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最高法院經(jīng)審查認(rèn)為，本案審查重點(diǎn)為沙坪壩支行對(duì)案涉房產(chǎn)的抵押權(quán)是否已經(jīng)消滅。

一、本案抵押權(quán)人沙坪壩支行提起前案訴訟后，于1999年取得生效民事調(diào)解書，并于2000年進(jìn)入執(zhí)行程序。前案所確認(rèn)的法律事實(shí)為主債權(quán)的相關(guān)事實(shí)，即并未涉及抵押權(quán)消滅與否問題。本案為普通破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)糾紛，即抵押權(quán)人沙坪壩支行在破產(chǎn)程序中主張其抵押權(quán)優(yōu)先受償，爭議的法律事實(shí)為抵押權(quán)人的抵押權(quán)是否存續(xù)。故本案可適用2000年實(shí)施的《擔(dān)保法解釋》以及在后的《物權(quán)法》。

《擔(dān)保法解釋》第十二條第二款規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持?！薄段餀?quán)法》第二百零二條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。”比較可見，上述關(guān)于抵押權(quán)存續(xù)期限規(guī)定之區(qū)別僅為前者比后者多二年，因本案沙坪壩支行于2020年在破產(chǎn)程序中主張抵押權(quán)優(yōu)先受償，故即使只能適用《物權(quán)法》亦不影響案件處理。

二、從上述《物權(quán)法》規(guī)定和《擔(dān)保法解釋》規(guī)定可見，抵押權(quán)存續(xù)期間取決于主債權(quán)，抵押權(quán)人應(yīng)在主債權(quán)受到法律保護(hù)期間內(nèi)行使抵押權(quán)。該受法律保護(hù)的期間，在主債權(quán)未經(jīng)生效裁判確定之前，為主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間；當(dāng)主債權(quán)經(jīng)生效裁判確定后，為申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效期間。即主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿前，債權(quán)人僅對(duì)債務(wù)人提起訴訟，經(jīng)人民法院判決或者調(diào)解后，已在法定的申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效期間內(nèi)對(duì)債務(wù)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，若無其它法定消滅事由，抵押權(quán)當(dāng)然繼續(xù)存續(xù)。

本案中，沙坪壩銀行依法在主債權(quán)訴訟時(shí)效內(nèi)向債務(wù)人提起訴訟，又在法定的執(zhí)行時(shí)效期間內(nèi)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，其抵押權(quán)并未消滅。2019年一審法院受理渝州公司的破產(chǎn)申請(qǐng)，沙坪壩銀行也在法定申報(bào)期限內(nèi)申報(bào)了債權(quán)，并主張抵押權(quán)，二審判決對(duì)此予以確認(rèn)，并不存在適用法律確有錯(cuò)誤的情形。

三、在案涉抵押權(quán)存續(xù)的情況下，關(guān)于金材公司是否有權(quán)要求渝州公司將剩余460.6平方米房屋過戶的問題。

首先，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》《關(guān)于提請(qǐng)債權(quán)人會(huì)議審查財(cái)產(chǎn)狀況調(diào)查的報(bào)告》等證據(jù)，經(jīng)重慶市規(guī)劃和自然資源局核定，案涉房屋面積共1652.49平方米。在扣除抵押權(quán)所對(duì)應(yīng)的面積1285平方米后，尚余367.49平方米，而非金材公司主張的460.6平方米。

其次，根據(jù)渝州公司管理人2020年6月30日出具的《債權(quán)審查報(bào)告》所載“對(duì)超出已設(shè)定抵押權(quán)部分面積所對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)款確認(rèn)為優(yōu)先債權(quán)，優(yōu)先債權(quán)金額為778349.64元”內(nèi)容，金材公司只能就該部分拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償，而不能直接要求將房屋過戶。

綜上，金材公司的再審申請(qǐng)理由不能成立，裁定駁回重慶金材建設(shè)物資有限公司的再審申請(qǐng)。