人們心心念念的始終都是買房這件大事，而要實(shí)現(xiàn)這件事，就只能按揭買房了，這就意味著，一買房就要當(dāng)十幾年甚至幾十年房奴，而在此期間，若遇到些重大事件，很可能要賣房，比如小房換大房，而對(duì)于某些的新購(gòu)房者而言，他們也是不會(huì)介意房子還在還貸中的，畢竟賣方可能會(huì)愿意在價(jià)格上讓步，那么還在還貸的房子能進(jìn)行買賣交易嗎？若可以，又要怎么進(jìn)行呢？今天小編就教大家4招來(lái)解決這種難題。
一、賣方出錢還清貸款
也就是說(shuō)，賣方可以向貸款銀行提出提前還貸的申請(qǐng)，而且是一次性付清剩下的房貸。其實(shí)，若賣方經(jīng)濟(jì)條件允許，也是可以通過(guò)自籌資金或者用銀行認(rèn)可的其他抵押物來(lái)申請(qǐng)貸款，以此來(lái)付清想出售的房產(chǎn)貸款，進(jìn)而促成交易。
二、買方先付足夠的房款給賣方
如果購(gòu)房者你實(shí)在是喜歡該二手房，且也覺(jué)得該二手房的價(jià)格十分難得的話，那么在賣方?jīng)]能力立馬還清貸款的情況下，可由自己先付足夠的房款給賣方，以此來(lái)還清銀行貸款，然后再辦理過(guò)戶手續(xù)。不過(guò)，這種情況買方要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
因此，小編一般都是不支持購(gòu)房者們這樣做的，畢竟這樣做本身就具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然了，如果購(gòu)房者你實(shí)在要買，那么就要做好防范風(fēng)險(xiǎn)的措施，比如要求賣方提供可靠的擔(dān)保、資金交付第三方平臺(tái)等。
三、辦理銀行轉(zhuǎn)按揭
這種方法，在實(shí)際生活中，其實(shí)也是很常見(jiàn)的一種方法，相信大家也會(huì)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。轉(zhuǎn)按揭就是指房子買賣雙方共同申請(qǐng)銀行辦理按揭手續(xù)，在賣方、買方與銀行之間達(dá)成關(guān)于抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，把原本房屋所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方。
這種方法往往都是需要買方、賣方、銀行三方一起在場(chǎng)，并本人親自在協(xié)議上簽名的，因此這種方式不僅安全可靠，還免去了一次性付清房款的問(wèn)題。
四、找第三方中介協(xié)助完成解除抵押
當(dāng)然了，在實(shí)際生活中，還會(huì)發(fā)生這種情況，那就是，在房貸還未還清的情況下，買賣雙方經(jīng)濟(jì)能力都有限或不愿還貸，可找第三方中介來(lái)墊資還清貸款再進(jìn)行交易，然后還錢給擔(dān)保公司，這需要繳納一定的費(fèi)用。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。有購(gòu)房者問(wèn)，房貸還未還清的二手房可以進(jìn)行買賣交易嗎？從法律上來(lái)看，是不能的，但可以通過(guò)上面這4種方法來(lái)化解，由上可知，若房子還在還貸時(shí)，要想進(jìn)行買賣最好找銀行辦理按轉(zhuǎn)揭手續(xù)，其他方式要么資金壓力較大，要么安全性難以保證。
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