這是建設(shè)銀行作為國有大行落實中央部署，履行大行責(zé)任的一項舉措，通過金融產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)新推動租購并舉住房制度的建立。
目前，隨著城市化進(jìn)程的不斷提高，進(jìn)入城市的人口越來越多，通過建行的服務(wù)讓老百姓能租上滿意的房子，提前讓老百姓實現(xiàn)安居夢。
根據(jù)客戶的需求測算出租金，由租戶自己出一部分錢，另一部分貸款。貸款資金通過按居貸平臺直接付給出租方，一方面解決了出租方的流動性壓力，另一方面租戶也享受到了租金的折扣。
通過金融服務(wù)，穩(wěn)定了租賃關(guān)系，同時也創(chuàng)造了由短租變長租這樣一種模式，通過利率的打折、租金的折扣也平抑了租金的價格。
金融的作用就在于我們在供給方跟需求方之間通過金融服務(wù)搭建了一個橋梁，提供了融資支持，所以使得租戶能夠早一點改善居住條件。如果沒有這樣一個產(chǎn)品，那你可能只能租50平米的房子，租期可能也會很短。有了我們這樣的金融服務(wù)可能租期長一點、房子大一點，從而改善了居住品質(zhì)。
因為社會上大家對租客的信用、租期短、租戶的支付能力都存在一定信任問題。這樣我們銀行在中間提供了一個信用支持，讓租客對出租方有信任，出租方對他的租客也有一個信任。因為這里有建行的作用，有銀行金融的作用。
對于租房過程中存在的房屋質(zhì)量、房源真實性、價格波動等痛點問題，需要市場信息公開透明，形成規(guī)范的運(yùn)行機(jī)制。要形成這樣的機(jī)制需要政府服務(wù)的跟進(jìn)，需要市場規(guī)則逐步的建立，更重要的還需要金融助力，通過產(chǎn)品和服務(wù)來推動這樣一個機(jī)制的形成。
建行在推動住房租賃市場發(fā)展方面，推出了住房租賃綜合服務(wù)平臺。在這個平臺上，我們給政府的管理創(chuàng)造條件、提供數(shù)據(jù)支持，給市場的運(yùn)行分析監(jiān)測提供支持，更重要的是給房源的提供方和市場的需求方提供服務(wù)支持。無論個人還是企業(yè)，只要用戶通過手機(jī)APP一鍵進(jìn)入“CCB建融家園”平臺，就可以解決他所需要的問題。
租戶可以在線搜索房源、在線完成看房、預(yù)定、簽約、支付租金等整個租賃交易，出租方可以查看租戶信用，同時我們還提供很多政策上的支持，比如說合同備案等等。通過金融的服務(wù)，特別是一種綜合化、數(shù)字化平臺的支持，不僅僅體現(xiàn)制度機(jī)制的完善，更重要的是解決租賃市場在培育和發(fā)展過程當(dāng)中的痛點問題。
隨著房源增加，更重要的是在結(jié)構(gòu)上滿足市場化的需求。城市新市民隨著他們在城市的發(fā)展，建立家庭，家庭的需要就成為一個首要的問題。所以我們也主張通過CCB建融家園推動家庭式的長租，滿足城市新市民隨著家庭的進(jìn)入，融入這個城市，開始他們一種新的創(chuàng)業(yè)和生活。
家庭式長租有兩個很重要的關(guān)鍵點，一個是家庭，我們說城市新市民隨著家庭的進(jìn)入，真正融入了城市，有利于他們在城市的發(fā)展。再有就是長租，通過金融的助力，包括我們提供的產(chǎn)品、提供的平臺支持。家庭加上長租能夠使得新市民在城市的發(fā)展中，增加他們的安全感和穩(wěn)定感。我覺得這是將來非常重要的方向。
家庭式的長租，除了房源上更適合家庭，在社區(qū)方面我們還引入了共享的理念，除了房子的基本構(gòu)成，在社區(qū)要提供公共的廚房、公共的客廳、包括最實用的公共的儲物間。
截至目前，“CCB建融家園”僅僅推出兩個多月之后，我們平臺的房源已經(jīng)超過4萬多套，儲備的房源要超過10萬套。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，多主體供給的提高，房源會越來越多。
金融服務(wù)還有一個很重要的方面，就是通過金融支持機(jī)構(gòu)化、企業(yè)化的租賃企業(yè)的發(fā)展，這樣才能使得租賃市場更加規(guī)范。剛才我們講建立一個交易更加規(guī)范的機(jī)制，其中很重要的就是需要機(jī)構(gòu)化、企業(yè)化的專業(yè)專營租賃企業(yè)的成長。
當(dāng)然，推動房源的供給需要多方面的努力，首先是多主體供給，再有就是多渠道保障。如果說把多主體供給主要側(cè)重于房源，那么在多渠道保障上可能更多的需要機(jī)制的建立，包括政府規(guī)則的制定、市場機(jī)制的完善和金融產(chǎn)品的豐富。
“長租即長住，長住即安家”，使得房子回歸住的屬性，租也很好，這就是我們建行追求金融服務(wù)的目標(biāo)。
金融應(yīng)該在這方面發(fā)揮更大的作用，履行更多的社會責(zé)任。
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