這里后見到的場景依然令記者感到震撼，車在大亞灣開了二十多分鐘，記者粗略數(shù)了一下，正在銷售的新樓盤就達(dá)到50多個。
大批炒房客被套牢：家住福田區(qū)的湯小姐便是這樣一位在大亞灣炒樓“被套”的炒房客。去年，湯小姐在大亞灣新天名城買房后，至今未能脫手。由于工作不便，湯小姐平時很少在那里居住，她的住房也就成了空房?，F(xiàn)在想賣，根本無人問津。
南方睡城·大亞灣房屋七成空置這里被當(dāng)?shù)厝朔Q為“啥都不長，只長房子”的地方。白天，寬闊的大街上難見人影，兩邊是一片片嶄新的住宅樓；夜幕降臨，華燈無法初上，七成以上的空置率，讓整個城市就像熟睡的嬰兒。
晚上8時許，夜幕降臨，街邊路燈亮起的時候，記者在大亞灣北城新區(qū)的高檔住宅樓區(qū)看到，僅有屈指可數(shù)的幾戶人家里亮著燈，空曠的小區(qū)里偶爾有三兩個住戶出入，顯得冷冷清清。遠(yuǎn)處，石化大道上路燈一直延伸，形成一條漂亮的光帶，道路兩旁卻是一片黑暗，對比鮮明。
深圳第七區(qū)地產(chǎn)沉浮錄：十年一輪回。如今的大亞灣樓市“爛尾”猶在， 卻再生“空城”。作為“深圳第七區(qū)”、“深圳后花園”而“繁榮”起來的大亞灣，其十幾年沉浮猶如一面鏡子，折射的是地產(chǎn)沖動下的傷痕。
無疑，大亞灣早已悄然滾動起新一輪的樓市齒輪。繼“空城計(jì)”之后，大亞灣會否泛起樓市泡沫，或許唯有政府調(diào)控先行。
[詳細(xì)]對于到大亞灣炒房的投資客來說，市場的邏輯很簡單?！艾F(xiàn)在大亞灣房子便宜，買來放在那里，半年就會升值?！痹谝粯潜P門口，來自深圳龍崗的投資客李先生對記者說道。
在深圳炒房客的推波助瀾下，大亞灣的房價從幾年前的均價2000多元一平方米漲到現(xiàn)在的5000多元，漲幅約一倍。但另一個現(xiàn)實(shí)是，盡管預(yù)期升值潛力巨大，但“錢景”并非起初投資客們和開發(fā)商宣傳的那樣美好。
[詳細(xì)]大亞灣的關(guān)鍵詞·污染之都
大亞灣煉油廠排放異味氣體 居民連夜逃離 距離中海油煉油基地爆炸造成當(dāng)?shù)鼐用癯冯x不足3個月，近日大亞灣再度出現(xiàn)居民連夜 “逃離”現(xiàn)象，這次事端的主角依然是中海油惠州煉廠。
3個月前的7月11日凌晨，位于惠州大亞灣石化區(qū)的中海石油煉化有限公司運(yùn)行三部400單元的重整生成油塔底泵機(jī)械密封泄漏著火。當(dāng)?shù)鼐用襁B夜“逃離”大亞灣，石化區(qū)大道被堵塞。
大亞灣核電站：大亞灣，因一個核電站而家喻戶曉。
深圳大亞灣核電廠曾在2010年5月發(fā)生反應(yīng)堆內(nèi)的核泄漏事故，中電強(qiáng)調(diào)有關(guān)泄漏極微小，并不列入國際核事件評級內(nèi)，不會對公眾構(gòu)成危險。
大亞灣環(huán)保局于9日、10日，分別在西子論壇和環(huán)保局官方網(wǎng)站發(fā)布初期調(diào)查報告。報告顯示，此次大亞灣地區(qū)異味來源正是中海油惠州煉廠，目前該廠處于停產(chǎn)檢修狀態(tài)，初步判斷異味為蒸汽吹掃過程中，重油揮發(fā)到空氣中產(chǎn)生的。
當(dāng)?shù)鼐用駥Υ嘶貜?fù)并不滿意。有網(wǎng)友指出，異味存在不是一次兩次而是長期，如果不能解決，搬離淡水或是最好選擇。
[詳細(xì)]
