二手房市場堪稱眾生相的縮影！有“掛高價(jià)”的膨脹房主，相應(yīng)的，也有“拋房急售”的砸盤俠。今天我在貝殼找房網(wǎng)站上就發(fā)現(xiàn)，徐州不少網(wǎng)紅盤小區(qū)，都出現(xiàn)了“砸盤俠”！
泉山區(qū)翠湖御景，116㎡簡裝，降價(jià)61萬！鼓樓區(qū)天驕?zhǔn)兰?/strong>，143㎡精裝，降價(jià)34萬！萬科城88小三房，降價(jià)17萬！云龍區(qū)華潤橡樹灣，97㎡毛坯房，降價(jià)19萬！
前段時(shí)間，我同事劉淑婉實(shí)探翠湖御景小區(qū)，并從中介口中打探到，翠湖御景因?yàn)榭拷讫埡?strong>現(xiàn)在成交價(jià)基本在25000-30000元/㎡，尤其是140㎡的，出來一套都要靠搶。
根據(jù)成交情況來看，前段時(shí)間翠湖御景還有套二手房，賣出了31915元/㎡的高價(jià)！可以說在整個(gè)徐州二手房市場都是比較高的價(jià)格了。
接下來我要分享的這套房子與他們相比，簡直就是天地之差。面積116㎡，總價(jià)215萬元拋售，單價(jià)僅有18489元/㎡。與小區(qū)二手房均價(jià)相比，這套房子總價(jià)猛降近61萬元！
我致電中介了解情況，中介表示這套房位置實(shí)在不好，位于3層的低樓層，而且是東南西北朝向，加上窗外正好對(duì)著一套門面房的屋角，所以是現(xiàn)在翠湖御景南區(qū)單價(jià)最低的。
這套房目前已經(jīng)掛出了11個(gè)月，有不少人都關(guān)注了這套房，但中介說這套房他也帶看了不少次，但是每次買房人都看不上，于是到現(xiàn)在也沒賣出去。
另外我還看了一下小區(qū)內(nèi)價(jià)格最高房源，有二手房掛到3萬5/㎡，價(jià)格上比上次成交價(jià)高了一些，但上次是精裝房源，毛坯房想賣出這個(gè)價(jià)格應(yīng)該還是比較難的。
翠湖御景在西區(qū)的地段位于云龍湖旁，雖然不是什么高端別墅樓盤，但勝在一線湖景房，房齡也不長，周邊配套也不差，因此二手房成交價(jià)還是很高的。
5月旭輝美的天闕開盤之后，市中心地塊有不少樓盤價(jià)格就跟進(jìn)漲了一波，之前我同事曾調(diào)查過天驕?zhǔn)兰业亩址繄?bào)價(jià)，其中有一套單價(jià)直接掛到了47625元/㎡，戶型面積142.78㎡，3室2廳，總價(jià)680萬！
不過如此膨脹的業(yè)主畢竟是個(gè)例，目前天驕?zhǔn)兰业亩址烤鶅r(jià)為21869元/㎡，但今天我卻發(fā)現(xiàn)有一套二手房面積142.84㎡，單價(jià)卻僅有19462元/㎡，直降34萬左右！
致電詢問中介之后，中介向我表示，這套房位置相當(dāng)好，是15樓的樓王位置，而且位于中樓層，戶型也不錯(cuò)，價(jià)格比較低的最大原因是，這套房是房主拍下來的法拍房，到目前為止還沒有辦好房證！
這套房是上月底掛出來的，中介表示到目前為止已經(jīng)有不少人前往看房，不過房主目前房證還沒辦下來，前期只能先簽協(xié)議。
天驕?zhǔn)兰椅挥诠臉菂^(qū)壩子街，緊鄰徐州市中心，南側(cè)就是故黃河，周邊交通繁華，門禁比較嚴(yán)，綠化也不錯(cuò)，小區(qū)整體較新，二手房均價(jià)完勝周邊所有二手房。
萬科城位于鼓樓區(qū)九里板塊，前段時(shí)間我同事發(fā)現(xiàn)，萬科城有房主報(bào)價(jià)3萬元/㎡，比小區(qū)均價(jià)14276元/㎡，整整多了一倍。
不過相對(duì)于這個(gè)離譜的掛牌高價(jià)，今天要說的這套房就正常很多了，面積88㎡，單價(jià)僅有12272元/㎡，總價(jià)108萬元拋售，降價(jià)17.6萬元！
我詢問了一下中介，房子的各方面條件都可以，雖然是一樓的房子，但是沒有什么遮擋，采光不受影響，裝修都是萬科交付時(shí)的統(tǒng)一裝修，不過房齡比較小，目前還是新證。
這套房目前已經(jīng)掛出了8個(gè)月，也有不少人關(guān)注，雖然自帶車位，但小戶型以及低樓層還是戳不中買房人的購房欲，中介也直接向我表示小區(qū)內(nèi)還有高層房源可供選擇。
萬科城在鼓樓區(qū)天齊南路上九里山旁，環(huán)境還是可以的，不過目前來看周邊配套不算特別齊全，所以二手房價(jià)并不高。
華潤橡樹灣，是東區(qū)一個(gè)比較傳奇的小區(qū)，這個(gè)小區(qū)2015年的時(shí)候均價(jià)僅6500元/㎡，過了4年，現(xiàn)在小區(qū)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了15856元/㎡，房價(jià)漲幅超140%！很多買房人都后悔當(dāng)初為什么不多買幾套。
今天我想分享的這套房子，高層97㎡小三室戶型毛坯房，掛價(jià)135萬，單價(jià)只有13917.5元/㎡，讓我大吃一驚，總價(jià)降了近19萬之多，相對(duì)小區(qū)內(nèi)其他房源來講便宜了不少！
當(dāng)問到低價(jià)原因的時(shí)候，中介表示這套房子其實(shí)并無明顯問題，只是小區(qū)內(nèi)毛坯房成交周期基本都比較長，房主是誠心賣房，所以價(jià)格上比較有誠意。
我研究了一下之前小區(qū)內(nèi)其他成交的其他房源，發(fā)現(xiàn)毛坯房大部分成交周期比較長，而且整體價(jià)格都在小區(qū)均價(jià)之下。
之前我同事曾經(jīng)實(shí)探華潤橡樹灣，門禁嚴(yán)、綠化贊、休閑配套比較齊全，而且離萬達(dá)廣場很近，而且緊貼徐州地鐵一號(hào)線，很多買房人都是沖著小區(qū)的區(qū)位和品質(zhì)來的。
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