2017年5月，通過中介“龍宅房地產(chǎn)營銷公司”，王女士購買了一套位于渝中區(qū)臨江門附近的二手房。賣家要求凈收24萬，所有的交易成本由買家，也就是王女士承擔(dān)。隨后，王女士與龍宅房地產(chǎn)營銷公司簽署了中介協(xié)議，委托中介公司辦理房屋過戶的一系列事宜。
按中介合同約定，中介方向王女士收取了四萬三千元，該筆費(fèi)用包括中介費(fèi)、按揭費(fèi)、稅費(fèi)、繼承稅。然而，王女士從渝中區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查詢得知，這套房屋應(yīng)繳納的契稅、個人所得稅、印花稅等稅費(fèi)，總計也不過五千余元。那多出的三萬多元到底是什么？刨除掉2%的中介費(fèi)，500元按揭服務(wù)費(fèi)后，王女士發(fā)現(xiàn)，自己繳納的“大頭”名為“繼承稅”！針對此事，龍宅地產(chǎn)望龍門店的李經(jīng)理解釋，涉事房屋是由賣家繼承得來，遺產(chǎn)繼承關(guān)系十分復(fù)雜。通過公證，多名繼承人認(rèn)可了房屋賣給王女士。因為房屋是繼承得來，所以應(yīng)該繳納繼承稅。李經(jīng)理告訴第1眼記者，這一稅種早已開始征收，而且稅率還不低。
既然交了稅，那稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的稅票又在哪里呢，龍宅地產(chǎn)承認(rèn)，繼承稅的稅票并沒有交給王女士本人，因為他們也沒有看見過稅票。
為了核實(shí)情況，記者先后來到望龍門地稅所、渝中區(qū)稅務(wù)征收大廳，咨詢繼承稅是否已經(jīng)開始征收。得到的答復(fù)卻和李經(jīng)理的說法截然不同。
稅務(wù)工作人員告訴記者，從去世親人那里繼承而來的住宅類房屋，過戶到繼承人名下時，只會產(chǎn)生公證費(fèi)和過戶的工本手續(xù)費(fèi)。繼承得來的房屋上市交易時，賣方需繳納房價差額20%的個人所得稅，買方只需繳納最高不過3%的契稅。此外別無他稅。如果賣家要求凈收房款，則買家在繳納契稅的同時，需要幫買家承擔(dān)房價差額20%的個人所得稅。
地稅部門表示，在這宗房產(chǎn)交易中，自己開具了總計五千多元的稅票。除此之外，稅務(wù)部門沒有征收其他的稅種。我市房產(chǎn)中介的行業(yè)協(xié)會“重慶市國土資源房屋評估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會”的工作人員告訴記者，龍宅房地產(chǎn)營銷公司是協(xié)會的注冊會員單位，但協(xié)會方面從沒有聽說過，買賣二手房時會產(chǎn)生繼承稅。協(xié)會提醒市民，按照我市的房產(chǎn)中介行規(guī)，中介費(fèi)一般是收取成交總額的2%，除此之外，收取500元的權(quán)證代辦費(fèi)，如果需要中介幫忙辦理按揭貸款，中介方則會收取貸款總金額1.5%的按揭代辦費(fèi)。
中介費(fèi)實(shí)質(zhì)上是勞務(wù)費(fèi)，在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價格高低多少，應(yīng)該是由買方，賣方和中介方三方商議。但是中介機(jī)構(gòu)必須做到在營業(yè)場所公示各項收費(fèi)名目和收費(fèi)金額，不允許中介方虛構(gòu)名目收費(fèi)，更不允許中介機(jī)構(gòu)虛構(gòu)稅種收取費(fèi)用。對于市民來說，應(yīng)該查看中介機(jī)構(gòu)公示的各項收費(fèi)項目是否和中介合同上的項目相符合，而應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)，則一定要到各區(qū)的產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行查詢，避免交了冤枉錢。
（第1眼-重慶廣電記者 王侃 潘斌）
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