中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频

01

沒有房產(chǎn)證的二手房無法過戶。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，購房人不僅承擔(dān)了很大風(fēng)險，很多法律權(quán)益也無法得到保障。

所以，購房人一定要警惕拖延不交房產(chǎn)證或者只是給買家看房產(chǎn)證照片的賣家。

02

如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。

過戶時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，如果有人來不了，一定要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險。

03

被查封、扣押的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款可能打水漂。如果涉及訴訟房屋被保全，不僅會有很長的查封周期，而且被查封期間房屋無法過戶。

04

未還清銀行貸款的房子叫抵押房，可能無法辦理過戶。根據(jù)規(guī)定，無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。

所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房屋不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款。

違章建筑分兩種情況：

一是未取得合法的土地使用權(quán)；

二是已取得合法土地使用權(quán)，但未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。

06

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。

即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

07

房子一旦鑒定為危房，就已經(jīng)失去了居住的價值和意義，因此買家在購房時要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況，做出初步判斷房屋是否屬于危房。

08

房改房是單位給予員工的福利，面積是根據(jù)員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉(zhuǎn)讓時如果原來的產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定超標(biāo)，則必須先將超標(biāo)問題處理完畢才可以上市交易。