1基本概況
在北京，傳統(tǒng)別墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。在區(qū)位上，東南西
北，北京以往的別墅區(qū)被劃分成了八個(gè)：中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達(dá)嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區(qū)。不過，經(jīng)過近二十年的集中開發(fā)，北京傳統(tǒng)八大別墅區(qū)后續(xù)發(fā)展明顯乏力，而新興別墅板塊卻崛起勢(shì)頭強(qiáng)勁，別墅市場(chǎng)版圖面臨重構(gòu)。燕西別墅區(qū)作為其中代表，資源優(yōu)勢(shì)成為其構(gòu)筑北京九大別墅區(qū)的最重砝碼。作為北京第九別墅區(qū)，燕西別墅區(qū)與其他八大別墅最大的區(qū)別，就是資源豐富而別墅稀缺。
[1]北京九大別墅區(qū)地圖
2北京第九別墅區(qū)
第九別墅區(qū)，在中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達(dá)嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區(qū)將東、西、
南、北、東北、西北、東南過度開發(fā)的時(shí)代背景下，作為新興的第九大別墅區(qū)，對(duì)別墅區(qū)的概念有著自己的理解，對(duì)待自然天地是以一種完全不同于傳統(tǒng)八大別墅區(qū)的態(tài)度。燕西別墅區(qū)獨(dú)占京西南100平方公里自然天地：千靈山，青龍湖，北宮、云崗、鷹山三大國(guó)家森林公園，潭柘、戒臺(tái)千年古寺。十大高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞燕西別墅區(qū)，中國(guó)最大的國(guó)際文化會(huì)都選址青龍湖區(qū)域，比鄰書香學(xué)府人大附中，更有成熟配套大型商業(yè)超市酒店等，六環(huán)之內(nèi)雙高速直達(dá)城市。足以滿足人們對(duì)別墅生活的需求，以及對(duì)天地自然的大愛。
第九別墅區(qū)背靠京西近郊第一峰千靈山極樂峰，主峰海拔699米，是北京西南第一崇山，比香山還要高100米，天氣好的時(shí)候可俯瞰京城全景，千靈山佛教歷史悠久，文化底蘊(yùn)豐厚。第九別墅區(qū)緊鄰青龍湖公園，青龍湖和昆明湖被譽(yù)為京西的兩只明眸，青龍湖水域面積6000余畝，是昆明湖的兩倍還要多，相當(dāng)于頤和園、
玉淵潭、北海及
中南海等水體水面的總和。青龍湖地區(qū)在北京城六區(qū)自然風(fēng)光最好。北宮國(guó)家森林公園是“距離市區(qū)最近最大的國(guó)家森林公園、帝王憩地”、云崗森林公園“位于西山、森林面積大、占地800多公頃”、鷹山森林公園等。北京有兩大集中的高爾夫片區(qū)，一個(gè)是奧北，一個(gè)是京西南永定河畔區(qū)域，而本項(xiàng)目所處的永定河畔分布了數(shù)十個(gè)球場(chǎng)，這些球場(chǎng)最少的有18洞、最多的有54洞，這個(gè)區(qū)域被稱為“高爾夫走廊”。
第九別墅區(qū)地處北京城六區(qū)之豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)、青龍湖公園東1500米、西六環(huán)青龍湖出口西200米處，是全北京唯一不堵車的別墅區(qū)，也是全北京唯一僅經(jīng)一個(gè)紅綠燈就可到達(dá)項(xiàng)目的別墅區(qū)。到達(dá)項(xiàng)目主要的交通路線有兩條：一是從蓮石路、上西六環(huán)，在青龍湖（京42#）出口出，西行200米即是，如果您從金融街過來一路西行，全程無紅綠燈約30分鐘就到了，從萬(wàn)柳中關(guān)村或者總部基地過來也就40分鐘；二是上京石高速，從京良環(huán)島（19A出口）出，北上長(zhǎng)青路后，西行6公里左右即可到達(dá)。
[2]3北京八大別墅區(qū)
中央別墅區(qū)
中央別墅區(qū)位于北京東北部的中央別墅區(qū)，雖然緊鄰首都機(jī)場(chǎng)和燕莎，京順、京承、機(jī)場(chǎng)高速等道路使其具備優(yōu)
異的交通優(yōu)勢(shì)，溫榆河的水系景觀造就區(qū)域別墅氣質(zhì)、成熟的區(qū)域環(huán)境。但戶型面積過大，總價(jià)過高，更重要的是，漸顯擁擠和繁雜的環(huán)境已經(jīng)影響到中央別墅區(qū)的宜居形象。
亞奧京北別墅區(qū)
位于北京北部的亞奧京北別墅區(qū)，由亞運(yùn)村板塊向北延伸，與小湯山以北、奧運(yùn)區(qū)域相連接的新興區(qū)域。隨著北六環(huán)、地鐵5號(hào)線、10號(hào)線通車，立湯路北段改造完成及區(qū)域整體環(huán)境日益成熟，是自然山水環(huán)境優(yōu)勢(shì)與交通環(huán)境優(yōu)勢(shì)較為集中的地域。從“亞北”到“奧北”，北京最早的別墅集中地帶借奧運(yùn)新火再次升溫。但基礎(chǔ)設(shè)施的相對(duì)缺乏成為其最大缺失。
西山別墅區(qū)
三山五園，素有"皇家板塊"美譽(yù)的西山別墅區(qū)，位于北京的西部地區(qū)。不可再造的自然景觀、皇家園林的歷史、特別的規(guī)劃限制為西山住宅打上了“貴族”標(biāo)簽。主要得益于西山所特有的自然景觀價(jià)值，加上其后天的合理建設(shè)。西五環(huán)、城鐵9號(hào)線、4號(hào)線的開通使得西山別墅區(qū)與中關(guān)村、亞運(yùn)村、CBD的距離進(jìn)一步拉近。但因別墅用地的限制，西山別墅區(qū)的可售面積日趨殆盡，新盤數(shù)量不多，因此價(jià)格更是飆升。
東部泛CBD別墅區(qū)
東部泛CBD別墅區(qū)位于北京東部的通州，區(qū)地域廣闊、發(fā)展空間較大，可以延伸到河北與北京交界地帶。該區(qū)域客戶群多來自CBD區(qū)域的中產(chǎn)或中上階層。Townhouse成為通州及整個(gè)東部別墅類產(chǎn)品的主力軍。京哈高速、朝陽(yáng)路系、城鐵及地鐵交通便利，定位于“第一居所”，購(gòu)買人群也逐漸年輕化。但相較于傳統(tǒng)別墅區(qū)，市場(chǎng)相對(duì)平靜，尚未形成別墅氣候。
潮白河別墅區(qū)
潮白河別墅區(qū)也位于北京東北部，但較中央別墅區(qū)距市中心更遠(yuǎn)。占據(jù)首都機(jī)場(chǎng)、涉外商務(wù)使館區(qū)的優(yōu)勢(shì)。地勢(shì)平坦，又有兩河流過，自然環(huán)境優(yōu)越，交通狀況較好，商務(wù)便利。吸引了大量東部、東北商業(yè)區(qū)的高級(jí)白領(lǐng)和海外人士落戶此地。高爾夫球場(chǎng)等高檔配套設(shè)施較多，已經(jīng)形成較為成熟的別墅居住氛圍。但目前京順路是該區(qū)域的主要交通要道，交通壓力較大。
昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)
老牌別墅帶，兩大板塊：一個(gè)是小湯山板塊，一個(gè)是沙河板塊。昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)位于北京的西北部。挾緊鄰亞北富人區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)和北京經(jīng)濟(jì)中心北擴(kuò)的便利條件。高速路縱橫交錯(cuò)，交通狀況較好。昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)吸引了更多有別墅居住傾向的群體。以經(jīng)濟(jì)型別墅為主的產(chǎn)品滿足了不同層次的個(gè)性需求。如度假型、養(yǎng)老型別墅，郊外畫室、鄉(xiāng)間別墅等。但由于開發(fā)較早，擁擠成了此別墅區(qū)的弊端。
亦莊別墅區(qū)
隨著產(chǎn)業(yè)支撐漸強(qiáng)、國(guó)際化程度逐漸提高，位于北京東南部的亦莊別墅區(qū)成了經(jīng)濟(jì)型別墅、花園洋房等低密度住宅的聚集地。項(xiàng)目品質(zhì)越來越高，產(chǎn)品設(shè)計(jì)注重差異性，是屬于別墅產(chǎn)品創(chuàng)新方面相當(dāng)活躍的區(qū)域。交通便利，擁有京津塘高速、五環(huán)路、六環(huán)路等多條交通主干道，建筑中的地鐵5號(hào)線延長(zhǎng)線、規(guī)劃中S6線直抵亦莊。但隨著土地供應(yīng)量的減少及地價(jià)的提升，供需矛盾進(jìn)一步強(qiáng)化，不僅價(jià)位漲幅較大，且越來越擁擠。
城南別墅區(qū)
屬于新興別墅區(qū)之一的城南別墅區(qū)位于北京的南部。隨著南城舊城改造進(jìn)度的推進(jìn)，城南別墅市場(chǎng)漸成氣候。在價(jià)格上，城南別墅區(qū)存在較大優(yōu)勢(shì)，其價(jià)格與城市公寓均價(jià)相差不遠(yuǎn)。但城市對(duì)南城所持的固有觀念，加之交通問題困擾，城南別墅區(qū)形成規(guī)模仍需較長(zhǎng)時(shí)間。
