距離廣州首個(gè)推行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已過(guò)去15天時(shí)間。
這半個(gè)月，上海、北京、深圳等一線城市紛紛出臺(tái)了當(dāng)?shù)亍罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策，截至目前，已有超20城宣布實(shí)行首套房“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，9月2日至8日，北京新建住宅累計(jì)成交約3500套，一周成交量超過(guò)8月全月成交量。此外，新政后一周北京二手房供應(yīng)量增加超過(guò)6000套。
諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，京滬新增掛牌量增速最為顯著，截至9月10日，一線城市待售狀態(tài)的二手房總共有801915套，創(chuàng)年內(nèi)新高。
有些專家認(rèn)為，這些政策降低了外來(lái)人口在一線城市購(gòu)買剛需房的門檻，會(huì)一定程度促進(jìn)樓市復(fù)蘇。
但也有人認(rèn)為，樓市的長(zhǎng)期低迷導(dǎo)致如今買房者普遍對(duì)未來(lái)樓市信心不足，不愿增加杠桿，政策頒布后會(huì)導(dǎo)致城中心的老破小價(jià)值回調(diào)，去除泡沫，二手房?jī)r(jià)格下跌。
政策頒布后，顯微故事第一時(shí)間采訪了北京、上海、廣州、深圳的買賣雙方，受訪者們均表示，如今樓市已徹底變成了買家市場(chǎng)，著急出手的二手房賣家想要套現(xiàn)，必須和其他賣家一起打價(jià)格戰(zhàn)，挑戰(zhàn)彼此的心理底線。
真正買房的人，反而變得不那么著急，對(duì)于是否要增加杠桿也更為謹(jǐn)慎。唯一開心的，或許只有忙得連電話都沒(méi)時(shí)間接的房產(chǎn)中介。
以下是關(guān)于他們的真實(shí)故事：
文 | 楊佳、馬孔多、甘玲、蜜絲桃、喬文
編輯 | 卓然
01
上?！袄掀菩 保?/strong>
賣家們打價(jià)格戰(zhàn)，我2年蒸發(fā)100萬(wàn)
小熊 40歲 金融行業(yè)
2014年，上海樓市低迷時(shí)，我以總價(jià)140萬(wàn)元（2.8萬(wàn)元/平方）在彭浦新村購(gòu)買了一套1999年建（當(dāng)時(shí)14年樓齡）、50平方米面積的回遷房。
那套房子不算剛需，算是投資，買來(lái)以后我就掛出去出租，打算回籠一部分資金。
當(dāng)時(shí)，閘北并入老靜安的消息已傳了好幾年。但官方多次辟謠，行情低迷，很少有人看好閘北的房子。
讓我下定決心的原因是，當(dāng)時(shí)上海已經(jīng)頒布限購(gòu)政策，那說(shuō)明未來(lái)房?jī)r(jià)一定會(huì)大漲。
如果未來(lái)房?jī)r(jià)漲了，我就把現(xiàn)在楊浦自住的老破小和這套房子賣出去置換內(nèi)環(huán)的大房子。
現(xiàn)在看來(lái)，我的買點(diǎn)是很合適的。
圖 | 我所在的老破小小區(qū)外觀（鏈家拍攝）
買房第二年，閘北就和靜安合并成新靜安區(qū)。此后幾年，上海樓市大漲。2022年2月，我買那套回遷房達(dá)到了6.8萬(wàn)元/平方的水平，房租有5200元/月。
當(dāng)時(shí)上海是妥妥的賣家市場(chǎng)，很多中介聯(lián)系我賣房，但我還想再堅(jiān)持一下，說(shuō)不定還能再漲漲？
按當(dāng)時(shí)的價(jià)格，我的房子大概總價(jià)能有340萬(wàn)左右，9年翻了一倍多。但我如果想置換內(nèi)環(huán)的大房子，楊浦和閘北這兩套房要能一起賣出1000萬(wàn)左右才有希望。
為了減少置換的壓力，我忍住沒(méi)賣。
結(jié)果，2022年下半年開始，上海樓市一路陰跌，我這套房先降到6.2萬(wàn)/平方的均價(jià)，又過(guò)了幾個(gè)月，跌破了6萬(wàn)/平方。
我這才意識(shí)到，作為一個(gè)樓齡近25年的老破小，它并不好出手了。
圖 | 我所在的老破小小區(qū)外觀（鏈家拍攝）
我再看我準(zhǔn)備置換的那套內(nèi)環(huán)商品房，價(jià)格卻沒(méi)有跌太多，顯然內(nèi)環(huán)+新房的光環(huán)，讓它更抗跌。
不敢等太久，2023年，我決定出手了。
今年3月，我找了中介幫我評(píng)估房?jī)r(jià)，結(jié)果對(duì)方給出的價(jià)格只有5.5萬(wàn)元/平方，比頂峰時(shí)期低了1.3萬(wàn)/平方，總價(jià)離我心理價(jià)位差了120萬(wàn)元！
我又問(wèn)了幾個(gè)中介，大家都明確告訴我，即便是掛6.2萬(wàn)元/平方，也不會(huì)有太多人來(lái)看，“周圍類似的房太多了，最近賣出的一套也只有5.2萬(wàn)元/平方的均價(jià)”。
眼瞅著老破小價(jià)格再跌，市中心商品房不跌反升，加上許多信號(hào)指向樓市預(yù)冷，我終于接受了中介的那句話：“上海沒(méi)有賣不去的房，只有不夠低的價(jià)格”。
最后，我勉強(qiáng)同意以5.5萬(wàn)/平方，總價(jià)275萬(wàn)元掛出。
果然，不久就有買家看房，對(duì)方也很滿意，但價(jià)格只愿意給240萬(wàn)，算下來(lái)每平不足5萬(wàn)元，我連談都不想談就結(jié)束了這次交易。
一直到新政“認(rèn)房不貸”出來(lái)之前，雖有零星的買家上門，大家都不是很愉快。
中介告訴我，“沒(méi)辦法，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)還買老破小的人要么是外地有貸款了，要么實(shí)在是預(yù)算有限”，“除非上海放開限購(gòu)，這樣老破小才有機(jī)會(huì)”。
當(dāng)時(shí)我整夜失眠，我還是不想降價(jià)，降價(jià)就進(jìn)不了老靜安，回不了內(nèi)環(huán)了。
9月，“認(rèn)房不認(rèn)貸”出臺(tái)了，我明顯感到看房的客人比之前多了。
我暗自竊喜，這些來(lái)看房的年輕人大多是老家有房，但在上海湊不到七成首付?，F(xiàn)在首付降低，上車的門檻低了，對(duì)我這種總價(jià)不高的老破小來(lái)說(shuō)，豈不是更大的機(jī)會(huì)？
但我沒(méi)想到，也是因?yàn)檫@個(gè)政策，那些更新、更大、位置條件也不錯(cuò)的改善型住房和新樓盤入門門檻也低了。
換做是我，我也更愿意買新房，誰(shuí)要住這種連電梯都沒(méi)有的老房子？
因此，政策下來(lái)以后，我看上的內(nèi)環(huán)那套房反倒?jié)q價(jià)了。一邊是老破小降價(jià)，一邊是置換新房漲價(jià)，我離上海內(nèi)環(huán)的夢(mèng)越來(lái)越遠(yuǎn)了。
最近幾天，我天天看鏈家上掛出的新房源，觀察房?jī)r(jià)變化，如今我這套老破小的均價(jià)已經(jīng)跌到5萬(wàn)以下了。
如果說(shuō)，買房是一筆投資，那我可能買到了最佳時(shí)間，但也錯(cuò)過(guò)了賣的最佳時(shí)間。
我也不敢再咬死5.5萬(wàn)元/平方的價(jià)格了，對(duì)中介說(shuō)，“不然你按5.2萬(wàn)/平方給我掛出去吧”。
結(jié)果中介忙著帶暴增的房客們看房，忙得一天都沒(méi)空回我、。夜里，我收到了他的回復(fù)，“姐，現(xiàn)在這套房最新的成交價(jià)格只有4.8萬(wàn)元/平方了……”
02
虧77萬(wàn)元賣掉蘇州二手房，
“認(rèn)房不認(rèn)貸”唯一的贏家只有中介
王杰 37歲 賣了蘇州二手房，等待上車上海的剛需客
最近“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策在幾個(gè)大城市先后落地，我剛聽到這個(gè)消息的時(shí)候不是開心，反而是滿滿的焦慮。
我算是有房一族，只是房子不在大城市，而在蘇州。我上班的地方在上海，每天需要6點(diǎn)鐘起床，坐地鐵2號(hào)線到蘇州火車站，然后再坐高鐵到上海，轉(zhuǎn)上海2號(hào)線到公司附近。
蘇州的這套房子是我剛到上海工作2年左右買的。
2019年，在家人的經(jīng)濟(jì)支持和多方催促下，我以2.5萬(wàn)元/平方的價(jià)格在蘇州買了套全款259萬(wàn)元的90平左右大兩居。當(dāng)時(shí)的政策是，首套房首付30%，我付了85萬(wàn)元首付款，月供9800元。
當(dāng)時(shí)房市還算好，利率高達(dá)5.8%。入手后，我才知道銀行和我談的這家中介有合作，實(shí)際5.5%左右利率就可以拿下。
有了房以后，我絲毫沒(méi)有覺(jué)得自己輕松多少。不僅每天通勤時(shí)間增加2小時(shí)，還要把一半工資都交給銀行。因此，即便有了房，我也不敢談戀愛，更不敢想結(jié)婚的事情。
2022年，我終于滿足了上海的落戶條件，有機(jī)會(huì)在上海買房了。我第一時(shí)間就想把蘇州的賣了，置換成上海的，就聯(lián)系中介把我的房子掛出去。
這兩年樓市很低迷，盡管中介告訴我，小區(qū)最近的成交價(jià)是268萬(wàn)元，比我之前買的高了10萬(wàn)左右，但我以270萬(wàn)元掛了兩個(gè)月，也只有2-3個(gè)客戶來(lái)看房。
期間，有個(gè)客戶蠻有誠(chéng)意，想找我講價(jià)到265萬(wàn)，我硬是壓著不賣。
為什么不賣？因?yàn)槲也桓市?，這套房只滿2年，還要交不少稅，如果265萬(wàn)就轉(zhuǎn)手，相當(dāng)于我又白交了兩年銀行利息，還要虧一部分首付款。
當(dāng)時(shí)中介一直勸我，讓我當(dāng)機(jī)立斷。但我覺(jué)得他一定是想快速脫手，好賺我傭金，我就一直拖著，拖到了今年。
沒(méi)想到，這兩年樓市一直在陰跌。在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)前，我們小區(qū)均價(jià)跌了30多萬(wàn)，中介告訴我，“哪怕你現(xiàn)在掛220萬(wàn)，都賣不掉，有價(jià)無(wú)市”。
他還告訴我一組數(shù)據(jù)：2019年，蘇州每天二手房成交大概在500套，今年每天成交量只有100多套，甚至更低，整整少了80%。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”出臺(tái)以后，蘇州二手房掛牌量直線飆升，很可能已超過(guò)30萬(wàn)套。如今二手房市場(chǎng)已完全是買家市場(chǎng)，房子多，價(jià)格狂降，買家可以隨便挑。
圖 | 我所在的蘇州房產(chǎn)群在新政后中介市場(chǎng)反應(yīng)
我懊悔萬(wàn)分。
一邊是上海也響應(yīng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，我在上海買房的門檻降低、利率降低，讓我很想在這個(gè)時(shí)間上車。另一邊是蘇州的房?jī)r(jià)一路跟跌，如果想在這時(shí)候賣房，一定要敢于和其他賣家打價(jià)格戰(zhàn)。
最后，我熬不過(guò)內(nèi)心的焦慮，索性一口氣把房?jī)r(jià)降到210萬(wàn)，中介大哥也想做成這個(gè)生意，瘋狂給我拉資源，終于賣給了一個(gè)工作在蘇州的剛需族。
我算了一筆賬，我的首付一共是85萬(wàn)元現(xiàn)金。如今，房子降價(jià)49萬(wàn)售出，我還要虧28萬(wàn)元利息，前后虧了77萬(wàn)元。
對(duì)無(wú)房剛需族來(lái)說(shuō)，當(dāng)下算是最好的時(shí)代。但對(duì)于置換剛需族的我來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在則騎虎難下。
一邊要吞掉舊房降價(jià)帶來(lái)的虧損，另一邊還要再重振旗鼓找新房的資源。中介大哥安慰我說(shuō)，“蘇州和上海兩邊都降價(jià)，你現(xiàn)在買上海的房子也算幸運(yùn)，互相平衡，虧不了太多。”
我心中暗想，這一波政策的受益者到底是誰(shuí)？無(wú)房剛需客和中介。
手握充沛現(xiàn)金的買家無(wú)疑找到了不錯(cuò)的上車時(shí)間，不過(guò)未來(lái)政策會(huì)不會(huì)還有變動(dòng)，房?jī)r(jià)是不是還會(huì)跌，真不好說(shuō)。所以，也很難說(shuō)今年買房的人是否幸運(yùn)，也許他們只是下一波無(wú)辜的接盤俠。
但中介是穩(wěn)賺不賠的。一邊賺賣二手房賣家的傭金，另一邊又賺買房客的傭金，只要交易量上升，中間商才是笑到最后的。
經(jīng)歷過(guò)人生中這次買房賣房，我覺(jué)得，買房不如買彩票。
買彩票，花錢就行，搞不好還有概率翻盤。但買房，不僅要錢，還真得要看運(yùn)氣。
03
北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”前一個(gè)月，
我剛?cè)胧至舜蠹叶疾豢春玫摹袄掀菩 ?/strong>
顏顏 28歲 女 坐標(biāo)北京
我的房子是在北京下達(dá)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的前一個(gè)月剛買的。
這套房子位于三環(huán)內(nèi)，樓下有地鐵，是一套50多平的朝南兩居老破小，總價(jià)250萬(wàn)+。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”和首付比例降低的消息一發(fā)布，我整個(gè)人是懵的。一時(shí)間，我還很難判斷樓市未來(lái)的走向，也不知道自己算不算“接盤俠”。
有些朋友反而第一時(shí)間發(fā)來(lái)消息夸我買在了“漲價(jià)前夕”、“上車早”，還有些之前聯(lián)系過(guò)的“備胎中介”發(fā)來(lái)微信，敦促我快點(diǎn)買房，不然“接下來(lái)樓市就要漲了”。
當(dāng)時(shí)我正坐地鐵去上班的路上，一路上刷著各種房產(chǎn)大V們的消息解讀，才發(fā)現(xiàn)我剛買的這套老破小被多個(gè)大V認(rèn)定“沒(méi)前途”、“接盤俠”。
后來(lái)幾天，我上班都走神，每天都蹲在鏈家里看自己小區(qū)的價(jià)格變化。
頂層、西向、老得過(guò)分、奇葩戶型等，差的明顯的房子領(lǐng)跌得當(dāng)仁不讓，但亮眼些的房子還能堅(jiān)持，漲個(gè)三五萬(wàn)只是試水，一棟我曾看過(guò)的“正?！狈孔訏炫苾r(jià)直接漲了30萬(wàn)。
圖 | 我看過(guò)的某老破小小區(qū)
這樣的漲價(jià)幅度科學(xué)與否尚且不論，但足說(shuō)明一些房主心態(tài)變了，屠龍刀砍價(jià)不可能了，達(dá)不到心儀的價(jià)格，房主寧可拖著、停售或出租。
看房至今，我深刻知道，鍋里有多少縱然重要，但能不能夾到自己碗里吃掉才是關(guān)鍵。
新增房源的確增多，10天左右新掛牌數(shù)量接近1萬(wàn)套，但按照既定需求篩選，短期內(nèi)，我依然沒(méi)有找到比剛買的這套更合適我的房子。
圖 | 北京東南三環(huán)某小區(qū)近期成交情況
如果我在這個(gè)月才開始買房，很可能與房主和中介的溝通更難了。
社交媒體上的評(píng)論區(qū)已經(jīng)不忍直視，買房的吐槽太貴，賣房的吐槽血虧……總是有人歡喜有人愁。
在狂熱、忐忑中歸于平靜，我還是對(duì)搬進(jìn)自己的小家充滿期待。
至于心態(tài)平和的經(jīng)驗(yàn)，那就是——決心夠足、推理夠全、杠桿夠小、幻想夠少、商貸沒(méi)有。
說(shuō)起來(lái)，我買的這套房子沒(méi)少讓我操心。在此之前，我已經(jīng)北漂十年，受夠了合住的苦，沒(méi)隱私空間、采訪或拍視頻時(shí)沒(méi)有合適的背景、房間即將到期……
這些像塞在鞋子里的細(xì)小沙礫，總在不經(jīng)意間提醒我，得有個(gè)屬于自己的窩。
我在今年2月開始找房，一開始的需求是兩居，鄰近地鐵，戶型正常，總價(jià)預(yù)算300萬(wàn)。
但沒(méi)想到，這個(gè)預(yù)算下符合要求的房子太少了，當(dāng)時(shí)中介一下午帶我看了十多套房子，大多戶型奇葩。不僅有傳說(shuō)中的馬桶戶型鉆石戶型，還有2梯44戶的回字型大樓。
圖 | 我看過(guò)的一個(gè)“鉆石戶型”
我被現(xiàn)實(shí)澆了一盆冷水，那時(shí)候，在北京的單身一族，有340萬(wàn)以上預(yù)算才有資格談?wù)搼粜汀?/strong>
中途我被外派離京，買房擱置到6月才能重新進(jìn)行。沒(méi)想到，就這短短三個(gè)月，北京的房?jī)r(jià)一直在陰跌。
我之前看上的一套350萬(wàn)的心儀房子，最終不足300萬(wàn)全款成交，還有一套曾經(jīng)看過(guò)的房子，被剛買下又降40萬(wàn)售賣，因?yàn)樾路恐骷毙璎F(xiàn)金。
如果說(shuō)2月300萬(wàn)買房類似于白日做夢(mèng)，那放在6月居然變得相對(duì)可行了。
我又看了看其他一線城市和省會(huì)城市的房?jī)r(jià)，幾乎都在下跌，最后我還是決定，如果要買房，一定要買北京，如果不是所在城市的最優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，那都不如北京的房產(chǎn)抗跌。
我重燃信心，以“盤點(diǎn)首付預(yù)算、月供承受力、真實(shí)需求與底線需求、實(shí)地踩盤“為基本邏輯搜集整理信息，對(duì)戶型、交通、朝向、金錢壓力、小區(qū)環(huán)境與視野、樓層進(jìn)行1:2:1:3:1:2加權(quán)評(píng)分排序。
那兩周，我對(duì)看房APP上所有300萬(wàn)以下的房子了然于心，精通100以內(nèi)加減法（磚混房貸款年限=47-房齡，鋼混房貸款年限=57-房齡，自費(fèi)貸款余額最好小于月到手工資的三分之一比較穩(wěn)妥）。
與此同時(shí)，我還在微博、公眾號(hào)、知乎、小紅書、看房APP里來(lái)回亂竄，企圖從房產(chǎn)大V、熱心網(wǎng)友獲得對(duì)房產(chǎn)的“準(zhǔn)確研判“：很快得出結(jié)論，北京市內(nèi)300萬(wàn)的房子，也就坐落在石景山、豐臺(tái)、朝陽(yáng)遠(yuǎn)郊了，是毫無(wú)疑問(wèn)的不優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
一位曾在鏈家工作的朋友安慰我，600萬(wàn)以下的房子沒(méi)必要買，就像除了清華北大其他學(xué)校都沒(méi)必要上一樣，有多大碗吃多大飯。
只有二手房房?jī)r(jià)下跌，這可能給我這樣的人上車機(jī)會(huì)，但這是北京，哪里都可以跌，這里不能跌。
我一面把預(yù)算調(diào)到260萬(wàn)，倘若能撿漏裝修不錯(cuò)的，只需要準(zhǔn)備一百萬(wàn)，月供的壓力也基本可控，而且把褲衩都跌沒(méi)了的空間也不大，要以我的水平炒股說(shuō)不定賠的更多。
但現(xiàn)實(shí)沒(méi)有給我檢測(cè)的機(jī)會(huì)，我看中的一套租售比2.8的兩居室，本約了中介周六見賣主，但周五晚上半夜1點(diǎn)，那套房子便被其他中介以比我更高的價(jià)格賣掉了。
這時(shí)還是7月，認(rèn)房不認(rèn)貸壓根沒(méi)有落地。但事實(shí)證明，我這樣的摳門精買主們已在進(jìn)行一場(chǎng)無(wú)聲的PK，搶占有性價(jià)比的房子。
后來(lái)，機(jī)會(huì)再次來(lái)了，三環(huán)內(nèi)有地鐵，50多平的朝南2居小房子，可以約房主面聊，但一定要快。但這時(shí)候，我又猶豫了。
操作百萬(wàn)級(jí)別的錢，我對(duì)自己的決策感到惶恐，這究竟理性嗎？
這時(shí)，我哥哥的一通電話說(shuō)服了我，“什么是剛需？除了物質(zhì)上的，還有情感上的，你需要一個(gè)東西來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)自己，才能繼續(xù)走下去，雖然這不是個(gè)包包或手機(jī)，而是個(gè)房子，但這也僅是個(gè)東西。”
但那一刻，我想通了，10年，我把敲擊出來(lái)的每個(gè)字積累起來(lái)，變成了一棟具體的房子，我需要給這個(gè)執(zhí)念畫一個(gè)句號(hào)，才能告別那個(gè)不服輸?shù)淖约骸?/p>
買完了不要戀戰(zhàn)，出發(fā)去實(shí)現(xiàn)下一個(gè)夢(mèng)想。最終，250來(lái)萬(wàn)解決了。
這個(gè)月，北京看房者的競(jìng)爭(zhēng)明顯更多了，還有很多人都抱著要不要再等等政策的心態(tài)在圍觀。
如今我還是慶幸我提前上車的。
你想象一下，如果你跑了好些天，看了幾十套，終于有套正常的、甚至心儀的，結(jié)果你還在猶豫的時(shí)候，中介突然說(shuō)“再不買其他人就簽了”、“房主又漲價(jià)了”，那時(shí)候你真能坐得住嗎？
也許，買房本身就不只是個(gè)數(shù)學(xué)問(wèn)題，是政策指導(dǎo)下，買賣雙方的零和博弈。
04
政策出臺(tái)后第一時(shí)間離婚，
冷靜期觀察樓市，不著急出手
Amy 35歲 廣州
廣州是全國(guó)第一個(gè)推行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市。
政策出來(lái)時(shí)，我正開車去上班的路上，看到消息彈窗，我馬上靠邊停車給我之前認(rèn)識(shí)的房產(chǎn)中介打了電話。
去年，我們?cè)趶V州郊區(qū)買了一套大房子，但配套的學(xué)校很一般。考慮到孩子明年孩子馬上6歲，我也在猶豫是否要跟著“卷”一下，在越秀買一套學(xué)區(qū)房。
但二套房七成首付勸退了我?？粗叫?、海珠那些老破小，心有不甘，動(dòng)輒300-500萬(wàn)的首付款，只能換來(lái)一套老破小，那生活質(zhì)量的犧牲也太高了。
而且，2018年以后出生的孩子是逐步減少的。這也意味著，城中心的老破小學(xué)區(qū)房的價(jià)值未來(lái)會(huì)貶值。
如果我現(xiàn)在花七成首付高位接盤，很可能孩子上完小學(xué)以后，這套房子就不值錢了。
在廣州，孩子上學(xué)有兩個(gè)途徑，要么買學(xué)區(qū)房，按學(xué)區(qū)分配入學(xué)；要么在心儀的學(xué)校附近租房，按租房備案“租售同權(quán)”，等待統(tǒng)籌的學(xué)校。
后者雖然也能入學(xué)，但是如果心儀學(xué)校的學(xué)位滿了，很可能被統(tǒng)籌到其他小學(xué)。所以，如果能入手一套心儀小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房，依然是最穩(wěn)妥的上學(xué)方案。
所以，看到“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策一出來(lái)，我就動(dòng)了心思。如果我和先生辦理離婚，房產(chǎn)歸我，孩子跟隨他，他就可以以無(wú)房身份租好學(xué)校附近的小區(qū)，讓孩子上心儀小學(xué)。
期間，如果樓市價(jià)格下跌，我先生名下無(wú)房，也可以用他的“房票”三成首付再入手一套新房。
于是政策出來(lái)第二天，我就預(yù)約了民政局的離婚申請(qǐng)，開啟了30天的離婚冷靜期。
冷靜期期間，我每天都在鏈家上看各個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)，郊區(qū)“遠(yuǎn)大新”、城區(qū)“老破小”的價(jià)格動(dòng)態(tài)，這一看，我也越來(lái)越“冷靜”了。
圖 | 廣州黃埔區(qū)一熱門板塊近期價(jià)格走勢(shì)
近一年廣州樓市十分低迷，幾個(gè)市區(qū)老破小也一直在陰跌。
政策出來(lái)以后，二手房的房源一下暴增，手里有資金的買家有足夠的時(shí)間、資源來(lái)和賣家砍價(jià)。
圖 | 廣州新增二手房普遍降價(jià)
廣州有不少房子此前一直是炒房客拿著。他們著急出手套現(xiàn)，現(xiàn)在是他們最好的時(shí)機(jī)，中介也說(shuō)，“現(xiàn)在放出來(lái)的房子，最好砍價(jià)，著急出手的能把價(jià)格放得很低”。
我也忽然不那么著急了。聽大家說(shuō)現(xiàn)在是買家市場(chǎng)，只要你手里有現(xiàn)金，房子可以慢慢挑，而且不用著急給自己加杠桿。
再加上如今市場(chǎng)大環(huán)境不好，我也在擔(dān)心如果自己再買一套房未來(lái)會(huì)不會(huì)房貸壓力太大，所以這段冷靜期也是給我買房“冷靜一下”。
圖 | 廣州越秀區(qū)某小區(qū)近期的價(jià)格走勢(shì)
反正，實(shí)在不行，就先租房上小學(xué)好像也問(wèn)題不大。
只要手握現(xiàn)金，做什么都不慌，眼下房?jī)r(jià)也不太會(huì)漲，不如找個(gè)最低點(diǎn)的時(shí)候再入手也不遲。
05
政策只獎(jiǎng)勵(lì)無(wú)房剛需族：
政策前后，我入手的剛需二手價(jià)格堅(jiān)挺
馮玉杰 男 30歲 深圳
我不是深圳本地人。大學(xué)畢業(yè)后，我應(yīng)聘到深圳的一家銀行做后期程序開發(fā)，經(jīng)過(guò)幾年積累，目前年收入24萬(wàn)。
根據(jù)深圳出臺(tái)的購(gòu)房政策，非深戶在深圳連續(xù)繳納5年社?；蛘呤莻€(gè)稅證明，就可以在深圳買房。
我在深圳工作7年，單身，名下無(wú)房產(chǎn)，所以正好符合低首付購(gòu)房的條件。
于是，今年6月我拿著省吃儉用積攢的50萬(wàn)，向父母借了余下的首付款，湊夠78萬(wàn)元首付，入手了深圳市龍華區(qū)一套2006年竣工、43.58平方總價(jià)237萬(wàn)的二手房，月供9600元。
圖 | 我買的小區(qū)（鏈家拍攝）
附近超市、學(xué)校、醫(yī)院和銀行配套設(shè)施一應(yīng)俱全。距離最近的地鐵4號(hào)線龍華站雖有些距離，但也可以騎電動(dòng)自行車，乘坐370大巴到地鐵站。
其實(shí)在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策出來(lái)之前，我就感覺(jué)到深圳的購(gòu)房政策會(huì)有變化。
但我也感覺(jué)到，大部分政策的傾向都是有利于我這樣無(wú)房的剛需人群的。當(dāng)時(shí)我考慮，未來(lái)如果放開政策，可能剛需房的房?jī)r(jià)會(huì)上漲，那時(shí)候我恐怕連首付都不夠了。
果不其然，剛買完房，還在熱火朝天的裝修中，就發(fā)現(xiàn)新政策又出臺(tái)了。不過(guò)我們小區(qū)受到的影響很小，政策出臺(tái)前后價(jià)格都沒(méi)有太大變動(dòng)。
近幾日，大灣區(qū)16年限外令的封印還解除了。深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等，對(duì)港澳居民也放開了。
以港澳臺(tái)胞從前的購(gòu)買戰(zhàn)績(jī)來(lái)看，實(shí)力不可小覷，這意味著大量的港澳同胞涌入深圳，刺激消費(fèi)，購(gòu)房、生活等物價(jià)上漲。
所以我對(duì)深圳未來(lái)樓市還是比較有期待的。
現(xiàn)在，我開始了還貸生活，每個(gè)月雖然要精打細(xì)算，但還是慶幸自己所選擇的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
一線城市永遠(yuǎn)是樓市變化最敏感的區(qū)域，如果深圳扛住了這一波，未來(lái)只會(huì)虹吸更多人口置業(yè)。
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