| 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》(建設(shè)部第50號(hào)令)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行為，提高房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)技木水平，現(xiàn)就房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理中的若干問(wèn)題，規(guī)定如下： 一、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員和規(guī)定的注冊(cè)資本，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后發(fā)給《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)臨時(shí)資格證書(shū)》，再行辦理工商登記。并在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，一年后可申請(qǐng)?jiān)u定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)。 二、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)分 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)制度。根據(jù)其專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本進(jìn)行評(píng)定，其中注冊(cè)資本不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定等級(jí)的條件。各等級(jí)的具體條件如下： (一) 一級(jí) (1) 注冊(cè)資本 100萬(wàn)元以上 (2) 有七名以上(不包括離退休后的返聘人員和兼職人員，下同)取得(房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū))并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師； (3) 專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書(shū)的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70％以上； (4) 從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)四年以上； (5) 每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積10萬(wàn)平方米以上或土地面積3萬(wàn)平方米以上的0.5pt">5宗以上； (6) 以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估為主營(yíng)業(yè)務(wù) (二) 二級(jí) (1) 注冊(cè)資本70萬(wàn)元以上； (2) 有五名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師； (3) 專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書(shū)的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70％以上； (4) 從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上； (5) 每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積6萬(wàn)平方米以上或土地面積2萬(wàn)平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上； (6) 以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估為主營(yíng)業(yè)務(wù)。 (三) 三級(jí) (1) 注冊(cè)資本40萬(wàn)元以上； (2) 有三名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師； (3) 專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書(shū)的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70％以上； (4) 從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上； (5) 每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積2萬(wàn)平方米以上或土地面積8平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上。 三、 各級(jí)資格房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)范圍 一級(jí)機(jī)構(gòu)可從事各類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評(píng)估業(yè)務(wù)。二級(jí)機(jī)構(gòu)可從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資入股，司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。可以在其注冊(cè)地的省、自治區(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù)。 三級(jí)機(jī)構(gòu)可從事建筑面積5萬(wàn)平方米。土地面積1.5萬(wàn)平方米以下的評(píng)估項(xiàng)目。可以在注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù)。 臨時(shí)資格機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定，可在其注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù)。 四、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格審批程序 一級(jí)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)推薦，報(bào)省、自治區(qū)、建委(建設(shè)廳)初審。初審合格后報(bào)建設(shè)部審批，頒發(fā)資格等級(jí)證書(shū)。二級(jí)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)推薦，報(bào)省、自治區(qū)、建委(建設(shè)廳)審批，頒發(fā)資格等級(jí)證書(shū)并抄報(bào)建設(shè)部。三級(jí)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)推薦，報(bào)省、自治區(qū)、建委(建設(shè)廳)或其授權(quán)的部門(mén)審批，頒發(fā)資格等級(jí)證書(shū)。直轄市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的申報(bào)和審批，按建設(shè)部第50號(hào)令《(城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行。 五、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格申報(bào)材料 申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)如實(shí)提交以下材料： (一) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格申請(qǐng)書(shū)及其主管部門(mén)的證明文件； (二) 工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； (三) 機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度； (四) 固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明； (五) 注冊(cè)資本驗(yàn)資證明； (六) 法人代表及負(fù)責(zé)人的任職文件； (七) 專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)、任職文件及聘任合同； (八) 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)材料； (九) 重要的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； (十) 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的其它文件。 六、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)升降及取消評(píng)估資格 (一) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理， 根據(jù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展情況進(jìn)行等級(jí)調(diào)整，每二年評(píng)定一次，重新授予資格等級(jí)證書(shū)。 (二) 在本規(guī)定頒發(fā)之前成立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其等級(jí)根據(jù)目前狀況評(píng)定，本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其等級(jí)從臨時(shí)資格開(kāi)始。臨時(shí)資格的最長(zhǎng)期限為二年，并不得再次申請(qǐng)臨時(shí)資格。 (三) 資格等級(jí)的評(píng)定與年審工作結(jié)合進(jìn)行，機(jī)構(gòu)年審的情況是評(píng)定資格等級(jí)的依據(jù)之一。對(duì)于年審不合格的機(jī)構(gòu)，可以由等級(jí)評(píng)定初審部門(mén)提出降低其資格等級(jí)或取消評(píng)估資格意見(jiàn)，報(bào)審批部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。 (四) 申請(qǐng)升級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)的等級(jí)在年審前年年將所需材料報(bào)相應(yīng)的初審部門(mén)，初審部門(mén)在年審后將初審意見(jiàn)上報(bào)有關(guān)審批部門(mén)。資格等級(jí)升級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升，不得越級(jí)升級(jí)，每次申請(qǐng)升級(jí)要間隔至少二年以上。 (五) 任何等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)違反國(guó)家和地方的有關(guān)法律法規(guī)，違反職業(yè)道德，情節(jié)嚴(yán)重的由資格審批部門(mén)取消其評(píng)估資格。 | 
