隨著二手房市場(chǎng)規(guī)模變大，現(xiàn)在很多人開始購(gòu)買二手房。不過也有不少人不愿意購(gòu)買二手房，主要害怕二手房稅費(fèi)太高。購(gòu)房者去房產(chǎn)中介買二手房時(shí)，大多房產(chǎn)中介都會(huì)告知購(gòu)房者需要承擔(dān)稅費(fèi)，但很少有中介會(huì)主動(dòng)告知買方產(chǎn)生的稅費(fèi)和賣方產(chǎn)生的稅費(fèi)。你買二手房幫房東交稅了嗎？其實(shí)購(gòu)房者只用交一種稅。

二手房過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)

二手房過戶主要產(chǎn)生3種稅費(fèi)。1、契稅，2、個(gè)人所得稅，3、增值稅。

契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不看面積，統(tǒng)一3%。

個(gè)人所得稅：大部分城市個(gè)稅為1%，少部分城市個(gè)稅為2%或差額20%。

增值稅：增值稅為5%，附加稅為0.3%或0.6%，所以有的城市增值稅為5.3%，有的城市增值稅為5.6%。

買方承擔(dān)的稅費(fèi)

不管是買新房，還是買二手房，都是需要交契稅的，契稅是由買方承擔(dān)的。值得注意的是，只要房屋產(chǎn)生了交易，就需要交契稅。意味著二手房不管轉(zhuǎn)手幾次，每次都是需要交契稅的。

賣方承擔(dān)的稅費(fèi)

二手房過戶時(shí)，產(chǎn)生的個(gè)稅和增值稅應(yīng)該由賣方承擔(dān)。交易的房屋如果滿了兩年時(shí)間，免交增值稅。交易的房屋如果滿了五年時(shí)間，且是賣方家庭的唯一住房，免交增值稅和個(gè)人所得稅。

綜上所述，二手房交易中，買方只需承擔(dān)契稅即可，個(gè)人所得稅和增值稅應(yīng)該由賣方承擔(dān)。不過房產(chǎn)中介為了方便交易，往往會(huì)讓房東盡收房?jī)r(jià)，買方承擔(dān)所有稅費(fèi)。很多人表示就算讓房東承擔(dān)自己的稅費(fèi)，房東也會(huì)提高房?jī)r(jià)，最后還是“羊毛出在羊身上”。這種情況確實(shí)是存在的。不過有部分房東其實(shí)是不知道個(gè)人所得稅和增值稅是由自己產(chǎn)生的，所以買方在和房東面談時(shí)，可以告知房東個(gè)稅和增值稅本該由房東承擔(dān)，然后以此來幫助自己談價(jià)。特別是房屋有增值稅的時(shí)候，買方通過這個(gè)情況是比較好談價(jià)的，畢竟增值稅的稅率達(dá)到了5.6%，由買方全部承擔(dān)確實(shí)有較大壓力。