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新租賃準(zhǔn)則下，承租人不再將租賃區(qū)分為經(jīng)營租賃或融資租賃，而是采用統(tǒng)一的會(huì)計(jì)處理模型，對短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃以外的其他所有租賃，均要求確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并分別計(jì)提折舊和利息費(fèi)用。新租賃第十四條規(guī)定，在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)對租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，進(jìn)行簡化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃除外。
　　如：某a企業(yè)租入某辦公樓，年租金35000元，租金每年遞增10%,每年初支付一整年租賃，支付中介費(fèi)用7000元，假設(shè)租賃內(nèi)含利率為4%,則：
　　第一年租金=35,000.00
　　第二年租金=35,000.00*110%=38,500.00元
　　第三年租金=38,500.00*110%=42,350.00元
　　第四年租金=42,350.00*110%=46,585.00元
　　第五年租金=46,585.00*110%=51,243.50元
　　租賃負(fù)債的現(xiàn)值=35,000.00+38,500.00*（p/f,4%,1）+42,350.00*（p/f,4%,2）+46,585.00*（p/f,4%,3）+51,243.50*（p/f,4%,4）=196,391.24元，5年租賃額=213,678.50元
　　未確認(rèn)的融資費(fèi)用=213,678.50-196,391.24=17,287.26元承租人初始入賬分錄如下：
　　借：使用權(quán)資產(chǎn)                    196,391.24
             租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用        17,287.26
　　  貸：租賃負(fù)債-租賃付款額             178,678.50
              銀行存款                        35,000.00
      借：使用權(quán)資產(chǎn)                    7,000.00
          貸：銀行存款                      7,000.00
       第一年：
　　確認(rèn)折舊
　　借：管理費(fèi)用   40,678.25
　　    貸：累計(jì)折舊    40,678.25
　　第二年：
　　支付租金
　　借：租賃負(fù)債-租賃付款額          38,500.00
           貸：銀行存款                        38,500.00
       確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用
       借：管理費(fèi)用   40,678.25
　　    貸：累計(jì)折舊    40,678.25
　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用  6,455.65
　　    貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用    6,455.65
　　第三年：
　　支付租金
　　借：租賃負(fù)債-租賃付款額          38,500.00
          貸：銀行存款                        38,500.00

       確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用
　　借：管理費(fèi)用   40,678.25
　   　貸：累計(jì)折舊    40,678.25
　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用  5,173.88
　　     貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用     5,173.88
　　第四、第五年以此類推

　　注意：在企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)，由于企業(yè)所得對經(jīng)營租賃是以合同約定的租金、以及相應(yīng)發(fā)票、付款等確認(rèn)成本費(fèi)用，因而需要進(jìn)行納稅調(diào)整處理。