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如果高價、高效賣出二手房

2023.07.01 廣東

二手房的掛牌量已經(jīng)創(chuàng)了歷史新高，而且新增掛牌量還是節(jié)節(jié)攀升，現(xiàn)在是成交一套，掛三套，看到這樣的情景很多房東的心態(tài)都崩了.

不要著急，這期，告訴你如何把你的房子賣得快一些，價格再更高一些，記得點贊收藏。

賣房之前首先要破除的就是，只有降價才能賣出去的這種錯誤觀念，

降價是最好的策略，同樣也是最差的策略，你會降價，別人也會降價，一味的降價還會加大賣房的難度，買家會想，是不是你房子有什么問題，或者是你出了什么問題

房產(chǎn)買賣是零和博弈，這個時候他肯定會毫不手軟的拿出屠龍刀，能砍下幾萬塊錢，那都是純利潤啊，這可比上班要輕松多了，那怎么辦呢？

你要找到轉(zhuǎn)移買家只看價格的其他亮點，那就需要把房子包裝一下，營造一種走進(jìn)來眼前一亮的感覺，主打就兩個字：亮和新。

營造這種感覺的第一步是把房子騰空，千萬不要住人啊。曾經(jīng)有個朋友房子掛了2年都沒有賣出去，讓我看看是怎么回事？

打開門我就知道問題出在哪了，他爺爺奶奶住在里面，爺爺行動不便，坐在輪椅上，奶奶常年生病，躺在床上。這種場景任何買家都沒有看房的心情，更不要買了

另外，中介也不愿帶看，因為有人住，容易跳單啊，所以一定要騰空，換上密碼鎖，方便中介隨時帶看

如果是又老又破的房子，就一定要裝修，別嫌麻煩，最好的裝飾品就是光線，一定要亮，好看吸頂燈或吊燈，對提升房子的裝修品質(zhì)很有幫助，舊的家具家電全部換掉，不見得非要買新的，可以二手市場去淘大品牌，這樣就達(dá)到我們所說的亮和新。

比如這樣的沙發(fā)

落地?zé)?/span>

壁畫

香薰

最好呢再弄幾盆植物

顯得有情調(diào)，更溫馨，這是一個顏值即正義的時代，人們愿意為情緒價值買單，為好看買單

如果本來裝修還不錯，至少做一次深度清潔，墻面重新刷一次乳膠漆，再加一些好看的軟裝。

據(jù)我觀察，買二手房的，要么覺得裝修麻煩，要么沒有多余的錢裝修，所以都比較重視房子的保養(yǎng)和裝修，運氣好的話，碰上特別喜歡你的裝修風(fēng)格，還能產(chǎn)生溢價，所以裝修和降價做對比，明顯，裝修更有價值。

如果買家走進(jìn)來

看到的是這樣的客廳

這樣的廁所

這樣的廚房，這樣的體驗感，你覺得他會買你都房子嗎？

那是不是裝修好了，就能賣出去了，沒有那么簡單哈？點個贊我繼續(xù)分享，

任何商品能不能賣出去，一是看品質(zhì)，二是看渠道。

農(nóng)夫山泉賣的好，不是那句“我們只是大自然的搬運工”廣告做的好，而是它的分銷渠道，如果你在全國有237個網(wǎng)點，你賣什么都賺錢

很多人賣房子，只找一個中介，還簽獨家協(xié)議，那注定你的房子不好賣，正確的做法是，中介渠道全面鋪開，也就是廣撒網(wǎng)。

線上各家網(wǎng)站，線下小區(qū)方圓3公里的門店，還有本地某音某紅書的房產(chǎn)博主，他們都有粉絲群，只要有傭金，也愿意撮合交易，以上這些都是你的渠道，可能有人會覺得是不是太麻煩了

房子不好賣，一是整體市場原因，二是你的曝光量不夠大

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