決定要買新房了，在買房前，想必大家都已經(jīng)對首付比例等目前的買房政策、貸款政策有了一定的了解，并且做好了買房預(yù)算等相關(guān)的準(zhǔn)備工作。然后，就是實(shí)地看房了。那么，去看房，要看什么？問什么呢？

看房要看些什么？

一看周邊環(huán)境規(guī)劃

小區(qū)周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、幼兒園及中小學(xué)配套、交通配套、醫(yī)療配套等。這些配套要滿足衣食住行、休閑娛樂等各個(gè)方面的基本需求。小區(qū)與這些配套的距離不宜過遠(yuǎn)，以方便業(yè)主生活為宜。另外，看看周邊小區(qū)的檔次，周邊市政綠化如何；還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險(xiǎn)設(shè)施。

二看售樓處

1、看沙盤

沙盤是整個(gè)樓盤的縮影，通過沙盤，購房者能很好地了解樓盤的情況。重點(diǎn)要看：小區(qū)密度是否過大、小區(qū)布局是否合理、是否人車分流、綠化環(huán)境如何、整體的搭配是否適宜等。

備注：開發(fā)商往往不會把不利因素放到沙盤上，如：立體停車場、配電房、垃圾箱等?？瓷潮P一定要問清這些公共設(shè)施的具體位置、高度與樓棟之間的距離。同時(shí)，如果沙盤上有空地，一定要注意問清空地的用途和規(guī)劃。

2、看戶型圖

買房需要看整個(gè)樓層的布局圖，重點(diǎn)關(guān)注戶型位置、電梯位置、樓道位置等。這樣有利于觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，以便選到合適的戶型。

3、看樣板間

無論是精裝房還是毛坯房，很多購房者都容易把樣板間當(dāng)做交房標(biāo)準(zhǔn)。消費(fèi)者應(yīng)該提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在購房時(shí)可向開發(fā)商提出要求，交房時(shí)實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，做為購房合同中“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。

4、看公示信息是否完全

看開發(fā)商的五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證）二書（住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書）是否齊全?？撮_發(fā)商是否公布了銷控表，是否明碼標(biāo)價(jià)。

三看項(xiàng)目工地

如果可以，去工地現(xiàn)場看看?？垂と说闹b及精神面貌，有一個(gè)好的精神面貌才能更好地工作，這些直接關(guān)系到施工質(zhì)量?？垂さ氐陌卜来胧┳龅萌绾?，這些都顯示了負(fù)責(zé)人的責(zé)任心。看工地的整潔程度，材料的擺放是否有條理，這些直接反應(yīng)了這個(gè)施工團(tuán)隊(duì)是否有項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)，只有有經(jīng)驗(yàn)的人才能做到材料擺放整齊，以方便施工時(shí)拿取材料。

四看已交付房源

樓盤如果有已交付的房源，必須要去看一下，可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、通風(fēng)、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好的了解整個(gè)項(xiàng)目情況。

看房要問些什么？

一問現(xiàn)階段項(xiàng)目的情況

了解現(xiàn)階段項(xiàng)目的銷售情況，是在售呢？還是處于階段？什么時(shí)候開盤等。了解項(xiàng)目目前優(yōu)惠情況、不同戶型的價(jià)格區(qū)間、竣工和交房時(shí)間等。

二問綠地率、容積率

容積率越低，綠地率越高，居住的舒適度越高。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的說法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。因此，問綠地率更合適。

三問土地使用年限

土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一定要注意問清楚是什么時(shí)候拿的地，防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水的情況。

四問公攤比例

每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無法確定買哪棟樓的情況下，要讓置業(yè)顧問給你列出樓盤的公攤比例，供參考。

五問樓間距大小

樓間距的大小要清楚，因?yàn)樯潮P圖上的不一定準(zhǔn)確。

六問車位配比

如今小車越來越普遍，買房的時(shí)候，一定要問清楚小區(qū)的車位配比是多少，地下車位和露天停車位分別是多少，車位是可租可售還是只租不售或只售不租，要自己計(jì)算下這個(gè)成本。另外，選擇人車分流的小區(qū)比較好。

七問物業(yè)公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)的物業(yè)好壞很重要，了解物業(yè)管理公司的排名、提供哪些服務(wù)、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。

八問幼兒園、中小學(xué)

此外，如果是年輕人買房，一定還要記得問清楚周邊的幼兒園、中小學(xué)等的教學(xué)質(zhì)量及收費(fèi)情況。

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