繼口頭回應(yīng)執(zhí)行房貸新政之后，昨日下午，知情人士向記者透露，建行剛剛下發(fā)文件，專(zhuān)門(mén)解答客戶(hù)對(duì)于央行“房貸新政”關(guān)心的問(wèn)題，沈陽(yáng)已接到文件。建行也成為國(guó)有四大行中首家發(fā)文明確首套房認(rèn)定新規(guī)的銀行。
《〈中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知〉解答口徑》的文件中指出，如果已擁有1套住房并貸款已經(jīng)還清，為了改善居住條件申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，“可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸政策”。而對(duì)于中介、房企、購(gòu)房者皆“虎視眈眈”的首套房貸利率，文件僅是稱(chēng)按照央行《通知》要求，“貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0。7倍”，而后一句則顯得微妙，為利率帶來(lái)了不小的不確定性——“具體由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定”。
同時(shí)，文件指出，若有兩套及以上住房且購(gòu)房貸款全部結(jié)清，在沈陽(yáng)等取消“限購(gòu)”城市，若符合購(gòu)房政策，可申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，貸款最低首付比率為60%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的1。1倍。
關(guān)于利率下限七折 但視風(fēng)險(xiǎn)由銀行自主確定
問(wèn)：此次發(fā)文后，首套房貸能不能打7折？
答：按照文件要求，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0。7倍，具體由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
關(guān)于首套房首套房貸結(jié)清 再購(gòu)房可執(zhí)行首套房貸政策
問(wèn)：什么情況執(zhí)行首套房貸政策？
答：一是沒(méi)有個(gè)人住房貸款記錄，名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行首套房貸政策；二是有個(gè)人住房貸款記錄，但是已經(jīng)結(jié)清貸款，名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行首套房貸政策。
問(wèn)：已經(jīng)有一套住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，政策怎么執(zhí)行？
答：如果擁有一套住房，要區(qū)分相應(yīng)購(gòu)房貸款是否結(jié)清，分為兩種情況：
一是已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為了改善居住條件，又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，可以參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策；
二是購(gòu)房貸款還沒(méi)結(jié)清，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，貸款最低首付款比例為60%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的1。1倍。
其他解讀
前兩套住房結(jié)清貸款 第三套可貸款
問(wèn)：有兩套及以上住房，購(gòu)房貸款全部結(jié)清了，是否可以申請(qǐng)貸款再購(gòu)買(mǎi)住房？
答：如果客戶(hù)買(mǎi)房所在地取消“限購(gòu)”或者不限購(gòu)的，符合購(gòu)房政策，購(gòu)房貸款全部結(jié)清，可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，貸款最低首付比率為60%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的1。1倍。
問(wèn)：非本地居民購(gòu)房貸款，是否可以能辦理？
答：如果客戶(hù)符合買(mǎi)房所在地的購(gòu)房政策，可以按照以下條件申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房：
一是沒(méi)有個(gè)人住房貸款記錄或者有房貸但已結(jié)清，在買(mǎi)房所在地名下沒(méi)有住房，可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房。
二是在買(mǎi)房所在地名下有1套住房，或者有一筆未結(jié)清房貸，可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，貸款最低首付比例為60%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的1。1倍。
問(wèn)：已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房貸款是否可以執(zhí)行新政策？
答：不能，已經(jīng)發(fā)放的貸款按照合同約定執(zhí)行。
問(wèn)：已經(jīng)受理但還沒(méi)有發(fā)放的個(gè)人住房貸款怎么辦？
答：受理但還沒(méi)有發(fā)放的個(gè)人住房貸款，如果已經(jīng)簽署個(gè)人住房借款合同，按照合同約定執(zhí)行。如果尚未簽署個(gè)人住房借款合同，請(qǐng)與貸款經(jīng)辦銀行聯(lián)系，了解具體情況后確認(rèn)政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
問(wèn)：公積金貸款、組合貸款執(zhí)行什么政策？
答：公積金貸款和組合貸款，具體請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心以及貸款經(jīng)辦行。
注：在此文件中，凡涉及到首付及利率政策的問(wèn)題，均標(biāo)注“具體利率政策請(qǐng)根據(jù)分行的差別化利率政策和首付款比例要求進(jìn)行解答”。
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