如今，進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)村青年越來越多，農(nóng)村房屋大量閑置。有的農(nóng)民因為在城市已經(jīng)定居，就把村里的房子賣掉了。不過，因為一些特殊原因，有的村民又打算回村里居住，很多人就問了，現(xiàn)在農(nóng)村土地升值了，像這樣賣出去了的宅基地房屋還能要回來嗎？
首先從規(guī)定方面說說這個問題。農(nóng)村的宅基地是隨意買賣的,根據(jù)現(xiàn)行的農(nóng)村土地政策：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓。宅基地實行“一戶一宅”政策。不過農(nóng)村的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需要具備四個條件：
1、經(jīng)過本村村委會同意，并取得當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府批準(zhǔn)；
2、只能轉(zhuǎn)讓本村村集體村民；
3、受讓人需要符合宅基地申請條件；
4、宅基地使用權(quán)需要和住房一起轉(zhuǎn)讓。
第二、已經(jīng)賣了的房屋還能拿回來嗎？
從政策法律來看，宅基地只能再本村村民間流轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)讓非本村人屬于無效。如果賣給了非本村集體成員，這個買賣合同就已經(jīng)違反了法律的規(guī)定，這樣的合同是沒有效力的，可以向法院起訴確認(rèn)合同無效。因此賣給非本村人是可以要回宅基地使用權(quán)的。
說到最后，講點自己的看法。這種買賣情況在農(nóng)村非常常見，站在道德層面來講，因土地增值收回自己宅基地的行為是不提倡的。雖然確實不合法，但當(dāng)初也是出于自愿的情況下進(jìn)行的買賣，農(nóng)民也得要講誠信的。
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