北京自古就有個(gè)說(shuō)法，“東富西貴，南貧北賤”。
時(shí)光流轉(zhuǎn)，如今北京的四個(gè)方位各聚財(cái)氣，有的地位穩(wěn)固，有的翻身逆襲，有的雖然和自己比有所進(jìn)步，但依舊墊底。
今天，洋房姐姐就為大家起底當(dāng)下北京東南西北的四方頂豪！
北：完美逆襲，拔得頭籌
清朝北城閉塞，商業(yè)不暢，今天的鳥(niǎo)巢一帶當(dāng)時(shí)是曬糞垃圾場(chǎng)和果林，工人終日勞作為城里的大人們服務(wù)。
此謂“北賤”。
現(xiàn)在的北城完美演繹了那句“曾經(jīng)的我你愛(ài)答不理，如今的我讓你高攀不起”，坐擁北京九大別墅區(qū)中的四個(gè)，其中最著名的“中央別墅區(qū)（Central Villa District, CVD）”不同于其他用區(qū)位命名的別墅區(qū)，是國(guó)際上對(duì)圈層高、配套齊、前景佳的成熟住宅區(qū)的稱謂。
位于北京北部的CVD由溫榆河和機(jī)場(chǎng)高速圍合而成，往西開(kāi)車(chē)20分鐘就是望京商圈和國(guó)外使館區(qū)，人口構(gòu)成賊洋氣；往東開(kāi)就是首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，方便富豪們滿世界飛。
去年“順義媽媽”的雞娃事跡讓中央別墅區(qū)火出了圈，這里的孩子們征程從來(lái)都不是清華北大，而是哈佛牛津，順義媽媽們?cè)诒Ｄ泛退緳C(jī)的掩護(hù)下描繪著孩子的美好藍(lán)圖。
而“家里有王位要繼承”的順義家庭，都住在恒大麗宮的“宮殿里”，均價(jià)1.5億的宮殿式別墅，2.8億的樓王復(fù)制法國(guó)凡爾賽宮的風(fēng)格，華麗吊燈、精美壁畫(huà)，就差個(gè)王座了。
如果覺(jué)得宏大的風(fēng)格不夠生活，你可能會(huì)喜歡奧北別墅區(qū)的紫玉山莊。
頭幾年北京的綠化總是被嫌棄，現(xiàn)在奧森一帶郁郁蔥蔥的森林可謂自成氣候，紫玉山莊除了有森林覆蓋，還種植了大量珍惜品種的玫瑰。在優(yōu)秀的綠化中，開(kāi)發(fā)商還添加了驚喜，把社區(qū)變成了“動(dòng)物園”，天鵝、鷺鷥、孔雀、羊駝在湖邊優(yōu)雅散步，充滿野趣。
位于繁華鬧市，旁邊還有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，置身其中卻又仿佛身處自然，這在北京實(shí)在是太難得了。這樣的排面兒自然吸引了不少高凈值人士，張國(guó)立在紫玉山莊就有一棟占地一千平米的獨(dú)棟豪宅。
清朝北京城內(nèi)西半邊兒王府多，再往西出城，風(fēng)景秀美的西山一帶是王室貴族的娛樂(lè)場(chǎng)所。
此謂“西貴”。
建國(guó)后北京西邊兒依舊是傳統(tǒng)的政務(wù)區(qū)，西長(zhǎng)安街兩邊兒隨便指棟樓都是國(guó)企、央企，西邊因此形成了不少以政府階層為主的富人區(qū)。
北京西山屬太行余脈，自古就是人文薈萃之地，森林、古跡散布山間，最適合避暑療養(yǎng)。要是跟著北京人去西山玩兒，經(jīng)過(guò)一些不起眼兒的小道兒時(shí)，他準(zhǔn)會(huì)指著那些明崗暗哨跟你說(shuō)：“這里邊兒住的可都是大人物！”
2006年，香山藝墅項(xiàng)目大獲成功，開(kāi)啟了商品別墅扎堆兒西山的時(shí)代，其中頤和原著算是其中的頂豪盤(pán)。
純獨(dú)棟項(xiàng)目，8000萬(wàn)到4億的總價(jià)能讓不少普通富豪都望而卻步。這里至今傳承“西貴”的貴氣，沒(méi)有沾染娛樂(lè)圈的浮躁和暴發(fā)戶的“土氣”，業(yè)主以企業(yè)家為主，都是醫(yī)藥、食品、科技等行業(yè)的大佬。
頤和原著最可心兒的點(diǎn)在于它緊鄰頤和園，環(huán)境自然沒(méi)得說(shuō)，站在自家陽(yáng)臺(tái)就能眺望萬(wàn)壽山，分分鐘享受老佛爺?shù)拇觥?/p>
北京西邊有出世的西山仙境，還有北京最優(yōu)秀的學(xué)區(qū)和科技產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，知識(shí)精英聚集在中關(guān)村的萬(wàn)柳地區(qū)，追求著世俗的成功。
這里最知名的樓盤(pán)當(dāng)屬萬(wàn)柳書(shū)院，周邊從小學(xué)到大學(xué)都是國(guó)內(nèi)頂級(jí)學(xué)府，裝潢從內(nèi)到外都是低調(diào)奢華，平米單價(jià)20萬(wàn)，柳傳志、丁磊都是這里的業(yè)主。
東：金幣響叮當(dāng)
古時(shí)北京東部的通惠碼頭停靠往來(lái)商船，運(yùn)的都是戰(zhàn)略物資和皇家專供，富商巨賈都往那兒扎堆兒。
此謂“東富”。
如今北京東部依舊是高收入人群的聚集地，高樓大廈的掩映下，隱藏著不少豪宅公寓，在喧鬧的CBD中為律政、商務(wù)、金融界的精英大佬，提供安逸便捷的棲身之所。
國(guó)貿(mào)是北京CBD的代名詞，國(guó)貿(mào)橋四角的高樓有俯瞰CBD的特權(quán)，梵悅108是這里絕無(wú)僅有的住宅項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)商用100多封郵件，請(qǐng)動(dòng)了從不設(shè)計(jì)住宅的設(shè)計(jì)大師——Yabu Pushelberg，開(kāi)盤(pán)后不少業(yè)內(nèi)人士前來(lái)“偷師”。
梵悅108的業(yè)主有明星、富商，回家的時(shí)候服務(wù)團(tuán)隊(duì)可以負(fù)責(zé)清場(chǎng)，物業(yè)費(fèi)也是數(shù)一數(shù)二的高，每月每平米30塊。梵悅108目前還在銷(xiāo)售中，其中頂級(jí)的躍層戶型售價(jià)將近1億，這套充滿藝術(shù)氣息的公寓還在等待她的有緣人。
南：后勁兒十足，未來(lái)可期
清朝北京南城多是貧苦百姓和民間藝人，還有八大胡同的小姐姐們，身價(jià)地位和城里的大人們完全沒(méi)法比。
此謂“南貧”。
南城在很多北京人心中是bug一般的存在，北五環(huán)在奧運(yùn)會(huì)和科技企業(yè)的推動(dòng)下早就繁華如同市中心，南三環(huán)卻還停留在城中村的狀態(tài)，麗澤商務(wù)區(qū)說(shuō)了好多年，至今也沒(méi)什么大動(dòng)靜。
對(duì)此，北京人通常會(huì)解釋為：北京吹東南風(fēng)和西北風(fēng)，解放前南邊有煤礦和琉璃窯，南邊的空氣不好，水也不好，有錢(qián)人不愛(ài)往南去。
但你要問(wèn)南城人，他一定會(huì)說(shuō)：“不是！我們南城是讓機(jī)場(chǎng)給耽誤的！”
為什么北城的首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)成全了中央別墅區(qū)，南城的南苑機(jī)場(chǎng)就把南城給耽誤了？
南苑機(jī)場(chǎng)的前身是1910年清政府修建的簡(jiǎn)易跑道，那時(shí)候北京城很小，導(dǎo)致南苑機(jī)場(chǎng)離現(xiàn)在的市中心太近，地段優(yōu)越卻由于航線原因不能修建高層建筑，所以限制了整片地區(qū)的發(fā)展。
再加上首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)啟用后，南苑機(jī)場(chǎng)起降的多是廉價(jià)航空的國(guó)內(nèi)航班，帶不來(lái)高凈值的人群，導(dǎo)致南城沒(méi)能像北城一樣騰飛。
當(dāng)然，南邊兒的豐臺(tái)、大興等地區(qū)也不是沒(méi)有豪宅盤(pán)，不過(guò)均價(jià)比其他地區(qū)低了不少。找個(gè)有過(guò)億豪宅的項(xiàng)目給大家看看吧！
位于大興龐各莊的龍熙莊園，配有國(guó)際賽事級(jí)高爾夫球場(chǎng)、溫泉酒店、國(guó)際會(huì)議中心，社區(qū)內(nèi)的建筑質(zhì)量、配套設(shè)施完全不輸中央別墅區(qū)的項(xiàng)目，就是周邊的環(huán)境稍顯落寞，沒(méi)有山水風(fēng)景、沒(méi)有頂級(jí)學(xué)區(qū)，也沒(méi)有國(guó)家級(jí)的成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
不過(guò)隨著去年南苑機(jī)場(chǎng)停用和大興機(jī)場(chǎng)啟用，南城的經(jīng)濟(jì)勢(shì)必會(huì)迎來(lái)一波上漲，機(jī)場(chǎng)的配套建設(shè)改善了交通線路，國(guó)際航班會(huì)帶來(lái)高凈值人群，航空、酒店企業(yè)的入駐帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，南城未來(lái)可期，終會(huì)徹底擺脫“南貧”的標(biāo)簽！
帶著大家把北京東南西北的豪宅轉(zhuǎn)了一圈，古時(shí)遺留的標(biāo)簽早就被撕去，如今東南西北雖然依舊各有各的發(fā)展方向，但都在努力奮進(jìn)中實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)足發(fā)展。
有的地方錦上添花，有的地方后來(lái)居上，有的地方厚積薄發(fā)，正是入手的好時(shí)機(jī)。
城市會(huì)帶著古老的記憶不斷生長(zhǎng)，建設(shè)者們規(guī)劃籌謀為每個(gè)區(qū)域定好方向，進(jìn)取向前的人們是城市的新鮮血液，沿著時(shí)代的方向讓城市越來(lái)越好，我的北京是這樣，你的城市呢？
封面圖丨2子
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