買房和裝修，在某種意義上存在關聯(lián)的，尤其是二手房，買房的時候會考慮到其中的裝修情況，以及裝修改造情況等等。所以，今天就順便給大家聊聊，關于買二手房的事兒，尤其2018年買房的注意了，這6種二手房最好別買，一不小心就容易吃虧上當。
二手房，在某種程度，相對新房而言有不少優(yōu)點。比如一些老小區(qū)公攤面積比較小，都是現(xiàn)房，甚至裝修滿意的話，買了之后就能拎包入住。但是，優(yōu)劣向來并存，二手房同樣存在不少坑，所以2018年買房的人，還是需要多考慮的。
第一大類：產(chǎn)權有問題的，或者不明晰的。
有些房子是在法律保護之外的，比如小產(chǎn)權房；還有一些房子是沒法過戶的，比如有多個產(chǎn)權人，并且沒有征求其他產(chǎn)權人同意賣房的；更有沒法交易，讓首付可能打水漂的，比如被查封、扣押的，存在違建的。同時，買房的人還應該注意一下，房子是不是再出租，因為我國法律規(guī)定“買賣不破租賃”，也就是說即使房屋產(chǎn)權發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。
第二大類：配套設施不全的。
主要配套設施包括水電暖氣這類是不是正常供應的；周邊交通是不是方便，公交車線路是不是便捷；有沒有必備的生活設施，比如菜市場、超市、醫(yī)院、銀行之類的；另外，由于當今小汽車已經(jīng)成了人們出行的代步工具，老房子又大部門沒有充足的車位，所以，在買房的時候尤其要考慮一下車位問題，不然有了車會很難受。
第三大類：地理位置不好的房子。
傳統(tǒng)意義上的地理位置跟房子的升值有直接關系，所以考慮的是地段是不是好。除此之外，地理位置還應該考慮，周圍是不是有垃圾站、墳墓、重工業(yè)污染、噪音污染等等。
第四大類：鑒定為危房的房子。
房子一旦鑒定為危房，已經(jīng)失去了居住的價值和意義，因此買家在購房時要了解房屋的年齡和結構等情況，做出初步判斷房屋是否屬于危房。有些買房的人可能覺得等著拆遷就好。但是拆遷這種事兒，有可能讓你等到猴年馬月。
第五大類：經(jīng)過核驗，發(fā)現(xiàn)房子存在漏水等重大問題的房子。
這里要說的是，即便是買二手房也一定記得好好進行驗房，尤其是一些漏水、滲水方面的問題不容小覷。
第六大類：不想花錢重裝修，而房子裝修又不合心意的房子。
有些人買二手房考慮到的是可以直接入住，連裝修錢也省了。尤其對于一些小剛修而言，動輒上十萬的裝修費用并不是小數(shù)。但是需要考慮的是，買了房子會朝夕住在里面，如果裝修不合心意，而又不想重新裝修的話，會是非常痛苦的。
聯(lián)系客服
