1-11月全國累計(jì)銷售面積和銷售額增速均出現(xiàn)放緩

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　12月12日，中國指數(shù)研究院(微博)最新發(fā)布的《1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀》顯示，全國住宅銷售均價(jià)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下降，同時(shí)累計(jì)銷售面積和銷售額增速均出現(xiàn)放緩。

　　根據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì)，今年1-11月，全國商品房和住宅銷售均價(jià)分別為5474元/平方米和5096元/平方米，較1-10月銷售均價(jià)分別下降0.5%和0.7%，比去年同期分別上漲6.8%和5.8%，增速繼續(xù)放緩。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，11月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元/平方米，與10月相比下降0.28%，其中43個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，57個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　銷售面積方面，截止11月末，全國商品房銷售面積為9.0億平方米，同比增長8.5%，增速與1-10月相比下降了1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積為8.0億平方米，同比增長7.5%，增速也比1-10月下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年增速低0.5個(gè)百分點(diǎn)，增幅略小于商品房總體情況；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積分別同比增長10.1%和17.0%，增速較1-10月均有所縮小。

　　同時(shí)，前11個(gè)月全國商品房銷售額為4.9萬億元，同比增長16.0%，增速比1-10月下降2.5個(gè)百分點(diǎn)，但增速仍高于銷售面積。其中，住宅銷售額為4.1萬億元，同比增長13.7%，增速比1-10月下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，增速低于去年全年0.7個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓和商業(yè)營用房銷售額均分別增長21.9%和30.3%，增速較1-10月均有所縮小。

　　而從單月銷售情況來看，11月全國商品房銷售面積為9941萬平方米，環(huán)比下降18.9%，高于去年全年月平均水平(8700萬平方米)；但同比下降1.7%，降幅較上月有所縮小。其中，中國指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的城市，11月新房和二手房的成交量都明顯低于去年。

　　對此，報(bào)告分析認(rèn)為，無論從商品房整體還是住宅的情況來看，11月單月銷售面積和銷售額均延續(xù)上月的下降趨勢，顯示當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交方面受調(diào)控政策影響顯著。雖然開發(fā)商加大推盤力度，但供應(yīng)的增加并未帶動(dòng)成交量的顯著上揚(yáng)，反而明顯呈現(xiàn)單月下降趨勢。

　　此外，在供應(yīng)方面，開發(fā)商加速推盤，但近兩年的高速增長也使得供應(yīng)方面壓力越來越大。另一方面，貨幣政策微調(diào)將緩解房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控壓力，但房地產(chǎn)調(diào)控政策仍不放松還是接下來房地產(chǎn)市場不得不面臨的問題。