央視曝長(zhǎng)租公寓高收低租卷款跑路的消息登上各大新聞平臺(tái)，房屋租賃市場(chǎng)亂象層出不窮，都說(shuō)做房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房產(chǎn)租賃是有賺頭的，原來(lái)都是啃著房東和租客的“人血饅頭”。根據(jù)熱搜情況，武漢一家一裝飾公司李云生從新聞熱點(diǎn)中整理了相關(guān)資料，本次引起熱搜的主體單位是上海嵐越公寓。
自今年6月起，上海多名租客和房東向警方報(bào)案稱(chēng)，一家名為嵐越公寓的房屋托管公司倒閉跑路，并且將他們交付了幾個(gè)月甚至一年的租金一起卷款消失。
從報(bào)案的陳述中了解，該房屋托管公司的托管模式是“高租金吸引房東、低租金吸引租客”，這樣一來(lái)聚集了大量房屋租金，但是最后有沒(méi)有給到房東，“高進(jìn)低出，長(zhǎng)收短付”攏租金的模式堪比“人血饅頭”。
高進(jìn)低出，收錢(qián)跑路
眾所周知，北上廣深的生活壓力是很大的，其原因主要是住宿和吃喝方面，住宿這塊的房租最低是2000元每月，往上不封頂，而且租房市場(chǎng)的租賃都是押一付三，甚至是需要簽訂常年合同、一次繳納全年租金，這已經(jīng)是常態(tài)。
租客譚先生，嵐越公寓能夠拿出房東的委托協(xié)議，包括房屋的動(dòng)遷協(xié)議等，在一次性支付房屋租金時(shí)還能有優(yōu)惠的誘惑下，按照每月4100元的年付價(jià)格租下來(lái)這套房，共計(jì)5萬(wàn)多元。
房東葉先生，當(dāng)時(shí)嵐越公寓說(shuō)房子租給人家是每月5000元，租期12個(gè)月。租給嵐越公司，每月是5500元，租期11個(gè)月。在收到2個(gè)月的租金后，卻收到嵐越公寓業(yè)務(wù)員告知公司倒閉的消息，等葉先生聯(lián)系時(shí)已經(jīng)聯(lián)系不上，而租客也是討要無(wú)門(mén)。無(wú)獨(dú)有偶，同類(lèi)案件還有上海閔行的租客胡先生和房東章女士。
涉事公司（嵐越公司）資質(zhì)欠缺變更頻繁，涉嫌犯罪
嵐越公司的注冊(cè)登記信息中顯示，該公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)范圍只是房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃，并沒(méi)有寫(xiě)到從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的資質(zhì)，也沒(méi)有任何從事金融業(yè)務(wù)的資質(zhì)，而且自從2019年12月成立以來(lái)，半年時(shí)間已經(jīng)變更5次法人代表、公司監(jiān)事和投資人等重要人事崗位。
法律專(zhuān)家給定義，可能涉嫌非法吸收公眾存款罪或者是集資詐騙罪
華東政法大學(xué)教授 毛玲玲：如果是單個(gè)的合同關(guān)系，有可能是合同詐騙罪或者是普通的詐騙罪。假如他對(duì)資金的使用嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，可以是非法吸收公眾存款罪或者是集資詐騙罪。
高收低租卷款跑路，全國(guó)均有負(fù)面案例
同上海嵐越公寓同類(lèi)劣跡的房屋租賃公司是多得多，甚至不免還有房屋租金個(gè)人，甚至更加聳人聽(tīng)聞的有房東聯(lián)合他人實(shí)施詐騙，利用租賃中介跑路、房東收回房子為由要求租戶搬出來(lái)短期獲取暴利。在這類(lèi)案件中，租客成為最底層被壓迫和剝削的受害者，其次是被騙的房東。
租賃中介跑路，房東是否有權(quán)驅(qū)趕租客？
答案肯定是房東無(wú)權(quán)驅(qū)趕房客，但是可以協(xié)商處理。自托管公司和房東之間形成代理關(guān)系開(kāi)始，托管公司代表著房東，托管公司和租客形成租賃后就等同于房東和租客形成租賃關(guān)系，所以武漢一家一裝飾公司李云生認(rèn)為房東無(wú)權(quán)驅(qū)逐房客。
律師楊鄒華：由于雙方都是受害人，首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商，雙方共同來(lái)承擔(dān)一部分損失，最終比如說(shuō)通過(guò)公安把相應(yīng)的損失拿回來(lái)時(shí)候，那么我們?cè)賮?lái)協(xié)商一個(gè)比例分配問(wèn)題，所以共同降低損失是比較好的。
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