近段時間，家住平邑的孫女士著急不已。2015年10月，孫女士看中了位于縣城某小區(qū)的一套二手房及配套的車庫，并與產(chǎn)權(quán)人劉先生簽訂了一份房屋買賣合同。

合同約定買方拿到房屋鑰匙當(dāng)天交款30萬元，余款15萬元在賣方辦完過戶手續(xù)后一次性付清，辦理手續(xù)所需一切費(fèi)用均由賣方承擔(dān)。同年12月，孫女士如約支付了30萬元房款。

后來在籌集完剩余房款后，孫女士多次催促劉先生到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但每次劉先生都以在外面出差，暫時回不來為由催拖。

前段時間，劉先生在外面出車時突然因車禍去世，在處理該問題時，他的妻子要求孫女士支付一半的過戶費(fèi)，才肯辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。已經(jīng)支付了30萬元，孫女士不愿意平白多出過戶費(fèi)，便撥打熱線咨詢，房證未過戶賣房人去世，這份買賣合同是否還有效，繼承人是否有權(quán)要求更改協(xié)議？

律師觀點(diǎn)：沂蒙晚報特邀律師姜濤：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)人生前簽訂的賣房合同對于繼承人同樣具有法律效力，繼承人不光繼承了房產(chǎn)，還應(yīng)履行合同里賣方的義務(wù)。

如果有證據(jù)證明夫妻一方在另一方不知情或不同意的情況下處分房產(chǎn)，則另一方繼承房產(chǎn)后可以向法院起訴撤銷賣房合同，但由此產(chǎn)生的違約責(zé)任買賣雙方須平攤。

本案中，如果孫女士能夠證明簽訂合同時夫妻雙方都在場、明知并同意過戶，那么即便繼承人要求撤銷合同也會被法院駁回，并且不能更改合同的條款內(nèi)容。記者趙澤軍通訊員李艾忠 整理