很多第一次置業(yè)的同學(xué)在即將拿房的時(shí)候都會(huì)面臨到收房驗(yàn)房的相關(guān)程序，讓我們一起來(lái)看看注意事項(xiàng)吧： 首先咱們要做到心中有數(shù),秉著先驗(yàn)房后收房的原則，開(kāi)開(kāi)心心地準(zhǔn)備收房，那么先和小編一起來(lái)學(xué)習(xí)下毛坯，精裝修房，二手房的收房驗(yàn)房知識(shí)吧
一：學(xué)習(xí)交房都有哪些手續(xù)？
1、 在預(yù)定的交房日期之前，同學(xué)們會(huì)收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏），在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2、 關(guān)于驗(yàn)收
現(xiàn)在一般大多數(shù)的同學(xué)都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，也能避免隨后的裝修中扯皮問(wèn)題。
同學(xué)們應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
3、 表忘記讓開(kāi)發(fā)商提供“三書一證一表”
驗(yàn)房前應(yīng)要求開(kāi)發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
4、 簽署房屋交接書
同學(xué)們對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書；
對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。（知道驗(yàn)房的重要性了吧）
二：學(xué)習(xí)驗(yàn)房的流程，驗(yàn)房工具
1、約定一個(gè)日期，同學(xué)們帶著專業(yè)的驗(yàn)房師就可以來(lái)驗(yàn)房啦，驗(yàn)房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱的哦
A：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B：《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走
C：《竣工驗(yàn)收備案表》
D：面積實(shí)測(cè)表
E：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
2、同時(shí)，還有同學(xué)們需要看的資料，（千萬(wàn)不要忽略啦，可能這個(gè)時(shí)候會(huì)急著去驗(yàn)收房屋的質(zhì)量啦）
A核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題
B認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致
C結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同
D房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
3、看完那些資料后,咱們基本就可以去驗(yàn)收房子
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同、驗(yàn)房師物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
4、再來(lái)看看驗(yàn)房都需要哪些工具
首先驗(yàn)房師們的驗(yàn)房百寶箱里的專業(yè)工具——
紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、 鏡子 、線軸、萬(wàn)用表
可以自備驗(yàn)房工具
a:1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道,一般物業(yè)會(huì)提供
b:1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
c:1只水筆--用于簽字
d:1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
e:1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道
三：驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些方面——重點(diǎn)關(guān)注☆★☆★☆★☆★
1：詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）
提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看
2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3：仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
4：水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
5:驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。
6:驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7:核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8:測(cè)量一下樓宇的層高，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；
若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改完，整改了沒(méi)問(wèn)題之后再確認(rèn)收房。
物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等用度。但根據(jù)建委的最新劃定，開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等用度為收房前提?？梢则?yàn)收好后交付用度。
四：詳細(xì)圖解驗(yàn)房九步曲———重點(diǎn)關(guān)注☆★☆★☆★☆★
1、墻面
a、檢查墻面是否有開(kāi)裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái),做上記號(hào)需要整改！
c、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/span>
2、屋頂
a、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?/span>
3、地面
a、檢查地面是否平整。
b、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。
4、門窗
a、檢查門窗的強(qiáng)度
b、檢查窗的功能
①門窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。
②五金配件：齊全，位置正確，牢固
?、勖芊赓|(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。
④門窗框，扇垂直，不彎曲
⑤玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。
⑥窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。
5、電路
a、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
b、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。
如圖顯示說(shuō)明沒(méi)有問(wèn)題
6、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)專家的意見(jiàn)了。
出現(xiàn)問(wèn)題最多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn)。
7、燃?xì)夤苈?/strong>
燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?/span>
8、驗(yàn)防水：
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上KFS都會(huì)做過(guò)防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
簡(jiǎn)單的教大家一招可以自己來(lái)做防水驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無(wú)滲漏。
9、驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒(méi)有，需安裝防臭地漏?。?！
五： 再來(lái)補(bǔ)充下，精裝修房驗(yàn)收的一些注意事項(xiàng)，各位買精裝修房的TX注意啦：）
友情提醒：精裝修房驗(yàn)收的時(shí)候，是看不到隱蔽工程了，那么大家都知道隱蔽工程是很重要的，所以建議精裝修的同學(xué)們，在買房之后在開(kāi)發(fā)商開(kāi)始做工程裝修的時(shí)候，有時(shí)間過(guò)去工地上看看，拍些照片存證，因?yàn)槟銢](méi)法驗(yàn)收隱蔽工程，將來(lái)萬(wàn)一出現(xiàn)這方面引起的問(wèn)題，留有證據(jù)以防推脫責(zé)任。
相比毛坯房的驗(yàn)收，咱們?cè)賮?lái)看看精裝修房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)吧。那么在大家在買房的時(shí)候，購(gòu)房合同上會(huì)有關(guān)于精裝修交付的各個(gè)產(chǎn)品的品牌，型號(hào)，交付的時(shí)候記得對(duì)照著檢查，^_^
一般要注意檢查一下幾方面：
1、地板：看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心。地板不應(yīng)有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗(yàn)房時(shí)可在每個(gè)房間里慢慢走一遍，仔細(xì)聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)“咯吱咯吱”的響聲。
2、瓷磚：檢查瓷磚的鋪貼水平。
3、衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，查驗(yàn)天花板會(huì)不會(huì)滲水。坐廁、洗面臺(tái)要打磨光潔，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時(shí)，最好反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)。另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。
5、廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜門是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。
6、電路：應(yīng)留意單位內(nèi)的電掣有無(wú)更改；電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備；墻上的電源面板位置分布是否合理；廚、衛(wèi)電源是否安全；電話線路、電視天線信號(hào)是否清晰。如果條件容許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。
7、檢查電器：注意檢查燃?xì)鉄崴鳎蛘唠姛崴?，空調(diào)等等。
同樣驗(yàn)收的時(shí)候如果出現(xiàn)問(wèn)題，還是讓開(kāi)發(fā)商整改之后然后再確定收房。
六： 最后補(bǔ)充下，二手房驗(yàn)收的一些注意事項(xiàng)，各位買二手房的同學(xué)們也來(lái)學(xué)習(xí)下啦：）
1、二手房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)在買二手房的TXM越來(lái)越多，那么二手房交易的時(shí)候也同時(shí)要面臨一些驗(yàn)收問(wèn)題，TMX不要忽略啦，免得后面遭遇自認(rèn)倒霉自己鬧心。
2、二手房驗(yàn)房流程：
A：實(shí)地察看 :查看是否有私搭私建部分
a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
b、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；
c、陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
B、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
a、包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
b、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
c、最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積
C、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況
a、戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
b、管線是否太多或者走線不合理；
c、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題；
d、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
D、考核房屋的市政配套
a、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
b、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
c、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；
d、觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
e、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
f、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
E、要了解房屋的歷史與鄰居組合
要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過(guò)不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過(guò)盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水，電、煤等的費(fèi)用?好鄰居會(huì)讓你生活愉快，可在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
F、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
a、水、電、煤的費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳；
b、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
c、小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
d、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
G、了解往后居住的費(fèi)用
1、水、電、煤的價(jià)格；
2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
3、車位的費(fèi)用。
H：到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。承重墻的位置等，以便重新裝修。
a、與房東協(xié)商，請(qǐng)房東進(jìn)行查檔
個(gè)人查檔所需資料：房屋所有權(quán)人查閱
房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案，須持身份證并填寫查檔申請(qǐng)書(內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)人，房屋地址，查檔原因或其他有關(guān)事項(xiàng))。產(chǎn)權(quán)人已死亡，由法定繼承人申請(qǐng)查檔的，同時(shí)還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明
b:查檔程序：受理審查——查閱——繳費(fèi)——出具有關(guān)證明資料
c、委托律師查檔
律師察檔所需資料：律師受當(dāng)事人委托查閱房產(chǎn)檔案的，須持律師事務(wù)所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務(wù)所與當(dāng)事人簽訂的委托合同。
d查檔程序：受理審查--查閱--繳費(fèi)--出具有關(guān)證明資料
