云兒的房子今年底即將毛坯收樓，收樓前必定要驗(yàn)房，這時(shí)你是不是馬上打開瀏覽器搜索“如何驗(yàn)房”、“驗(yàn)房步驟”？我也是。在打開了100個(gè)網(wǎng)頁，請(qǐng)教了3個(gè)專業(yè)裝修師傅后，云兒終于做好驗(yàn)房的準(zhǔn)備了。
首先我們要清楚為什么要驗(yàn)樓？
房子是在對(duì)比了再三最后才買下的，當(dāng)然不能忽略了房子本身的質(zhì)量，等到開始裝修了才發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，這時(shí)找開發(fā)商已經(jīng)來不及了。最后只能任憑裝修公司用增項(xiàng)、加項(xiàng)解決原有毛坯房的質(zhì)量問題。
樓板過薄穿洞
陽臺(tái)用建筑垃圾回填
因此，千萬不用客氣，收房前必須認(rèn)真、仔細(xì)地驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都不要輕易放過。
一、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備
1、找人。
帶上專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房或裝修工長，沒找專業(yè)人士也不能單槍匹馬地過去，至少要3人同行相互合作。
多人驗(yàn)房相互合作
2、資料。
首先要去物業(yè)部門查看三證一書。
三書一證
一般開發(fā)商有專人陪同我們驗(yàn)房，并有一份《住戶驗(yàn)房交接表》之類的文件在驗(yàn)房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未有此類表格，就應(yīng)該自己準(zhǔn)備以記錄，我整理了一份到時(shí)候用，需要的小伙伴可以給我留言--“我要毛坯驗(yàn)樓表”找我要（個(gè)人V號(hào)：xiaotu19940828）。
驗(yàn)樓表
3、驗(yàn)房工具
個(gè)人可以準(zhǔn)備的工具：文件夾、報(bào)紙、白紙、筆、備忘貼紙、乒乓球、化妝鏡、小錘子、小臉盆（水桶）、塑料袋，包裝繩、驗(yàn)電筆、小錘、卷尺
二、需要驗(yàn)收哪些方面？
4、整體結(jié)構(gòu)。
需要工具：卷尺、筆、驗(yàn)樓表
了解你的房子使用面積、墻厚、層高（用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。）、公攤率（一般來說：7層以下的住宅公攤率是7%—12%；7層—11層是10%—20%；而12層—33層的高樓層住宅為14%—24%。）
一般物業(yè)會(huì)提供《面積實(shí)測(cè)表》核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題，3%之內(nèi)不考慮，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
面積實(shí)測(cè)表圖例
測(cè)量的時(shí)候最好把樓高、吊頂高度、陽臺(tái)、飄窗、各房間尺寸、門窗位置、電源開關(guān)位置，都記在一個(gè)自己的小本子上并拍照。各尺寸記錄下來，還有標(biāo)記好哪些是承重墻，方便軟裝設(shè)計(jì)，不用再找時(shí)間回去測(cè)量。
5、墻面。
需要工具：木棍、木錘、乒乓球、筆、便簽紙、驗(yàn)樓表
（1）屋頂、墻面、地面
抹灰是否均勻、光滑？有無裂縫？墻角線是否平直、均勻？有無水漬?有無部分隆起或凹陷，用小錘敲一下有無空聲？陽臺(tái)與室內(nèi)的連接部是否有裂縫？地面可用乒乓球檢驗(yàn)水平程度，試驗(yàn)之前要關(guān)緊門窗。
檢查墻壁空鼓問題
6、水電。
需要工具：萬用表/電筆、塑料袋、包裝繩、水桶、筆、便簽紙、驗(yàn)樓表
（1）用電
開關(guān)、插座：檢查一下牢固程度。門禁系統(tǒng)也需測(cè)試。
強(qiáng)弱電：用萬用表/電筆測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
開關(guān)問題
（2）水壓
如果有水龍頭，打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
（3）管道
要查看煤氣（暖氣）的管道和接頭，尤其是計(jì)量表的外表有無破損。
煙道用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點(diǎn)燃攜帶的廢紙，觀測(cè)排煙口是否能正常抽煙。
管道問題
（4）排污
查看陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)有否地漏？驗(yàn)收時(shí)，盛水倒進(jìn)排水口，看水是不是順利地流走?；臼敲總€(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
（5）防水
屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。衛(wèi)生間的防水采用閉水試驗(yàn)來檢驗(yàn)，有的物業(yè)會(huì)提供這項(xiàng)服務(wù)。要放水的是你家衛(wèi)生間和樓上同單元家的衛(wèi)生間。
閉水試驗(yàn)
7、門窗。
需要工具：鏡子、筆、便簽紙、驗(yàn)樓表
目測(cè)窗與窗框、門與門框各邊之間是否平行？驗(yàn)收木門時(shí)，門扇的頂邊和底邊用化妝鏡看看是否合格。開啟關(guān)閉是否順暢？是否有撞痕？
檢查門窗
8、其他。
核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改完，物業(yè)積極配合修繕就可以了。其實(shí)交房的小問題并不影響開發(fā)商交房，你簽不簽字都不能影響開發(fā)商完成交房責(zé)任。
9、驗(yàn)樓結(jié)束。
如果房子是毛坯交樓，那么這就驗(yàn)樓結(jié)束了。記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。
以上是毛坯驗(yàn)房的過程，云兒最終交樓的是精裝房，那么精裝驗(yàn)房又該怎么驗(yàn)?zāi)?？下周也?huì)出文演示，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。
話題：關(guān)于驗(yàn)樓你有什么故事來讓大家開心下呢？
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