二手房心動依舊很想要？先看看這5個條件，考慮好了再說
很多人覺得只要簽了購房合同并付了錢，房子就是自己的了。這其實是一個很大的誤區(qū)！如果賣方違約行在房屋轉(zhuǎn)讓過程中不配合，房子在法律上就不屬于你的。只有當(dāng)房子被轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)證被更改后，房子才能真正是你的。所以我們在買二手房的時候一定要注意，千萬不能貪小便宜。
房產(chǎn)證是一種具有法律效應(yīng)的憑證。如果你買的房子沒有房產(chǎn)證，到時候拆遷什么的權(quán)益都沒法保證。房管局也無法給你過戶、因此，在購房時，首先要注意核對房屋的房產(chǎn)證，千萬不要只看復(fù)印件，復(fù)印件是很容易弄虛作假的。如果你提議檢查房產(chǎn)證，賣方出于各種原因不愿意提供房產(chǎn)證明，這就意味著房屋很成問題，你需要仔細(xì)購買。
對于以公立醫(yī)院或?qū)W校名義的房屋，無論是個人還是企業(yè)，它都無權(quán)處理，也不允許將其出售給他人。如果你買一個公有房屋。我擔(dān)心你最終會陷入“金錢房兩虧”的結(jié)局。
在現(xiàn)實生活中，因為一些限購或者投資的原因登記在子女的名義下，當(dāng)子女卻沒有成年。如果是這種房子，哪怕簽了合同，也不可能辦理過戶手續(xù)。因此，在購買房屋時，一定要注意擁有人的年齡。
小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府出具的房產(chǎn)證，沒有國家出具的房產(chǎn)證。因此，小產(chǎn)權(quán)房通常只允許在同一村集體內(nèi)進(jìn)行流通。需要注意的是國家規(guī)定城市居民購買小產(chǎn)權(quán)房，哪怕簽訂購買合同也是沒有用的，所以最好是不要買小產(chǎn)權(quán)房，權(quán)利無法得到保障。
眾所周知，在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方按照規(guī)定是要繳納一定的稅費(fèi)，房子的總價越高，需要的稅就越多。為了減少納稅，買賣雙方經(jīng)常簽訂陰陽合同。但是，如果你的房子是低價出售的，那么你將對你的房子進(jìn)行估價。如果被發(fā)現(xiàn)有這種違法行為，你就不能過戶了。
在艱苦工作那么久，好不容易買了一套房，但最終沒法過戶肯定很糟心。大家在購買房子時，最好確認(rèn)房子是否能過戶，如果你不能正常的過戶，那么無論價格多么便宜，都不要買！
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