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徐明軒 時(shí)評作者

簽訂了合同，就不應(yīng)該反悔。因?yàn)槿绻蠹叶歼@么干的話，必然會(huì)傷害整個(gè)市場秩序，這必然要增加很多社會(huì)成本，乃至誘發(fā)社會(huì)不安定因素。

房價(jià)飆升又引發(fā)了一樁怪現(xiàn)象。今年8月22日，深圳數(shù)名二手房賣主，因房價(jià)上漲不愿履行協(xié)議與買家發(fā)生糾紛，并對深圳市中院相關(guān)判決不滿，聚集60余人前往深圳市中院鬧訪。目前，5人因涉嫌聚眾沖擊國家機(jī)關(guān)罪，被警方依法刑事拘留，并于9月14日由檢察院批準(zhǔn)逮捕。

聚眾沖擊國家司法機(jī)關(guān)，擾亂國家司法機(jī)關(guān)的正常秩序，企圖以此向法院施壓，達(dá)到枉法判決的目的，無疑已經(jīng)踩到了法律的紅線上，也必然受到法律的嚴(yán)懲，這是咎由自取。

從去年開始的這一輪房價(jià)上漲，誘發(fā)了很多法律糾紛，形成買賣房屋的“違約潮”。法院也不得不面對這種“合同危機(jī)”，判決應(yīng)該體現(xiàn)出司法智慧來，因勢利導(dǎo)，懲惡揚(yáng)善。但是，買房糾紛具體適用法律時(shí)，可能就面臨著“違約責(zé)任”和“繼續(xù)履約責(zé)任”之間的競合，使不誠信者有空子可鉆。簡單地說，就是違約之后，是賠錢了事，還是必須繼續(xù)交易房屋？

一般正式簽署的房屋買賣合同，都會(huì)約定違約金，違約金一般由買賣雙方協(xié)商約定（很多地方的房地產(chǎn)部門提供的示范合同中，將違約金約定為房屋總價(jià)的20%左右）。在房價(jià)飆升的情況下，如果房價(jià)的漲幅大于之前約定的違約金，買家就可能從“經(jīng)濟(jì)人”的角度出發(fā)，選擇違約并支付違約金，房子另售得到的利益反而更高。顯然這就是“一房兩賣”，嚴(yán)重違背了契約精神。

賣家為了追求更高的賣價(jià)而故意選擇違約，該承擔(dān)怎么樣的責(zé)任？之前法院的觀點(diǎn)也不統(tǒng)一。很多法院判決賣家支付違約金了事，而鮮有法院判決違約的賣家必須強(qiáng)制履行合同，將房產(chǎn)過戶的。這其實(shí)是讓不誠信者得了好處，而讓守信的買房人吃了虧，因?yàn)槟呐滤麄兊玫搅思s定的違約金，在房價(jià)飆升的大勢下也很難買到之前價(jià)位的房子了。

事實(shí)上，繼續(xù)履行合同，是《合同法》規(guī)定的違約責(zé)任的第一項(xiàng)內(nèi)容，理應(yīng)優(yōu)先于承擔(dān)違約金。從司法政策的效果看，在房價(jià)高漲的“違約潮”中，如果法院堅(jiān)持判決履行合同，不誠信者將受到沉痛打擊，也讓更多違約者望而止步，因?yàn)檫@樣，他們就不能“違約套利”。

“誠實(shí)守信”是民事法律中的黃金原則。簽訂了合同，就不應(yīng)該反悔。因?yàn)槿绻蠹叶歼@么干的話，必然會(huì)傷害整個(gè)市場秩序，這必然要增加很多社會(huì)成本，乃至誘發(fā)社會(huì)不安定因素。

我們目前還不清楚引發(fā)這次沖擊法院事件的判決，是不是要求賣家強(qiáng)制履行合同；如果是的話，我們要為深圳法院的司法智慧和勇氣點(diǎn)一個(gè)贊。

其實(shí)，房價(jià)飆升，面對突如其來出現(xiàn)的動(dòng)輒上百萬的房產(chǎn)利益，很難有人不動(dòng)心，但是法律是神圣的，契約是嚴(yán)肅的，不應(yīng)該通過違約這種不誠信的手段獲利。從司法政策上說，法院應(yīng)通過繼續(xù)履行合同的判決，讓賣方不能鉆法律、合同的空子，通過惡意違約來套利，達(dá)到保衛(wèi)合同、保衛(wèi)民事法律秩序的目的，這才能徹底關(guān)上“賣房毀約”的潘多拉魔盒。