最近各大城市房價呈現(xiàn)上升趨勢，又加上政府出臺限購政策，所以樓市火熱，可謂瘋狂。想買房的人都在抓緊排隊買房，想賣房的人都在瞄準行情打算大賺一把。但房屋買賣需謹慎，一旦簽訂合同再想毀約可是要付出慘痛代價的。近日就有業(yè)主嫌房子價錢賣的太低又想讓買家加價的案例，但簽訂合同后豈能想怎樣就怎樣，有合同約定，這毀約要付出代價啊！
去年10月，張先生夫婦在南京河西地區(qū)看中一套二手房。他們通過中介公司，與賣家劉女士簽了合同，其中約定房屋總價為370萬元。此后，夫妻倆分兩次付了10萬元定金。幾天后，他們又轉(zhuǎn)給賣家70萬元，用于賣家還清銀行貸款，辦理解押手續(xù)。這筆款后期將轉(zhuǎn)為房款。
按約定，賣家解押后，要協(xié)助張先生夫婦去銀行申辦貸款。但劉女士并沒有配合辦貸款，而是提出加價15萬元。夫妻倆沒有答應她的要求，雙方后來協(xié)商解除合同，也沒有達成一致。由于一直僵持不下，張先生夫婦將劉女士告上法院，希望劉女士繼續(xù)履行合同，并賠償20萬元違約金。同是否已經(jīng)解除？能否繼續(xù)履行？
賣家代理律師認為，雙方此前已協(xié)商解除合同，而且劉女士已經(jīng)將70萬元購房款退還，合同已經(jīng)缺乏履行的基礎。
法院了解到，雙方曾于2015年10月23日協(xié)商解除合同問題，張先生當天將銀行卡號發(fā)給劉女士。但是，劉女士當天并沒有退還這些錢，她后來還嘗試讓對方加價，再繼續(xù)履行合同。根據(jù)雙方商議的過程和內(nèi)容，法院確認，雙方并未協(xié)商一致解除合同。此外，雖然在張先生夫婦提起訴訟后，劉女士退還了70萬元，但張先生夫婦明確要求繼續(xù)履行合同，劉女士退錢沒有得到對方同意，屬于單方意思表示，不能認定雙方就合同解除達成一致意見。因此法院認定，雙方并沒有解除合同。此外，張先生夫婦已經(jīng)籌集了剩余的360萬元房款，有能力一次性支付，因此合同具備繼續(xù)履行的條件。張先生夫婦的訴訟請求，除了繼續(xù)履行合同，還要求賣家支付20萬元違約金。
對此，法院認為，劉女士因?qū)Ψ讲煌饧觾r而拒絕履行合同，這種行為有違誠信，應當承擔合同約定的違約責任。而且由于劉女士不配合履行合同，導致張先生夫婦無法通過貸款方式支付房款，只能全額支付房款，造成了巨大的履約負擔。因此，法院認為，張先生夫婦要求劉女士支付20萬元違約金，符合合同約定及法律規(guī)定。昨天上午，鼓樓法院作出一審判決，買賣雙方繼續(xù)履行之前簽訂的合同。張先生夫婦要在判決生效3日內(nèi)，支付剩余房款360萬元；劉女士在對方付款后5日內(nèi)，協(xié)助辦理房屋權屬變更登記，并在變更后5日內(nèi)交房。此外，劉女士要在判決生效10日內(nèi)支付20萬元違約金。案件受理費、保全費等共計7150元，也由她承擔。
主審武法官認為，被告不僅輸了這場官司，而且輸了做人應具有的誠信、守法之本，實在有些不值！ 武法官表示，在民事活動中，買賣雙方訂立的交易合同，只要不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，且合同內(nèi)容是雙方真實意思表示，合同就具備了法律效力，雙方都應自覺履行，這既是權利更是義務。武法官提醒市民，合法訂立的合同對買賣雙方都具有約束力。而一旦一方為一己之利惡意違約，不僅法律不答應，而且必然要承擔違法、違約所造成的代價。被告為多主張合同外的10萬元而惡意違約，最終被法院判決其不僅要繼續(xù)履行原合同，而且還倒貼20萬元違約金，這個教訓不可謂不深刻。 如果交了定金后賣方違約，購房者可以要求賣方雙倍返還定金、支付違約金，或賠償房價上漲給其造成的實際損失，三者擇其一進行主張；如果雙方已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，買方可以要求賣方繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，協(xié)商不成可以向法院起訴。在此也提醒售賣方，買賣雙方簽訂的合同具有法律效力，隨意加價在法律上是得不到支持的；另外，作為賣方在違約前需理性衡量違約所要付出的成本：需按照合同約定支付違約金，如果購房者因違約造成的實際損失大于違約金，買方可以要求按照實際損失主張賠償，包括其買房不成導致支出增加的損失。
本站僅提供存儲服務，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權內(nèi)容，請
點擊舉報。
