二手房在時(shí)下越來(lái)越受歡迎了，很多人考慮到二手房的地理位置、價(jià)格等方面的優(yōu)勢(shì)，選擇買二手房的人逐漸增多，二手房受歡迎的另一個(gè)原因就是二手房也可以申請(qǐng)公積金貸款。那買二手房需要繳納哪些稅費(fèi)呢？計(jì)算方式又是怎樣的呢？
二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。
買賣雙方需繳納的各類稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）。 實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0),單套建筑面積在140平米以上（含140平方米）、網(wǎng)簽價(jià)高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)的普通住房需要交契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。
按照規(guī)定，賣方需要交的稅費(fèi)如下：
不滿兩年（無(wú)論是否唯一）6.6%
滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方需要交的稅費(fèi)如下：
購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%
購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%
購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
二手房買賣需交稅和費(fèi)分別如下：
契稅
買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納，如果購(gòu)買的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%繳納。
個(gè)人所得稅
按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。
印花稅
買賣雙方按房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）
土地增值稅
普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)稅的7%
教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3%
其中城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅等因各地政策略有不同。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收；別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。
房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元
買賣合同公證費(fèi)
買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
不過(guò)，3月18日兩會(huì)上，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議宣布，全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)，國(guó)稅總局局長(zhǎng)王軍曾明確表示，本次營(yíng)改增方案將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易。“營(yíng)改增”后 二手房要交的稅更多了？具體細(xì)節(jié)尚未出臺(tái)，但是有專家表示，如果營(yíng)改增要細(xì)則包括二手房交易的話，當(dāng)前的稅費(fèi)基本框架也會(huì)沿用下去，否則二手房稅費(fèi)肯定會(huì)加重，則不符合“只減不增”的前提。具體細(xì)則和實(shí)施方案還是要拭目以待。
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