你可能不知道，在你企圖加價賣房的時候，徐州市面上，有一批低價房源神秘流出。這些房源大多是因為房主無力承擔還款，被法院回收，這些神秘房源，就是法拍房。
有人說，法拍房存在很多房源手續(xù)瑕疵，這個我們不可否認，但是有時候，法拍房中，也能淘到不少有趣房源。
今天我在法拍網(wǎng)上驚奇發(fā)現(xiàn)：有一位買房人買了11套商辦房，投資失敗，11套房慘遭拍賣，總價降低124萬！
無獨有偶！同樣是今天，徐州東區(qū)地標小區(qū)—綠地世紀城業(yè)主2套房低價拍賣，起拍總房價比評估房價，低了足足68萬！
徐州投資客狂買11套房，全部被查封，降價124萬拍賣！
震驚了！一位買房人十多年前，狂買11套辦公寫字樓，現(xiàn)在這些寫字樓全部被法院查封，目前正在拍賣，11套房，拍賣總價288.8萬元。
具體房源情況：
目前這11套房源評估總價是412.6萬，所以說，這是在降價124萬賣房…這些房源都是云龍區(qū)的圓夢花園，該房源靠近九七醫(yī)院，周邊配套比較醇熟。
從這些房源目前的情況來看，董先生的這套房子，部分用來辦公，部分用來居住。一般來講，購買10多套商辦房產(chǎn)的買房人，主要是投資客。
無獨有偶！徐州業(yè)主無力償債，東區(qū)地標2套房降價68萬拍賣！
作為徐州東區(qū)云龍萬達板塊首個大城項目，綠地世紀城奠定了東區(qū)地標。畢竟從開盤的3000多元/㎡漲到現(xiàn)在的1.6萬/㎡，著實跌破了一票群眾的眼睛。
現(xiàn)在在很多市民的眼中，能住在綠地小區(qū)的，都是有錢人。而今天，別人眼中的有錢人，也遭遇財政危機，東區(qū)地標2套房，都被拍賣。
這2套被一起拍賣的房源位于綠地世紀城6期，一套房源117.47㎡，四室兩廳，另外一套是29.59㎡，一室一衛(wèi)一陽臺。2臺加起來，總面積達147㎡。
2套房起拍總價是160萬，而房源評估價高達228萬，我算了一下，以目前的起拍總價，這2套房，單價只有10888元/㎡，且房源房齡只有10年，所以價格還是比較“美麗”的。
需要特別關(guān)注的是，這2套房，房子本身存在抵押。
臥室
書房
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院強制拍賣的一類房子。
法拍房為什么這么便宜？
1、法拍房是個小眾市場，參與的人不多，很多人甚至都不知道有這樣一個市場；
2、大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。
3，潛在風險高，普通人不敢參與。
參與拍賣房產(chǎn)交易有風險嗎？有哪些風險？
存在一定風險，潛在糾紛主要是房產(chǎn)本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。
而一旦房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時還要補交土地出讓金。那么所有費用算下來可能高于市場價。還可能存在這些問題：
1、存在產(chǎn)權(quán)爭議問題
2、拍賣的房產(chǎn)存在長期租賃合同
3、房產(chǎn)存在抵押
4、房屋屬于違法建筑或存在其他瑕疵
5、實際居住人拒絕搬遷，入住難
購房者應(yīng)該注意什么？
法拍房，有利可圖，但也有風險，如果想買，這些建議也需要仔細研讀：
1、拍賣成功后，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失，所以務(wù)必要搞清楚對于付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。
2、一定一定要去實地看一下+研讀評估報告！若存在長期租約的法拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無法實際入住。法院提示負責交付就沒問題，如果說自己解決住的問題，不要碰！
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